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(ABC Bourse) - Le groupe Paref a publié un chiffre d’affaires consolidé de 18,5 M€ au 30 septembre 2026, en recul de 6% par rapport à la même période de 2025. Hors effet de la cession de SOLIA Paref, la baisse ressort à 3%. Le groupe met en avant, d’un côté, une progression des revenus locatifs bruts et, de l’autre, un repli des commissions, sur fond de baisse marquée des commissions de souscription.
Dans ses commentaires, Paref indique maintenir « un pilotage prudent » de ses activités et poursuivre ses avancées sur l’ensemble de ses métiers.
Revenus locatifs bruts en hausse de 14%, WALB à 3,83 ans
Au 30 septembre 2026, les revenus locatifs bruts (hors charges locatives refacturées) s’établissent à 5,9 M€, contre 5,2 M€ un an plus tôt, soit une hausse de 14%.
Selon le groupe, cette évolution est notamment portée par un nouveau bail signé sur l’actif Tempo, un effet de base favorable lié à la Tour Franklin et l’impact positif de l’indexation des loyers.
La maturité moyenne pondérée des baux (WALB) s’affiche à 3,83 ans au 30 septembre 2026, contre 4,06 ans au 30 juin 2026, reflétant, d’après Paref, l’évolution naturelle du portefeuille sur la période.
Dans la perspective des prochaines échéances locatives sur la Tour Franklin (La Défense), Paref précise avoir entamé la commercialisation des surfaces actuellement occupées par le locataire Wavestone. Le cabinet de conseil, qui regroupera ses équipes au centre de Paris, libérera les surfaces appartenant à Paref (soit deux étages) en deux phases, au 30 juin 2027 puis au 30 septembre 2027.
Par ailleurs, Paref indique avoir signé, le 23 juillet 2026, une promesse de vente portant sur l’actif de Croissy-Beaubourg (Seine-et-Marne) avec « le leader européen de l’immobilier logistique du dernier kilomètre ». La cession, soumise à la levée de conditions suspensives, devrait être finalisée au premier trimestre 2027.
Les commissions reculent de 13%, souscription en baisse de 67%
Les commissions s’inscrivent à 12,7 M€ au 30 septembre 2026, contre 14,5 M€ à la même période en 2025, soit une baisse de 13%.
Les commissions de gestion ressortent à 12,0 M€, en recul de 4% sur un an, notamment en raison d’un moindre volume de commissions d’arbitrage, partiellement compensé par de nouveaux mandats d’asset management en Allemagne. Retraitées de l’effet de la cession de SOLIA Paref, elles sont en légère hausse de 1% à périmètre constant.
Les commissions de souscription s’établissent à 0,7 M€, contre 2,1 M€ un an plus tôt, soit une baisse de 67%. Paref évoque « un marché des SCPI de nouveau fragilisé par la remontée des taux longs et une collecte toujours concentrée sur un nombre restreint de véhicules ». Pour accompagner ses partenaires et développer la visibilité de sa gamme de fonds, Paref Gestion indique avoir renforcé ses équipes commerciales en septembre 2026.
Fin septembre 2026, Paref Gestion a également annoncé le lancement du fonds PAREF Vitae Value Add Fund I, un fonds professionnel spécialisé (FPS) dédié à l’immobilier de santé, de soin et de bien-être, investissant principalement en France avec une ouverture sur l’Europe, selon une stratégie Value Add fondée sur la transformation opérationnelle des actifs et leur valorisation locative.
Opérations annoncées après clôture et agenda
Parmi les événements post-clôture mentionnés, Paref indique la poursuite de la commercialisation de l’actif parisien Tempo, avec la signature d’un bail portant sur plus de 600 m² de bureaux (aux 2e et 6e étages) avec une société de production cinématographique. D’une durée ferme de 9 ans, ce bail prendra effet le 31 décembre 2026.
Le groupe mentionne aussi, pour la SCPI PAREF Prima, l’acquisition en octobre 2026 de deux actifs de commerce essentiel à Hamm et Bielefeld (Allemagne), d’environ 20 300 m² au total. Ils sont intégralement loués, dans le cadre de baux fermes de 7 ans et demi, à Handelshof, spécialiste du Cash & Carry en Allemagne appartenant au groupe EDEKA.
Enfin, Paref indique, dans le cadre de l’accompagnement de Parkway Life REIT, la signature d’une promesse de vente pour l’acquisition d’un portefeuille de trois EHPAD en France, pour un montant de 38,8 M€. La réalisation de l’opération, soumise à la levée des conditions suspensives usuelles, est attendue d’ici la fin de l’année 2026. Paref précise que le portefeuille français de Parkway Life REIT comptera alors 14 EHPAD, d’une valeur d’environ 160 M€.
Paref rappelle que la publication des résultats annuels 2026 est prévue le 2 mars 2027.
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