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(ABC Bourse) - Vitura affiche des revenus locatifs en hausse au premier semestre 2026, soutenus par d’importantes commercialisations, mais enregistre une perte nette plus lourde sous l’effet de la baisse de valeur de ses immeubles. La foncière de bureaux, cotée sur Euronext Paris, a généré 23,7 millions d’euros de loyers sur les six premiers mois de l’année, en progression de 8 % sur un an.
Spécialisée dans les actifs de bureaux à Paris et dans le Grand Paris, la SIIC a notamment bénéficié du renouvellement de 16 000 m² de surfaces à Arcs de Seine, à Boulogne-Billancourt. Ces signatures renforcent la durée moyenne résiduelle des baux et soutiennent la performance opérationnelle, dans un marché toujours marqué par la sélectivité des investisseurs et des locataires.
Des revenus et un cash-flow en nette progression
Les revenus locatifs IFRS atteignent 23,7 millions d’euros au 30 juin 2026, contre 21,9 millions d’euros un an plus tôt, soit une hausse de 8 %. Le résultat EPRA s’établit à 4,0 millions d’euros, contre 1,9 million d’euros au 30 juin 2025, en progression de 111 %.
Le cash-flow ressort à 6,1 millions d’euros, en hausse de 42 % par rapport aux 4,3 millions d’euros enregistrés un an plus tôt. Cette amélioration s’explique principalement par la croissance du résultat opérationnel.
À Arcs de Seine, plusieurs locataires de premier plan ont renouvelé leurs engagements, portant la durée moyenne résiduelle des baux de l’immeuble à plus de sept ans. Huawei a signé un bail ferme de neuf ans. À l’échelle du portefeuille core, le taux d’occupation reste stable à 81 %, avec une durée moyenne résiduelle des baux allongée à plus de six années.
Un patrimoine en légère baisse et une perte nette accrue
La valeur d’expertise (hors droits) du patrimoine core s’élève à 779 millions d’euros, en baisse de 2 % par rapport au 31 décembre 2025. Avec Hanami, la valeur totale du patrimoine atteint 840 millions d’euros, contre 865 millions d’euros fin 2025, soit un recul de 3 %, lié à la hausse des taux de capitalisation.
Le résultat net IFRS ressort à -26,0 millions d’euros au premier semestre 2026, contre -11,0 millions d’euros un an plus tôt. Cette dégradation provient principalement de la baisse de la valeur des immeubles de placement sur la période.
L’EPRA NTA s’établit à 248 millions d’euros au 30 juin 2026, soit 14,5 euros par action, contre 15,9 euros fin 2025, en recul de 11 %.
L’endettement net IFRS consolidé atteint 591 millions d’euros, en légère diminution par rapport aux 593 millions d’euros au 31 décembre 2025. Le taux d’endettement s’élève à 70 %, contre 68 % fin 2025. La dette est composée à 85 % de prêts verts. La maturité de la dette d’Hanami, représentant 15 % de l’encours total, a été allongée jusqu’au 30 septembre 2026. Les échéances de Prothin ont été reportées au 15 octobre 2026 dans le cadre des discussions de refinancement.
Une stratégie axée sur l’attractivité et la performance énergétique
Vitura poursuit sa stratégie de repositionnement pour renforcer l’attractivité de ses actifs et enrichir son offre de services. La foncière développe des environnements de travail plus flexibles et adaptés à l’évolution des usages.
Sur le plan environnemental, le groupe a déployé une plateforme de collecte automatisée et d’analyse des données énergétiques sur l’ensemble de son patrimoine. Cette politique a permis de réduire la consommation du portefeuille de 37 % depuis 2013, en ligne avec les objectifs du décret tertiaire et la trajectoire vers la neutralité carbone à horizon 2050.
Dans un marché où la performance énergétique constitue un facteur clé de valorisation, ces initiatives visent à soutenir durablement l’attractivité des immeubles auprès des investisseurs et des locataires.
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