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Bonjour Msf
Oui Qui dit d’incertitude politique dit incertitude fiscale
Et difficile pour les foncière de se projeter dans le futur les lois peuvent changer du jour au lendemain
Je garde toutefois ma confiance en INEA et espère toucher mon point de renfort a 29.91e
Bonne journée
C'est plutôt un problème d'incertitude politique. Elle ira pas beaucoup plus bas avec ce dividende. Et même si elle baisse encore un peu elle remontera rapidement.
Mercialys aussi baisse cette semaine.
elle continue a descendre et une grande descente avant la publication de résultats est très rarement de bonne augure
hélas il faut bien trouvé un point d'entrée
NB : Il manquait des mots dans mon post d'hier soir, désolé pour la lecture… J'ai corrigé !
Comme je dis toujours, il faut trouver 3 excellentes raisons positives pour acheter, ici on a :
• Des actifs nets immobiliers de qualité environnementale sous cotés, c'est d'avenir "sans frais" de modernisation nécessaire du parc
• Un rendement de distribution élevé
• Des perspectives haussières d'activité
Coté négatif
• L'exercice comptable 2024 déficitaire, mais ponctué par l'utilisation du compte "prime d"émission" bien doté pour financer la poursuite de la distribution en attendant que les choses s'améliorent…
merci a vous deux
je fait confiance a INEA reste a descendre mon PRU maintenant j'ai fixer un point d'entrée a 29.91e
en fond de portefeuille et pour le rendement uniquement
CDT Yop
C'est pas si mal quand on regarde la trésorerie
Page 116 du document de déclaration universelle 2024 :
Tableau des flux de trésorerie -> variation de trésorerie nette 6 millions (après distribution des dividendes).
Donc l'entreprise arrive toujours à dégager assez de cash pour payer les actionnaires.
Flux de trésorerie des activités opérationnelles : 61 millions
Acquisitions d’immeubles de placement - 59 millions
Remboursements d’emprunts 55 millions
Augmentation des dettes financières 114 millions
(114-55 = 59, augmentation de la dette pour financer l'acquisition)
Distribution de dividendes aux actionnaires de la mère 29 millions
Trésorerie nette à l'ouverture 1 millions
Trésorerie à la clôture 7 millions
Les primes d'emission qui apparaissent dans le bilan sont une réserve comptable. Elle ne sont pas réellement en trésorerie. C'est bien le flux de trésorerie des activités opérationnelles qui a servi à payer les dividendes.
pas très encourageant tout sa mai bon je suis dessus et investir est toujours a l'achat alors ...............
en tout cas merci a tous pour les réponses apporté
C'est différent ici de Icade et il faut aller en principe sur les documents publiés au BALO de l'AGO 2025
vendredi 25 avril 2025 BULLETIN DES ANNONCES LEGALES OBLIGATOIRES Bulletin n° 50 ( 2501328 )
https://fonciere-inea.com/wp-content/uploads/2025/05/INEA-Avis-de-convocation-Balo-250425.pdf
il est écrit en page 3 & 4 :
"Le montant global de la distribution effectuée au titre de l’exercice 2024 ressortirait donc pour chacune des
10 841 080 actions à 2,70 euros, qui se décompose d’une part en un montant unitaire arrondi de 2,35
(2,3485) euros au titre de la prime d’émission, qui est non imposable, et d’autre part en un montant unitaire arrondi
de 0,35 (0,3515) euro prélevé sur le bénéfice disponible, imposable au titre de la distribution selon les modalités
explicitées ci-après.
Foncière Ineo n'a donc plus aucun bénéfice disponible à verser à l'actionnaire… Et une partie de ce qui a été reçu (12,96%) par l'actionnaire subit la "Flat tax".
Post AGO et détachement du versement pris, il reste en prime d'émission : 91 895 773,16 €, soit sur la base de 10 822 000 Titres, ça fait du 8,49 € de prime d'émission encore disponibles.
Aussi page 105 tu as l'actif net réévalué EPRA , ANR NTA (de continuation) : 50,4 euros/action
Je pense que cet indicateur t'interesse.
Les variations de valeurs influent sur le résultat comptable. Les dividendes sont pris sur la trésorerie (réelle).
La perte de valeur comptable d'un bien dans ce cas est virtuelle et n'influe pas sur la caisse de l'entreprise. D'où l'interet du résultat EPRA
Pour ta question sur les primes d’émissions non imposables page 192 du document d'enregistrement universel de 2024 :
Il est rappelé qu’en vertu des dispositions de l’article 112,1 du
Code général des impôts, ne sont pas imposables, les
remboursements d’apports ou de prime d’émission, à condition
que tous les bénéfices et réserves, autres que la réserve légale,
aient été auparavant répartis.
Au regard des dispositions susvisées, la prime d’émission
remboursée n’est pas considérée comme un revenu imposable.
PS : Icade aussi verse un dividende non imposable (remboursement de capital)
Je note : "Je vois que la majorité du dividende est non imposable car pris sur les primes d’émissions."
Ça sort d'où ça ? Merci de préciser les références juridiques …
Aucun trace immédiate sur internet.
???
Ce qui n'est pas imposable, c'est par exemple sur Schneider quand Schneider inclut un remboursement de capital dans le versement du dividende. Cette part est alors non imposable.
Mais là, je vois pas tout : quand l'entreprise distribue une partie des réserves de prime d'émissions en compte titre, il est prélevé la flat tax de 30% en principe comme sur tout dividende libellé "dividende"…
Je vois que la majorité du dividende est non imposable car pris sur les primes d’émissions.
Aussi le résultat comptable social est de +4 millions mais le résultat consolidé est de -3 millions
Le résultat net EPRA par action est de 2.40 euros en augmentation
Donc c'est assez compliqué de prédire les dividendes futurs
Salut
C'est guère encourageant. J'ai subi ce genre de désagrément sur Tour Eiffel et ça n'a plus fini de baisser avec la suppression du dividende, puis à la fin une AK gigantesque. J'ai heureusement limité la casse en vendant au mieux…
Elle ne fait pas partie de celles du secteur qui sont en meilleure forme actuellement…bonjour gars d1
on ne peut pas distribuer 110% du résultat net longtemps (source investir)
je m'attend donc a une baisse du dividende et mécaniquement une baisse du cours
qui je pense et déjà en partie intégré dans le cours actuel
Vu les résultats annuels des 2 dernières années, et le semestriel 2025, il plane un gros doute sur la capacité à servir le dividende de 2,70 en l'état…
bonjour msfmsf
extrais d'un article du moi de mars du journal investir :
Cette nouvelle politique de Foncière Inéa va optimiser la rentabilité. Comme l'explique son dirigeant, Philippe Rosio, « en arrêtant de produire des immeubles neufs, on ne recrée plus de vide locatif », comme c'était jusqu'ici le cas chaque année, d'où un taux de vacance moyen de 10,3%. Il se peut aussi que la foncière cherche ainsi à attirer de nouveaux actionnaires de référence, ce qui donne un piment spéculatif à la valeur. En attendant, la société des fondateurs, Gest, s'est renforcée de 13% à 17% du capital et a réduit ses honoraires de gestion de 11%.
cet article parle aussi de nouveau l'arrivé de nouveaux actionnaires ceci explique peut être celas
En 2019 : "Depuis 2014, la vacance (7,9%) aura ainsi été réduite de près de 50%."
https://fonciere-inea.com/tres-forte-progression-des-resultats-en-2019/
Mais en 2025 le PDG nous dit :
"avec l’achèvement de nos programmes en blanc, notre taux de vacance de plus de 10 % aujourd’hui devrait revenir à un niveau normal de 6 % assez rapidement. Et nous allons poursuivre nos arbitrages."
Alors j'ai de gros doute sur leur capacité à réduire le taux de vacance sous les 8 %
Bonjour yopdu34,
avez vos une explication pour la baisse de ces derniers mois alors que les publications sont bonnes ?
Est ce parce que le LTV EPRA est à 55% ou parce que son taux de vacance est élevé ?
Bonjour msfmsf
je m'intéresse a INEA
actionnaire depuis février 2022 avec un renfort en aout 25
un PRU un peu haut (39.97)
en swing trading a partir de ce moi ci
AMF Actionnaire
Plus personne ne s'interesse à Inea depuis 2021 ?
Pourquoi se désinteret ? Le rendement dividende est tout à fait correct.
Forum de discussion Fonciere Inea
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