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(ABC Bourse) - Altarea a publié une information financière au 30 septembre 2026 marquée par un chiffre d’affaires consolidé de 1 292,1 M€ (HT) sur neuf mois, en recul de 9,6% par rapport à la même période de 2025. Le groupe indique être « en ligne avec sa feuille de route » et confirme sa guidance 2026, avec un FFO attendu en nette progression et un dividende annoncé de 8,00 €/action, avec option partielle de conversion en titres, sous réserve du contexte politique, géopolitique et macro-économique.
À fin septembre, Altarea fait état d’une liquidité de 1 427 M€.
Chiffre d’affaires: recul sur neuf mois et montée en puissance des opérations « nouvelle génération » en logement
Sur les neuf premiers mois de 2026, les revenus locatifs atteignent 182,9 M€, en baisse de 1,0% au global. À périmètre constant, Altarea fait état d’une hausse de 1,5% des revenus locatifs.
Le chiffre d’affaires du pôle Logement s’établit à 1 026,6 M€ sur neuf mois, en baisse de 7,0% par rapport à la même période de 2025. Le groupe précise que les opérations de « nouvelle génération » représentent désormais 75% du chiffre d’affaires résidentiel sur neuf mois (contre 45% sur la même période en 2025 et 72% au 1er semestre 2026) et indique que le taux de marge immobilière atteint « des niveaux tout à fait satisfaisants ».
Le chiffre d’affaires de l’Immobilier d’entreprise ressort à 58,3 M€ sur neuf mois, en diminution de 46,2%. Dans le Commerce, le chiffre d’affaires atteint 204,2 M€ (-5,7%).
Le groupe attribue la baisse du chiffre d’affaires consolidé principalement à l’extinction de la contribution des opérations d’ancienne génération en Logement, ainsi qu’à une moindre activité en Immobilier d’entreprise et en promotion pour compte de tiers en Commerce.
Altarea indique par ailleurs qu’au 30 septembre 2026, le taux d’alignement du chiffre d’affaires à la taxonomie européenne s’établit à 74,0%, stable par rapport au 30 juin 2026.
Logement neuf: réservations en hausse en volume, en baisse en valeur
Sur neuf mois, les ventes de logements neufs progressent de 2% en volume et reculent de 6% en valeur. Plus largement, les réservations totales de la période sont annoncées stables en volume (+0,3%) et en baisse de 8% en valeur.
Au 30 septembre 2026, Altarea indique notamment: - 6 131 lots réservés au total en nombre, contre 6 113 un an plus tôt (+0,3%); - dont 5 997 lots en logement neuf, contre 5 903 (+2%); - 1 288 M€ TTC de réservations totales en valeur, contre 1 400 M€ (-8%); - dont 1 241 M€ TTC en logement neuf, contre 1 316 M€ (-6%).
Le groupe indique avoir lancé 55 nouveaux programmes pour 2 267 lots, stable par rapport à fin septembre 2025. Il fait également état de l’acquisition de 38 terrains (contre 31 un an plus tôt), représentant 5 045 lots (contre 3 511), soit +44% selon le communiqué. Altarea précise que les opérations engagées se situent aux niveaux de rentabilité et de pré-commercialisation cibles.
À fin septembre 2026, l’offre à la vente au détail s’établit à 3 169 lots, stable par rapport au 30 juin 2026.
Commerce, data centers et liquidité
Dans la Foncière Commerce, Altarea mentionne une « solide performance », avec un chiffre d’affaires des commerçants en hausse de 0,8% et une fréquentation en progression de 4,9%. Le groupe indique également une vacance financière stable à 3,3%.
Dans les data centers, Altarea fait état de deux avancées: la location intégrale du data center de proximité de Noyal (Rennes) pour 3 MW IT, ainsi que la pose de la première pierre du projet de 7 MW IT à Vélizy, avec une livraison à son preneur annoncée dans 18 mois.
Sur le plan financier, la liquidité ressort à 1 427 M€ à fin septembre 2026, contre 1 883 M€ à fin juin 2026, le groupe précisant ce niveau « après paiement du dividende au titre de l’exercice 2025 ». Altarea indique avoir poursuivi au cours du trimestre ses investissements en Commerce (Grand Austerlitz), en data center et sur sa nouvelle offre Logement.
Enfin, Altareit, filiale détenue à 99,85%, a réalisé un chiffre d’affaires de 1 092,7 M€ sur les neuf premiers mois de 2026 (-16,8% par rapport à fin septembre 2025, à 1 313,0 M€), selon le communiqué.
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