(ABC Bourse) - Bonne nouvelle pour les porteurs de projets immobiliers : après un mois de janvier calme, février 2026 confirme une tendance à l’apaisement du côté des taux. Les banques maintiennent leurs offres avec une relative stabilité, malgré un contexte macroéconomique encore incertain.

Selon les courtiers, les niveaux restent globalement contenus : autour de 3,18 % sur 15 ans, 3,27 % sur 20 ans et 3,38 % sur 25 ans en moyenne. D’après les baromètres de Meilleurtaux, Cafpi, Pretto et Le-Partenaire, les écarts sont minimes et dépendent essentiellement du profil des emprunteurs et de la politique commerciale des banques.

Des taux qui résistent à la pression économique

Derrière cette apparente stabilité, les banques continuent de se montrer particulièrement offensives. La détente du taux OAT 10 ans, revenu à environ 3,4 %, participe à cet équilibre. "Certaines banques prêtent actuellement à 20 ans sous le niveau de l'OAT 10 ans, une situation plutôt rare", relève Meilleurtaux. Une configuration qui peut permettre aux meilleurs dossiers d’obtenir un taux proche de 3 %, à condition de respecter certaines exigences comme la domiciliation des revenus ou l’assurance maison.

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Même constat chez CAFPI, qui observe une période propice pour les emprunteurs solides. "Les fortes baisses de taux appartiennent au passé, mais les conditions restent attractives au regard des niveaux atteints en 2023 et 2024", affirme le courtier.

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