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(ABC Bourse) - Fiducial Real Estate affiche des revenus en hausse au premier semestre de son exercice 2025/2026, porté par la progression des loyers et la mise en location de nouveaux actifs. Le groupe immobilier a réalisé un chiffre d’affaires consolidé de 45 millions d’euros au 31 mars 2026, en croissance de 5,3 % sur un an.
Réuni le 29 juin 2026, le Conseil d’administration a arrêté des comptes marqués par un résultat opérationnel courant proche de 20 millions d’euros et un résultat net part du groupe de 10 millions d’euros. Malgré une fiscalité alourdie par la nouvelle taxe additionnelle sur l’impôt sur les sociétés, la foncière maintient une structure financière solide et confirme ses perspectives annuelles.
Une activité locative en progression
Le chiffre d’affaires consolidé atteint 45 millions d’euros, contre 42,7 millions d’euros un an plus tôt. L’activité foncière progresse de 2 millions d’euros pour s’établir à 37,4 millions d’euros. Cette hausse s’explique par l’indexation des loyers, la mise en location de l’immeuble Lyon Murano acquis le 1er octobre 2025 et l’effet année pleine des livraisons réalisées en 2025. Elle compense la fin des loyers du Lotus perçus jusqu’en décembre 2024.
L’activité Prestataires enregistre un chiffre d’affaires de 7,6 millions d’euros, contre 7,3 millions d’euros au premier semestre précédent. Les honoraires de souscriptions de parts de Gérance ont bénéficié du lancement de Forecial 3, nouveau véhicule forestier, dans un contexte où les investisseurs restent attentistes sur l’immobilier.
Le résultat opérationnel courant ressort à 19,9 millions d’euros, contre 19,4 millions d’euros un an plus tôt. Le coût de l’endettement financier net reste stable à 2,7 millions d’euros. Le groupe bénéficie d’un écart de change favorable de 0,9 million d’euros, lié à l’appréciation du franc suisse, alors qu’il avait enregistré une perte de 0,3 million d’euros un an auparavant.
Le résultat avant impôt s’établit à 18,6 millions d’euros, contre 16,5 millions d’euros au premier semestre 2024/2025. La charge d’impôt atteint 8,4 millions d’euros, intégrant une taxe additionnelle de 2 millions d’euros instaurée par la Loi de Finances de 2025. Le taux d’imposition passe à 30,15 %, contre 25 % précédemment. Au final, le résultat net part du groupe s’élève à 10 millions d’euros, contre 10,2 millions d’euros un an plus tôt. Le bénéfice net par action ressort à 4,22 euros.
43 millions d’euros investis et un patrimoine renforcé
Sur le semestre, Fiducial Real Estate a investi 43 millions d’euros. La valeur brute des immeubles de placement atteint 909 millions d’euros, contre 863 millions d’euros au 30 septembre 2025. Leur valeur nette s’élève à 685 millions d’euros, contre 648 millions d’euros six mois plus tôt.
L’acquisition de l’immeuble Lyon Murano explique notamment la variation du poste clients et autres débiteurs, passé de 60,4 millions d’euros à 26,4 millions d’euros, ainsi que l’évolution du besoin en fonds de roulement. Le financement a été sécurisé par la finalisation d’emprunts hypothécaires pour 26 millions d’euros sur 12 ans.
Au 31 mars 2026, les dettes financières brutes, hors dépôts de garantie de 15,6 millions d’euros, s’élèvent à 188 millions d’euros, pour des capitaux propres part du groupe de 454 millions d’euros. La trésorerie active nette atteint 20,4 millions d’euros. Le groupe dispose de lignes de crédit à hauteur de 47 millions d’euros. Le ratio Loan To Value reste autour de 20 %.
Des perspectives annuelles comprises entre 89 et 90 millions d’euros
L’activité foncière continue de montrer sa résilience dans un contexte immobilier jugé difficile. Le groupe s’appuie sur un carnet d’opérations de plus de 37.000 m², dont le Lotus à Courbevoie en cours de construction pour 11.000 m², avec une livraison prévue en 2028.
Pour l’activité Prestataires, la société constate toujours un attentisme des investisseurs concernant les souscriptions de parts de SCPI.
Au vu des perspectives actuelles, et sauf dégradation importante du marché immobilier dans les prochains mois, le chiffre d’affaires de l’exercice devrait s’inscrire dans une fourchette comprise entre 89 et 90 millions d’euros.
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