(ABC Bourse) - Malgré des taux déjà élevés, les prêts immobiliers poursuivent leur lente ascension en ce début 2026. 

L’espoir d’une pause n’aura pas duré longtemps. En ce mois de janvier 2026, les taux des crédits immobiliers repartent doucement à la hausse. Les banques ont mis à jour leurs barèmes, affichant des hausses comprises entre 0,05 % et 0,10 %. Cette tendance haussière concerne l’ensemble des durées d’emprunt, avec des taux moyens désormais établis à 3,20 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans.

Le réseau de courtage Vousfinancer, à l’origine des données, rappelle que cette augmentation s’inscrit dans un contexte de hausse des taux d’emprunt d’État. "Après l’augmentation du taux d’emprunt d’État à 10 ans en décembre à plus de 3,6 %, il n’est pas étonnant que les banques affichent des hausses de taux en ce début d’année", explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer.

Pas de recul prévu d’ici le printemps

Pour ceux qui espéraient emprunter à meilleur taux dans les prochains mois, la situation ne semble pas prête de s’arranger. Les courtiers anticipent une poursuite de cette dynamique au moins jusqu’à la fin du premier trimestre. Les taux sur 20 ans pourraient ainsi atteindre les 3,5 % d’ici mars.

Malgré ce contexte peu favorable, les meilleurs profils d’emprunteurs peuvent encore espérer des conditions allégées : 2,8 % sur 15 ans, et jusqu’à 2,95 % sur 20 ou 25 ans. Pour les autres, le conseil reste inchangé : ne pas attendre. "C’est s’exposer à une hausse des taux plus importante", prévient Julie Bachet.

Les banques régionales jouent la carte des prêts bonifiés

Pour séduire les emprunteurs et surtout les primo-accédants, certaines banques régionales ou mutualistes conservent des offres ciblées. Ces prêts à taux bonifiés, compris entre 0 et 2 %, sont proposés sans conditions de ressources. Ils s’adressent notamment aux acheteurs réalisant des travaux de rénovation énergétique ou investissant dans un logement affichant une bonne performance au DPE.

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Dans ce contexte tendu, ces dispositifs peuvent faire la différence pour les ménages aux revenus modestes ou moyens, freinés par des mensualités de plus en plus lourdes.

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