Crédit immobilier, les taux dépassent 3,50 % en octobre et une nouvelle hausse se profile

(ABC Bourse) - Les taux de crédit immobilier poursuivent leur remontée en octobre 2026. Après un premier mouvement en septembre, les banques durcissent leurs conditions de financement. Les meilleurs emprunteurs peuvent encore négocier, mais une échéance importante approche pour tous ceux qui souhaitent acheter un logement.

Mauvaise nouvelle pour les Français qui préparent un achat immobilier. En octobre 2026, emprunter coûte à nouveau plus cher. Après les augmentations de septembre, les banques françaises relèvent leurs barèmes de crédit, avec des taux moyens qui atteignent désormais 3,50 % sur 15 ans, 3,66 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans, selon les données publiées par PAP.fr le 7 octobre.

Cette remontée intervient dans le sillage du durcissement de la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) en septembre. Les premiers barèmes transmis aux courtiers confirment que toutes les durées d'emprunt sont concernées. Et pour les futurs propriétaires, une autre date mérite déjà leur attention : le 29 octobre, lorsque la BCE se réunira pour décider de la suite de sa politique monétaire.

Crédit immobilier en octobre 2026, les taux augmentent sur toutes les durées

Les emprunteurs ne sont pas tous logés à la même enseigne. Si les conditions générales de financement se dégradent, les banques continuent de proposer des taux plus avantageux aux clients présentant les dossiers les plus solides. L'écart peut être important, particulièrement pour un crédit immobilier sur 20 ou 25 ans.

Sur 15 ans, le taux moyen s'établit à 3,50 %, mais les meilleurs profils parviennent encore à obtenir 3 %. Pour un emprunt sur 20 ans, la moyenne atteint 3,66 %, contre 3,20 % pour les dossiers les plus favorisés. Sur 25 ans, les taux passent respectivement à 3,75 % et 3,25 %.

Mais obtenir ces conditions préférentielles suppose de présenter de solides garanties financières. D'après PAP.fr, les banques privilégient les emprunteurs dont les revenus annuels dépassent 80 000 €, disposant également d'une épargne importante, de placements financiers ou d'un patrimoine immobilier.

Pour les autres candidats à l'achat, les taux moyens constituent désormais un repère plus représentatif des conditions proposées. La durée du prêt reste déterminante : plus le remboursement s'étale dans le temps, plus le taux affiché augmente dans les barèmes d'octobre.

Les taux immobiliers pourraient atteindre 4 % avant la fin de l'année 2026

Et la hausse observée en octobre pourrait ne pas être la dernière. La prochaine réunion de la Banque centrale européenne, programmée le 29 octobre 2026, représente une échéance importante pour les banques comme pour les emprunteurs.

Selon les explications rapportées par PAP.fr, la hausse des prix alimentée par l'envolée du pétrole pourrait conduire la BCE à relever une nouvelle fois ses taux directeurs pour freiner l'inflation. Dans ce scénario, les établissements bancaires seraient susceptibles de répercuter ce renchérissement sur leurs crédits immobiliers afin de préserver leurs marges.

Certains courtiers anticipent déjà une progression graduelle des taux d'ici décembre. Leurs prévisions situent les taux moyens entre 3,70 % et 4 % à la fin de l'année 2026. Il s'agit toutefois d'une estimation, dont la réalisation dépendra des prochaines décisions monétaires.

Les emprunteurs devront donc surveiller deux éléments dans les prochaines semaines : les nouveaux barèmes communiqués par les banques et les annonces de la BCE du 29 octobre. Ces dernières pourraient déterminer si les taux de crédit immobilier poursuivent leur remontée au cours des deux derniers mois de 2026.

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