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(ABC Bourse) - Dream Unlimited Corp. et Dream Industrial Real Estate Investment Trust ont conclu des accords définitifs pour l’acquisition de Chancerygate Limited, développeur industriel et gestionnaire d’actifs basé au Royaume-Uni. L’opération doit permettre au groupe canadien d’étendre rapidement sa plateforme industrielle en Europe et de se positionner comme un acteur majeur du segment multi-locations industriel (MLI).
Dans le cadre de cette transaction attendue en août 2026, Dream reprendra la plateforme de gestion et de développement de Chancerygate, tandis que Dream Industrial REIT acquerra les actifs immobiliers en propriété exclusive et les participations de co-investissement pour environ 78 millions GBP (147 millions CAD), brut de certaines dettes sur place. Le REIT prévoit également d’injecter 25 millions GBP supplémentaires (47 millions CAD) pour finaliser les projets en cours.
Une plateforme industrielle européenne de premier plan
Après l’opération, la plateforme combinée Dream comptera environ 27 millions de pieds carrés gérés ou en cours de développement en Europe. À l’échelle mondiale, la société exploite déjà une plateforme industrielle de 74 millions de pieds carrés.
Chancerygate gère actuellement un portefeuille diversifié d’actifs productifs de revenus et de développement totalisant 1,2 milliard GBP (2,2 milliards CAD), avec 200 millions GBP supplémentaires en cours de développement dans diverses entreprises privées. Depuis 2007, l’entreprise affiche un TRI moyen réalisé de 27% sur 52 développements.
La couverture géographique de Chancerygate au Royaume-Uni, en Irlande, en Espagne et au Portugal vient compléter la présence existante de Dream aux Pays-Bas et en Allemagne. La plateforme européenne comptera plus de 80 professionnels répartis entre Londres, Manchester, Birmingham, Düsseldorf, Berlin, Amsterdam, Madrid, Lisbonne et Dublin.
Au pro forma de l’opération, l’actif sous gestion mondial de Dream devrait dépasser 30 milliards CAD. La plateforme européenne représentera plus de six milliards CAD d’actifs industriels et résidentiels sous gestion. Au 31 mars 2026, Dream gérait 28 milliards CAD d’actifs dans des entités cotées, des fonds privés et des partenariats privés en Amérique du Nord et en Europe.
« Cette acquisition constitue une étape importante dans la poursuite de la construction d’une plateforme industrielle européenne de premier plan chez Dream. Chancerygate nous apporte une équipe exceptionnelle et une présence immédiate à Londres au centre des flux de capitaux européens. Combinés à notre plateforme existante, nous sommes bien placés pour continuer à développer notre activité de partenariat avec des capitaux privés », déclare Jamie Cooper, coprésident, gestion d'actifs, Dream.
Une offensive stratégique sur le marché britannique
Avec cette opération, Dream Industrial REIT fait son entrée sur le marché britannique de la multi-locations industrielle, un segment jugé porteur.
« Avec Chancerygate, Dream Industrial REIT entre sur le marché britannique de la multi-locations industrielle, un secteur doté de fondamentaux d’exploitation attrayants, d’une plate-forme d’exploitation entièrement construite et de relations institutionnelles établies. L’opération accélère notre stratégie de croissance européenne et est cohérente avec notre objectif de croissance positive grâce à une allocation réfléchie du capital et à des opérations verticalement intégrées », déclare Alexander Sannikov, CEO de Dream Industrial REIT et coprésident, gestion d'actifs, Dream.
Les trois partenaires sont en négociations avancées pour créer une nouvelle coentreprise programmatique paneuropéenne dans le secteur MLI avec un investisseur institutionnel mondial de premier plan. Cette coentreprise viserait une valeur d’actif brute d’environ 500 millions EUR (800 millions CAD) et ciblerait des opportunités d’acquisition et de développement à travers l’Europe.
« Nous sommes ravis de rejoindre Dream, dont la philosophie d’investissement à long terme et les capacités institutionnelles s’alignent étroitement sur la plateforme que nous avons construite à Chancerygate. Au cours des trois dernières décennies, notre équipe a acquis une réputation de gestion et de livraison d'actifs de haute qualité pour certains des investisseurs les plus sophistiqués au monde. Rejoindre Dream nous donne accès à une plus grande échelle, à des ressources plus larges et à une capacité accrue à servir nos partenaires alors que nous entrons dans ce prochain chapitre de croissance », déclare Richard Bains, directeur général de Chancerygate.
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