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(ABC Bourse) - FIPP a publié ses résultats semestriels 2026 marqués par une perte nette consolidée part du groupe de -2 316 K€ et un patrimoine immobilier valorisé à 75,2 M€, en baisse de -10,28%. Sur la période, la société a aussi enregistré une progression des loyers à 412 K€ et une variation positive de juste valeur de ses immeubles de placement à 1 109 K€.
Cette publication intervient après la cession de l’immeuble Le TOTEM sur le premier semestre pour un montant de 9,5 M€. Au 30/06/2026, l’actif net réévalué (ANR) ressort à 0,405 € par action, en recul de -4,5% par rapport à 2025, pour un cours indiqué à 0,162 € par action au 23/09/2026.
Un patrimoine ramené à 75,2 M€ après la cession de Le Totem
Au 30 juin 2026, FIPP indique un patrimoine immobilier évalué à 75,2 M€, composé principalement de murs d’hôtels et de biens situés dans les Alpes, d’un immeuble de haut standing à Londres et d’autres actifs en région parisienne. La surface totale atteint 59 058 m², en baisse, l’immeuble Le Totem ayant été cédé début 2026.
La société précise que la juste valeur des immeubles augmente de 1%, soit 1 109 K€, principalement portée par l’amélioration de la juste valeur du Centre d’Affaires Paris Nord en 2026 (IAS 40§53). Ce bien, situé à Le-BlancMesnil, « avec création d'un écosystème axé sur les nouvelles technologies » à la suite de l’adoption du nouveau Plan Local d’Urbanisme Intercommunal.
Les expertises au 30 juin 2026 ont été réparties entre trois cabinets (VIF Expertise, SAVILLS Londres, CEI), selon les critères de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière appliquée par les sociétés foncières cotées.
Des loyers en hausse, mais une contribution immobilière et un résultat opérationnel toujours négatifs
Sur le semestre clos au 30 juin 2026, les loyers atteignent 412 K€, contre 382 K€ un an plus tôt. FIPP attribue l’augmentation à la rétrocession des loyers suite à la vente de l’immeuble Totem. Les charges locatives globales ressortent à (2 144) K€, en amélioration par rapport à (2 501) K€.
Le revenu net des immeubles de placement reste une perte à (1 731) K€, contre (2 119) K€ au premier semestre 2025. FIPP souligne que cette perte provient principalement des charges du Centre d’Affaires Paris Nord au Blanc Mesnil, avec des charges immeubles de 1 457 K€ dont 979 K€ de taxes foncières, sans revenu associé. Les « autres coûts des immeubles de placement » correspondent aux frais de démolition du site CAPN.
Le résultat opérationnel s’établit à (2 508) K€, contre (2 349) K€ un an plus tôt. Après résultat financier et impôts, le résultat net de la période ressort à (2 499) K€, et le résultat net attribuable aux propriétaires du Groupe à (2 316) K€.
ANR en baisse et adoption anticipée d’IFRS 18, avec des perspectives évoquées
Au 30 juin 2026, l’ANR par action ressort à 0,405 €, contre 0,424 € au 31/12/2025, sur la base de capitaux propres consolidés part du Groupe de 46 669 K€ et d’un nombre d’actions hors autocontrôle de 115 342 869.
Sur le plan comptable, le groupe indique avoir adopté par anticipation IFRS 18 à compter des comptes consolidés semestriels clos le 30 juin 2026. Cette norme remplace IAS 1 et devient obligatoire pour les exercices ouverts à compter du 1er janvier 2027, une adoption anticipée restant autorisée.
Côté perspectives, l’entreprise indique : « La Société FIPP continue à s'assurer de la valorisation de son patrimoine immobilier et po ursuit ses discussions sur ses actifs situés à B ».
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