Adomos...Vers sortie de plancher
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CROWDFUNDING IMMOBILIER
Projet : 800 000€
La localisation
Périgueux est une ville importante dans la région Nouvelle-Aquitaine et totalise plus de 100 000 habitants sur l’agglomération. C’est la capitale culturelle et touristique du Périgord et possède à ce titre de nombreux bâtiments classés. La ville est une destination touristique gastronomique importante.
En terme de desserte, la ville possède une gare Sncf grande ligne permettant de rejoindre Bordeaux en 1H.
L’A89 passe en banlieue Sud de la ville et permet de relier Bordeaux (125km) à l’Ouest Brive-la-Gaillarde et rejoindre l’A20 à l’est desservant Toulouse et Paris.
Economiquement la ville compte plusieurs employeurs publics et privés importants, comme la SNCF qui y possède un centre de rénovation et d’entretien de trains, et plusieurs sièges de grosses PME locales.
La résidence est située à proximité du centre-ville et de la gare et surplombe légèrement la ville. Cela lui permet d’avoir des vues sans vis-à-vis.
La résidence est bien desservie par le réseau de bus avec une navette pour le centre ville à 100m et la ligne A du bus reliant à la fois le centre-ville et la zone économique (parc des expositions et centre-commercial).
L’environnement direct est plutôt pavillonnaire et agréable.
Le programme
C’est une opération de marchands de bien pure avec une acquisition avant de commercialiser les lots.
L’immeuble est acheté à ICF, la foncière de la SNCF qui cède actuellement 350 millions d’euros de patrimoine. L’immeuble, au départ dédié aux salariés de la SNCF, était en 2017 loué à 97,5% à des salariés SNCF et surtout à des particuliers avec des baux loi 89.
Adomos est un acteur important de la commercialisation de bien immobilier avec des dispositifs fiscaux. L’entreprise souhaite développer une nouvelle activité et ce projet en est l’exemple :
L’objectif est de proposer à des investisseurs un produit immobilier dégageant dès l’acquisition une rentabilité intéressante (entre 4 et 6% net) et sécurisé puisque Adomos adossera tous les appartements à des assurances loyers impayés et vacances locatives. L’objectif est de financiariser l’investissement immobilier.
Adomos recherche donc des immeubles à acheter en bloc et décotés avec un très fort taux d’occupation. L’objectif n’est pas de faire partir les locataires mais bien de les conserver.
La commercialisation
La stratégie de commercialisation comporte plusieurs volets :
Adomos a missionné un commercialisateur spécialisé dans la vente d’immeuble en bloc à des investisseurs. La vente se fera sans travaux dans le bâtiment et la dead-line pour cette option est la date de mise en vente à la découpe. (voir planning d’opération p.11)
Tout d’abord aux locataires actuels : Adomos vend les appartements entre 15 et 20% en dessous du prix du marché, et sur Périgueux, les locataires actuels, s’ils s’endettaient paieraient un remboursement d’emprunt équivalent au montant de leurs loyers actuels. Adomos pense pouvoir vendre 25% des biens de cette manière.
Via le réseau Adomos : 50 vendeurs affiliés constituent le réseau Adomos et ont commercialisé près de 400 lots immobiliers neufs en 2017
Via des Conseillers en gestion de Patrimoine : réseau existant
Projet : 800 000€
La localisation
Périgueux est une ville importante dans la région Nouvelle-Aquitaine et totalise plus de 100 000 habitants sur l’agglomération. C’est la capitale culturelle et touristique du Périgord et possède à ce titre de nombreux bâtiments classés. La ville est une destination touristique gastronomique importante.
En terme de desserte, la ville possède une gare Sncf grande ligne permettant de rejoindre Bordeaux en 1H.
L’A89 passe en banlieue Sud de la ville et permet de relier Bordeaux (125km) à l’Ouest Brive-la-Gaillarde et rejoindre l’A20 à l’est desservant Toulouse et Paris.
Economiquement la ville compte plusieurs employeurs publics et privés importants, comme la SNCF qui y possède un centre de rénovation et d’entretien de trains, et plusieurs sièges de grosses PME locales.
La résidence est située à proximité du centre-ville et de la gare et surplombe légèrement la ville. Cela lui permet d’avoir des vues sans vis-à-vis.
La résidence est bien desservie par le réseau de bus avec une navette pour le centre ville à 100m et la ligne A du bus reliant à la fois le centre-ville et la zone économique (parc des expositions et centre-commercial).
L’environnement direct est plutôt pavillonnaire et agréable.
Le programme
C’est une opération de marchands de bien pure avec une acquisition avant de commercialiser les lots.
L’immeuble est acheté à ICF, la foncière de la SNCF qui cède actuellement 350 millions d’euros de patrimoine. L’immeuble, au départ dédié aux salariés de la SNCF, était en 2017 loué à 97,5% à des salariés SNCF et surtout à des particuliers avec des baux loi 89.
Adomos est un acteur important de la commercialisation de bien immobilier avec des dispositifs fiscaux. L’entreprise souhaite développer une nouvelle activité et ce projet en est l’exemple :
L’objectif est de proposer à des investisseurs un produit immobilier dégageant dès l’acquisition une rentabilité intéressante (entre 4 et 6% net) et sécurisé puisque Adomos adossera tous les appartements à des assurances loyers impayés et vacances locatives. L’objectif est de financiariser l’investissement immobilier.
Adomos recherche donc des immeubles à acheter en bloc et décotés avec un très fort taux d’occupation. L’objectif n’est pas de faire partir les locataires mais bien de les conserver.
La commercialisation
La stratégie de commercialisation comporte plusieurs volets :
Adomos a missionné un commercialisateur spécialisé dans la vente d’immeuble en bloc à des investisseurs. La vente se fera sans travaux dans le bâtiment et la dead-line pour cette option est la date de mise en vente à la découpe. (voir planning d’opération p.11)
Tout d’abord aux locataires actuels : Adomos vend les appartements entre 15 et 20% en dessous du prix du marché, et sur Périgueux, les locataires actuels, s’ils s’endettaient paieraient un remboursement d’emprunt équivalent au montant de leurs loyers actuels. Adomos pense pouvoir vendre 25% des biens de cette manière.
Via le réseau Adomos : 50 vendeurs affiliés constituent le réseau Adomos et ont commercialisé près de 400 lots immobiliers neufs en 2017
Via des Conseillers en gestion de Patrimoine : réseau existant
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Retour sur les plus bas de palier en paliier malgré des nouvelles positives....
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Retour sur un support 1.10
Bons résultats
Chez GreenSome Finance, on salue la hausse de rentabilité en portant l'objectif de cours de 1,40 à 1,56 euro et la recommandation d'accumuler à achat.
L'année 2018 se présente sous de bons auspices. Les différentes actions mises en place depuis les 3 dernières années, épaulées par le plan stratégique 2018-2022, sont autant d'éléments qui devraient permettre à la société de poursuivre sa progression et de consolider sa position de leader.
Bons résultats
Chez GreenSome Finance, on salue la hausse de rentabilité en portant l'objectif de cours de 1,40 à 1,56 euro et la recommandation d'accumuler à achat.
L'année 2018 se présente sous de bons auspices. Les différentes actions mises en place depuis les 3 dernières années, épaulées par le plan stratégique 2018-2022, sont autant d'éléments qui devraient permettre à la société de poursuivre sa progression et de consolider sa position de leader.
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Drapeau fin de conso. ?
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LE 21/02/2018
"""Adomos est encore très travaillé ce mercredi avec près de 410.000 pièces déjà échangées vers 11 heures, soit 1,4% du capital. Ce volume de transactions très étoffé, qui ne s'accompagne pas d'une grande agitation du cours de bourse, s'explique notamment par l'échange de deux blocs ce matin, sur la base d'un prix unitaire de 1,11 euro. La première application, traitée à 9h14, a mobilisé 93.980 titres soit 0,32% du capital et un montant de 104,3 KE. Le deuxième échange, réalisé trois minutes plus tard, a représenté un montant de 36,2 KE pour 32.572 actions, correspondant à 0,11% du capital."""
"""Adomos est encore très travaillé ce mercredi avec près de 410.000 pièces déjà échangées vers 11 heures, soit 1,4% du capital. Ce volume de transactions très étoffé, qui ne s'accompagne pas d'une grande agitation du cours de bourse, s'explique notamment par l'échange de deux blocs ce matin, sur la base d'un prix unitaire de 1,11 euro. La première application, traitée à 9h14, a mobilisé 93.980 titres soit 0,32% du capital et un montant de 104,3 KE. Le deuxième échange, réalisé trois minutes plus tard, a représenté un montant de 36,2 KE pour 32.572 actions, correspondant à 0,11% du capital."""
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Adomos publie ses résultats 2017, affichant sur l'année un chiffre d'affaires en croissance de 27% à 7,54 ME, pour des produits d'exploitation en hausse de 17% à 8,62 ME. Grâce à cette performance, Adomos "devrait être en mesure d'annoncer une forte augmentation de son résultat d'exploitation pour l'exercice 2017". Le résultat net sera pour sa part renforcé par les plus-values financières réalisées au cours de l'exercice. Les résultats annuels 2017 seront annoncés le 31 mars au plus tard.
2018 devrait être "une excellente année", ajoute Adomos, qui prévoit une nouvelle croissance de ses deux activités historiques et l'émergence du nouveau pôle foncier.
2018 devrait être "une excellente année", ajoute Adomos, qui prévoit une nouvelle croissance de ses deux activités historiques et l'émergence du nouveau pôle foncier.
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Avec un chiffre d'affaires facturé en progression de + 1 587 K€ par rapport à 2016 (+26,7%), Adomos réalise en 2017 une de ses meilleures performances depuis 10 ans,
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Volumes en explosion ! ..
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2018... 2019
<p>BNPA (€)0,11... 0,15
PER 10,36... 7,60</p>
<p>BNPA (€)0,11... 0,15
PER 10,36... 7,60</p>
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R 0.98
Message complété le 11/01/2018 09:24:29 par son auteur.
Adomos est confiant pour 2018. Dans un contexte de taux d'intérêt qui devraient rester bas et de faible rendement des actifs financiers sans risque, l'investissement locatif et le placement immobilier seront incontournables.
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Bascule non validée avec un retour sur support 0.84
Tentative de sortie avec franchissement d'une droite baissière et grosse résistance sur 0.93 puis 0.96
pot 1.02
Tentative de sortie avec franchissement d'une droite baissière et grosse résistance sur 0.93 puis 0.96
pot 1.02
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Potentiel de bascule sur 96
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27/10/2017
Adomos a signé sa première acquisition foncière, visant à positionner la société comme "un acteur global de l'immobilier d'investissement" en intégrant l'immobilier ancien dans son offre.
Adomos qui avait déjà annoncé avoir obtenu un crédit bancaire pour sa filiale d'investissement afin de financer l'achat de plusieurs immeubles résidentiels en province, signera l'acte notarié de cette première acquisition ce 27 octobre.
L'immeuble, situé dans le Gard, comprend 6 appartements pour une valeur totale de 360 000 Euros. Il a été financé par un crédit bancaire représentant 75% du prix, sur une durée de 15 ans. Cet actif génère un loyer annuel de 35 000 Euros environ, soit une rentabilité brute de 9,7% du prix d'achat, et ne nécessite aucun travaux.
Sur ce modèle, Adomos compte réaliser dans les prochains mois plusieurs autres acquisitions tests qui sont actuellement en cours d'étude.
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Le premier coup de pied sur l'APL envoie un signal de modération des loyers donc des revenus des immobilières...
Mais le marché, c'est l'offre et la demande, cette dernière est bien présente.
Mais le marché, c'est l'offre et la demande, cette dernière est bien présente.
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Augustus
10/10/2017 12:33:00
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Bonjour Argillo
Oui bien sur cela ne ce fera pas en un jour , mais bulle il y a certes , enfin ce n'est que mon avis .
Oui bien sur cela ne ce fera pas en un jour , mais bulle il y a certes , enfin ce n'est que mon avis .
Message complété le 10/10/2017 12:34:54 par son auteur.
regarder sur votre graph la hausse exponentiel depuis 1985 &1995 &2000
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Augustus, pour en revenir à la surévaluation du marché immobilier....effectivement.
mais cela fait des décennies que l'on parle de la bulle immobilière...J'y croyais aussi à l'époque.
Et pourtant, le manque de logement est encore réel (poursuite de la croissance démographique, migrants, familles divorcées, étudiants tjs plus nombreux (pas de sélection prévue).....
La courbe démographique s'inversera mais il reste encore quelques années.
mais cela fait des décennies que l'on parle de la bulle immobilière...J'y croyais aussi à l'époque.
Et pourtant, le manque de logement est encore réel (poursuite de la croissance démographique, migrants, familles divorcées, étudiants tjs plus nombreux (pas de sélection prévue).....
La courbe démographique s'inversera mais il reste encore quelques années.
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Pas top...
Tremblant ou téméraire, choisissez votre camp ! ..
Plancher...
Tremblant ou téméraire, choisissez votre camp ! ..
Plancher...
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Augustus, dans certaines zones certainement ...
Résultats excellents et perspectives sensées mais chandelier du jour ....étonnant avec du volume....
Résultats excellents et perspectives sensées mais chandelier du jour ....étonnant avec du volume....
Message complété le 22/09/2017 08:44:28 par son auteur.
et barchart encadrant parfaitement le canal...
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Augustus
21/09/2017 16:38:52
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Pas de réponse ?
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Suivez les marchés avec des outils de pros !