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(ABC Bourse) - INEA affiche une activité résiliente au premier trimestre 2026. La foncière spécialisée dans l’immobilier d’entreprise en régions enregistre un chiffre d’affaires consolidé de 20,2 millions d’euros au 31 mars, en repli limité de 3,2 % sur un an, dans un marché locatif toujours complexe.
Acteur majeur du green building en France, la société cotée sur Euronext Paris (ISIN : FR0010341032) parvient à maintenir la croissance de ses loyers à périmètre constant (+1,9 %), tout en poursuivant son programme d’arbitrages engagé en 2025.
Des revenus locatifs soutenus par l’indexation
Sur les trois premiers mois de l’année, les revenus locatifs à périmètre constant atteignent 19,3 millions d’euros, contre 18,9 millions un an plus tôt, soit une progression de 1,9 %. Cette hausse s’explique notamment par l’effet de l’indexation.
À périmètre non constant, les revenus ressortent à 0,9 million d’euros, contre 1,4 million au 31 mars 2025. Les cessions réalisées l’an dernier expliquent l’essentiel de l’évolution de -2,3 %.
Les nouvelles livraisons contribuent à hauteur de 0,9 million d’euros, contre 1,0 million un an plus tôt. Les actifs cédés représentaient 0,4 million d’euros au premier trimestre 2025.
Le ralentissement de l’activité locative, dans un marché marqué par la rareté des grandes demandes, entraîne une diminution des écritures comptables d’étalement des franchises de loyers (norme IFRS 16), avec un impact de -2,8 %, soit -0,6 million d’euros par rapport à l’an dernier.
Au total, les revenus locatifs bruts consolidés (IFRS) s’établissent à 20,2 millions d’euros, contre 20,9 millions au premier trimestre 2025, illustrant la solidité du portefeuille dans le contexte actuel.
Accélération des arbitrages pour 10,3 millions d’euros sous promesses
INEA poursuit sa politique d’arbitrages annoncée en 2025, fondée sur une approche opportuniste adaptée aux conditions de marché.
La société finalise la vente d’un bâtiment de messagerie de 3.290 m² situé à Wittelsheim pour un montant de 2,2 millions d’euros. Elle a également signé deux nouvelles promesses de vente pour un total de 4,6 millions d’euros : l’immeuble de bureaux Eureka à Reims (2.085 m²) et un plateau de 523 m² dans l’immeuble Tripolis à Lille, amorçant une cession à la découpe auprès d’utilisateurs.
Le volume total d’immeubles sous promesses de vente atteint désormais 10,3 millions d’euros, incluant la plateforme logistique Staci 1 déjà sous promesse au 31 décembre 2025.
Créée en 2005, INEA détenait au 31 décembre 2025 un patrimoine composé de 82 sites représentant près de 463.000 m², valorisé 1.210 millions d’euros droits compris, pour un rendement potentiel de 7,5 %.
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