(ABC Bourse) - CBo Territoria affiche des revenus consolidés de 53,3 millions d’euros en 2025, en baisse de 20 % sur un an, pénalisés par le recul de l’activité de promotion immobilière. La foncière réunionnaise, cotée sur Euronext Paris et éligible au PEA PME, publie des comptes non audités pour l’exercice clos le 31 décembre 2025, marqués par la stabilité de ses loyers et une dynamique plus soutenue au second semestre dans la promotion.

Présent à La Réunion et à Mayotte depuis plus de 20 ans, le groupe s’appuie sur un patrimoine tertiaire diversifié et ajuste son modèle après la fin du dispositif Pinel Dom. Si le chiffre d’affaires global recule par rapport à 2024 (66,7 M€), la foncière atteint son objectif annuel de progression des loyers et la promotion renforce son carnet de commandes.

Des revenus locatifs en hausse, soutenus par l’effet périmètre

En 2025, les revenus locatifs bruts IFRS (hors quote-part des SME) s’élèvent à 26,9 M€, contre 26,6 M€ un an plus tôt, soit une progression de +1,3 %. Les loyers bruts générés par le patrimoine économique atteignent 30,8 M€, contre 30,3 M€ en 2024, en hausse de +1,6 %, conformément à l’objectif annuel rehaussé en septembre d’environ +2 %.

La croissance provient principalement d’un effet périmètre positif de +1,3 % (+0,4 M€), lié à l’impact en année pleine des bureaux de France Travail à Mayotte livrés en juillet 2024 et du KFC de Saint-Joseph livré en octobre 2024, malgré l’effet négatif des cessions de logements réalisées en 2024 et 2025. À périmètre constant, la progression ressort à +0,3 %, portée par l’indexation des loyers (+2,1 %, soit +0,6 M€) et pénalisée par des actifs libérés non reloués (-1,9 %, soit -0,6 M€).

Dans le détail, les revenus tertiaires atteignent 25,0 M€ (+1,2 %), l’activité agricole et divers 1,3 M€ (+10,4 %), tandis que le résidentiel recule à 0,6 M€ (-10,0 %). La quote-part des SME tertiaires s’établit à 3,9 M€, contre 3,7 M€ en 2024.

Le 31 décembre 2025, CBo Territoria a acquis la Villa St Joseph, un immeuble de bureaux prime de plus de 2 500 m² situé à Saint-Denis de La Réunion. Cet actif contribuera aux revenus consolidés de 2026.

Promotion en repli annuel mais carnet de commandes en forte hausse

L’activité Promotion enregistre un chiffre d’affaires de 24,9 M€ en 2025, contre 38,5 M€ en 2024, soit un recul de -35,3 %. La fin de l’activité au détail liée au Pinel Dom représente un effet de base négatif de -6,1 M€. Le second semestre montre une amélioration, avec un chiffre d’affaires de 9 M€ dans les ventes en bloc, contre 7,6 M€ au premier semestre.

Les ventes en bloc atteignent 16,8 M€ en 2025, contre 22,7 M€ un an plus tôt (-26,0 %). Le groupe a acté 100 lots pour 21,0 M€ sur l’exercice, contre 76 lots et 16,4 M€ en 2024, notamment avec le programme Le Coutil (48 lots) et une VEFA auprès de la SHLMR pour Kaloupilé 2 (52 lots).

Les ventes de terrains à bâtir totalisent 6,9 M€ pour 43 lots, contre 9,1 M€ pour 53 lots en 2024 (-23,9 % en valeur). Après un premier semestre ralenti (2,4 M€ pour 15 parcelles), le second semestre affiche 4,5 M€ pour 28 ventes. Le chiffre d’affaires tertiaire et divers s’établit à 1,2 M€, en hausse de 0,6 M€.

Le carnet de commandes total ressort à 22,8 M€ à fin 2025, contre 15,3 M€ fin 2024, soit une progression de +49,1 %. Le backlog résidentiel atteint également 22,8 M€, contre 18,4 M€ un an plus tôt. À fin décembre, 251 lots résidentiels sont en cours de construction, contre 166 à fin 2024.

Au total, CBo Territoria publiera ses résultats annuels 2025 le 3 mars 2026 après bourse, avant une réunion de présentation le 4 mars.

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