Premium
(ABC Bourse) - Immobilière Dassault affiche une perte nette part du groupe de 118,8 millions d’euros au premier semestre 2026, après un bénéfice de 19,4 millions d’euros un an plus tôt. La foncière parisienne, contrôlée à 79,45% par le Groupe Dassault depuis juin 2026, subit l’impact fiscal lié à la suspension provisoire de son régime SIIC jusqu’au 31 décembre 2026.
Au 30 juin 2026, la société, cotée sur Euronext Paris, publie des revenus locatifs en hausse à 18,2 millions d’euros, mais enregistre 124,2 millions d’euros d’impôts différés liés aux plus-values latentes de son portefeuille immobilier. Dans le même temps, elle poursuit la valorisation de ses actifs situés dans les quartiers « prime » parisiens.
Loyers en progression, lourd impact fiscal
Les revenus locatifs atteignent 18,2 millions d’euros au premier semestre, en hausse de 8,9% par rapport aux 16,7 millions d’euros enregistrés un an plus tôt. Cette progression provient principalement de l’acquisition, fin juillet 2025, de l’immeuble situé au 88 rue de Rivoli à Paris. À périmètre constant, les loyers ressortent à 15,7 millions d’euros, contre 16,7 millions d’euros au premier semestre 2025, qui avait bénéficié d’un dénouement positif d’une situation locative pour près de 0,9 million d’euros.
Le résultat opérationnel courant progresse de 16,4% à 15,9 millions d’euros. Après prise en compte d’un ajustement négatif de 4,5 millions d’euros sur la valeur des immeubles de placement, le résultat opérationnel s’établit à 11,4 millions d’euros, contre 23,3 millions d’euros un an plus tôt, période marquée par un ajustement positif de 9,7 millions d’euros.
Le coût de l’endettement net atteint 4,95 millions d’euros. L’ajustement des valeurs des instruments financiers de taux d’intérêts contribue positivement à hauteur de 978.000 euros. La société comptabilise 2,4 millions d’euros d’impôt courant et surtout 124,2 millions d’euros d’impôt différé liés à l’évolution du régime SIIC. Au total, le résultat net part du groupe ressort à -118,8 millions d’euros.
Le cash-flow courant hors variation du besoin en fonds de roulement s’établit à 8,8 millions d’euros, en baisse de 15,7%. Retraité de l’impôt sur les bénéfices, il atteint 11,2 millions d’euros, en progression de 7,6%.
Patrimoine stable et décote boursière marquée
Au 30 juin 2026, le patrimoine d’Immobilière Dassault comprend 15 actifs parisiens pour une valeur de 986,2 millions d’euros hors droits, contre 990,4 millions d’euros fin 2025, soit un repli limité de 0,4%. Le taux d’occupation progresse à 94,2%, contre 93,2% six mois plus tôt, porté par la signature de deux nouveaux baux au Passage Jouffroy, désormais entièrement loué hors vacance volontaire liée aux travaux de l’hôtel Ronceray. Un nouveau bail a également été signé au 16 rue de la Paix, où la commercialisation se poursuit. Le permis de construire de l’hôtel Ronceray a été délivré le 30 juin 2026.
Les capitaux propres part du groupe s’élèvent à 501,6 millions d’euros, contre 636,1 millions d’euros au 31 décembre 2025, affectés par la comptabilisation des impôts courant et différé. L’ANR ajusté hors droits ressort à 66,58 euros par action, contre 84,53 euros fin 2025. Avec un cours de Bourse de 48,0 euros au 30 juin 2026, le titre affiche une décote de 27,9% par rapport à l’ANR ajusté hors droits.
La dette financière nette atteint 342,7 millions d’euros, contre 337,1 millions d’euros fin 2025. La couverture à taux fixe représente 86% de la dette utilisée. Le ratio Loan-To-Value s’établit à 32,39% de la valeur du patrimoine droits inclus, sous la limite de 50% fixée par la société. Le ratio ICR ressort à 3,21, supérieur au ratio de référence de 2,00.
En juin 2026, Immobilière Dassault a versé un dividende de 2,07 euros par action, pour un montant total de 15,6 millions d’euros. La société indique qu’elle poursuivra sa politique de valorisation du patrimoine et maintiendra une gestion financière prudente dans un environnement économique et géopolitique incertain.
© AbcBourse.com. Tous droits réservés