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(ABC Bourse) - Les taux immobiliers marquent une pause en juin, mais la forte baisse espérée semble s’éloigner. Les banques prêtent encore, surtout aux bons dossiers, avec des écarts qui peuvent peser lourd sur le coût final.
Les emprunteurs qui espéraient un vrai coup de pouce des banques devront sans doute patienter. En juin 2026, les taux de crédit immobilier se stabilisent après plusieurs mois de remontée, selon les baromètres de Meilleurtaux, Pretto, Empruntis et Eloa.
Sur 15, 20 et 25 ans, les banques continuent de financer les projets immobiliers, mais sans grand geste généralisé. Les meilleurs profils restent courtisés, tandis que la BCE, les marchés obligataires et les tensions internationales gardent le marché sous surveillance.
Crédit immobilier en juin 2026, les taux sur 15, 20 et 25 ans
Chez Meilleurtaux, les taux moyens atteignent 3,25 % sur 15 ans, 3,39 % sur 20 ans et 3,44 % sur 25 ans. Pretto affiche des niveaux un peu plus élevés : 3,37 % sur 15 ans, 3,47 % sur 20 ans et 3,53 % sur 25 ans.
Empruntis se situe dans la même zone, avec 3,35 % sur 15 ans, 3,45 % sur 20 ans et 3,55 % sur 25 ans. Ces chiffres restent hors assurance emprunteur, un point qui peut modifier fortement la facture finale selon l’âge, l’état de santé et le profil du candidat au crédit.
Pretto parle d’"ajustements limités", malgré un contexte international tendu autour de l’Iran et du détroit d’Ormuz. Pour les ménages, le message devient plus clair : attendre une baisse nette n’offre plus la même évidence qu’en début d’année.
Ludovic Laborde, cofondateur d’Eloa, le résume franchement : "Les futurs emprunteurs ne doivent pas attendre une chute massive des taux". Le marché ne se ferme pas, mais il ne déroule pas non plus le tapis rouge à tous les dossiers.
Banques, apport, mensualité, ce que les emprunteurs doivent regarder
Le crédit immobilier reste plus actif qu’en 2023 ou 2024. Meilleurtaux estime que la production de crédits progresse d’environ 10 % sur un an en ce début d’année, tandis que Pretto évoque une hausse d’environ 6 % au premier trimestre 2026 face au premier trimestre 2025.
Les banques ciblent surtout les primo-accédants, les jeunes actifs, les ménages avec épargne et les hauts revenus. Pretto cite une offre "Vente Flash" du LCL à 1,99 % sur certaines acquisitions dans le neuf ou dans des logements bien classés au DPE.
L’accès au crédit reste exigeant. Chez Eloa, l’apport moyen approche 79 000 euros, pour un capital emprunté moyen de 264 141 euros sur près de 23 ans. Chez les primo-accédants, l’apport moyen dépasse légèrement 54 000 euros, avec des durées qui s’allongent pour respecter la limite des 35 % d’endettement.
Pour mesurer l’impact concret, Pretto donne un exemple parlant : un emprunt de 250 000 euros sur 20 ans à 3,47 % représente environ 1 446 euros de mensualité hors assurance, avec un coût total du crédit supérieur à 97 000 euros.
La suite dépendra de la BCE, des OAT et des décisions commerciales des banques. Guillaume Fourt, directeur des partenariats bancaires chez Meilleurtaux, estime qu’"Aucune hausse massive des taux, ni forte baisse, n'est à attendre jusqu'à la rentrée de septembre". D’ici là, comparer les établissements reste le levier le plus direct pour éviter de payer plusieurs dizaines de milliers d’euros de trop.
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