Premium
(ABC Bourse) - NEPI Rockcastle a présenté, lors de son Capital Markets Day 2026, son ambition de porter la valeur de son portefeuille immobilier à environ 12 à 13 milliards d’euros sur les cinq prochaines années. Le groupe, actif dans l’immobilier commercial en Europe centrale et orientale et désormais présent en Espagne, a détaillé ses priorités d’investissement et les leviers opérationnels qu’il met en avant pour soutenir cet objectif.
La société indique disposer actuellement d’un portefeuille valorisé à 8,4 milliards d’euros, composé de 60 actifs répartis dans huit marchés européens. NEPI Rockcastle se présente comme le plus grand propriétaire d’immobilier de commerce en Europe centrale et orientale et comme le troisième acteur coté en Europe continentale en valeur de portefeuille.
Discipline financière et politique de distribution
NEPI Rockcastle a mis en avant une stratégie d’investissement fondée sur la discipline financière. Sur les cinq dernières années, le groupe indique avoir levé 3,6 milliards d’euros via des sources de financement diversifiées, afin de soutenir des acquisitions et des projets de développement, tout en préservant sa liquidité et la solidité de son bilan.
Au moment de la présentation, le ratio de dette sur valeur des actifs (loan-to-value) s’établissait à 33,1%, un niveau présenté comme inférieur au plafond stratégique de 35% du groupe. NEPI Rockcastle mentionne également une notation de crédit « investment grade » BBB+.
Le groupe a par ailleurs rappelé un taux de distribution de dividende de 90%, qu’il présente comme un marqueur de son objectif de rémunération des actionnaires tout en conservant une flexibilité financière pour poursuivre ses ambitions de croissance.
Quatre axes de croissance mis en avant
La direction a structuré sa feuille de route autour de quatre moteurs de croissance: la gestion active des actifs, les acquisitions, le développement immobilier et la production d’énergie renouvelable.
Sur la gestion active, NEPI Rockcastle indique avoir investi près de 500 millions d’euros sur les cinq dernières années dans des rénovations, des extensions et une amélioration de l’offre retail et loisirs. Le groupe précise cibler en priorité des centres commerciaux dominants, avec l’objectif affiché de soutenir la progression des revenus.
En matière d’acquisitions et de recyclage du capital, NEPI Rockcastle explique réorienter ses investissements vers des actifs de meilleure qualité et des marchés offrant, selon lui, des perspectives de croissance plus fortes. Le groupe cite, dans ce cadre, des investissements récents en Pologne et son expansion en Espagne, tout en mentionnant des cessions ciblées d’actifs dans des marchés considérés comme non stratégiques.
Le développement immobilier reste présenté comme un pilier, combinant extensions, rénovations et repositionnements. NEPI Rockcastle indique que cette approche vise à répondre à une demande forte des enseignes, ajuster le mix locataires et adapter ses sites à l’évolution des préférences des consommateurs.
Enfin, le groupe met en avant la production solaire comme une source additionnelle de revenus et un levier de gestion des coûts énergétiques à l’échelle de son portefeuille de centres commerciaux.
L’Espagne, nouveau relais annoncé, et une acquisition à Bilbao
NEPI Rockcastle présente son entrée en Espagne comme une étape clé de son expansion européenne. Le groupe affirme y voir des opportunités d’investissement dans des actifs de commerce de qualité et indique vouloir y déployer ses expertises d’investissement et de gestion d’actifs, tout en continuant à évaluer des opportunités d’acquisition et de développement à travers l’Europe centrale et orientale.
Le groupe indique que l’élargissement au-delà de l’Europe centrale et orientale doit permettre de diversifier sa base de revenus et d’accroître son exposition à des économies européennes plus développées.
Dans le cadre de cette expansion, NEPI Rockcastle mentionne avoir acquis MegaPark Barakaldo, près de Bilbao, en Espagne, pour 252 millions d’euros en août 2026. Le groupe indique également disposer d’un pipeline de développement d’environ 800 millions d’euros.
NEPI Rockcastle précise enfin que ses 60 propriétés ont accueilli 354 millions de visiteurs en 2025 et que le groupe emploie plus de 680 collaborateurs.
© AbcBourse.com. Tous droits réservés