Quels revenus complémentaires pour votre retraite avec les SCPI ?

Le passage à la retraite est généralement accompagné d’une perte de revenus. L’investissement en SCPI peut constituer une solution au problème. Dans le but de compléter vos pensions de retraite, quels montants pouvez-vous espérer percevoir chaque mois en investissant dans la pierre papier ?

Combien investir en SCPI pour percevoir un complément de revenu régulier et attractif

En vue de pallier la baisse de revenus liée au passage à la retraite, la SCPI (Société civile de placement immobilier) présente des atouts non négligeables. Ce type d’investissement entraîne en effet la perception de revenus locatifs réguliers, tous les mois ou trimestres selon la SCPI.

De plus, le rendement distribué par les véhicules de pierre papier s’avère potentiellement intéressant et assez stable d’année en année. La moyenne du marché se situe entre 4 et 5 % depuis de nombreuses années. Les meilleures SCPI affichent même des rendements supérieurs à 6 % de manière récurrente.

Ainsi, investir en SCPI peut vous permettre de percevoir des revenus complémentaires à hauteur de quelques centaines d’euros par mois afin de compléter efficacement vos pensions de retraite. Ciblons par exemple un complément de revenu mensuel de 300 €, en souscrivant des parts de la SCPI CORUM Eurion, une des plus performantes avec un taux de distribution de 6,47 % en 2022.

-       Le dividende annuel brut perçu par les associés de CORUM Eurion au titre de l’année 2022 s’est élevé à 13,19 € par part, ce qui représente 1,10 € par mois en moyenne.

-       Pour obtenir 300 € de dividendes par mois, il est alors nécessaire d’acheter 273 parts.

-       Le prix de part de la SCPI étant fixé à 215 €, le montant à investir pour percevoir 300 € de complément de revenu chaque mois s’élève à 58 695 €.

Antoine Cesari, conseiller en gestion de patrimoine chez Portail-SCPI.fr, ajoute : “La SCPI s’avère plus accessible qu’un investissement immobilier physique, dans le sens où vous n’êtes pas obligé de débourser une grosse somme en une seule fois, le plus souvent à crédit, pour percevoir des revenus locatifs. Il est effectivement possible d’investir des montants moindres en plusieurs fois pour construire un patrimoine immobilier rentable.”

Pour connaître la rentabilité potentielle d’un investissement en société civile de placement immobilier, utilisez le simulateur SCPI de Portail-SCPI.fr.

Comment construire son patrimoine immobilier avec les SCPI

La SCPI constitue un placement immobilier sans souci de gestion et flexible, qui s’adapte aux besoins des investisseurs. En effet, en plus de son accessibilité à partir de quelques centaines d’euros, il existe plusieurs façons d’y souscrire des parts.

Il est possible de réaliser des versements programmés dans la pierre papier. Ainsi, vous pouvez investir régulièrement une somme moindre, par exemple 100 € par mois, pendant votre vie active dans le but de vous constituer un patrimoine conséquent pour toucher des revenus complémentaires importants à la retraite.

“En plus des versements programmés, certaines SCPI proposent le réinvestissement des dividendes. Cette option permet de réinvestir automatiquement les revenus locatifs issus de vos parts de SCPI pour en acquérir de nouvelles, poursuit le conseiller. Cela offre ainsi la possibilité de développer davantage votre patrimoine sans effectuer d’effort d’épargne supplémentaire en vue de dégager des dividendes importants lors de la retraite. Notons toutefois que ce mécanisme implique de se passer de revenus complémentaires au cours de la période de réinvestissement.”

La SCPI est également accessible à crédit. Par le biais de cette méthode d’investissement, vous pouvez investir l’argent prêté par la banque afin d’acheter un nombre de parts plus important et ainsi tirer un meilleur rendement de votre épargne.

La SCPI en démembrement, solution idéale pour préparer sa retraite

Autre possibilité à explorer, l’investissement en nue-propriété. Devenir nu-propriétaire de parts de SCPI procure divers avantages, en particulier dans le cadre de la préparation de la retraite.

Tout d’abord, cet investissement s’effectue à prix décoté, selon la clé de répartition fixée par la société de gestion. “Plus la durée du démembrement est longue, plus la décote accordée est importante. Il s’avère donc plus avantageux de s’y prendre tôt pour acheter des parts de SCPI démembrées”, précise Antoine Cesari.

En contrepartie du prix réduit, le nu-propriétaire ne perçoit pas de dividendes pendant le démembrement. Il n’est par conséquent pas soumis à imposition. À l’issue du démembrement, il récupère automatiquement la pleine propriété des parts et commence donc à percevoir l’ensemble des revenus locatifs.

Pour préparer au mieux sa retraite, l’idéal est de faire coïncider la fin du démembrement avec la cessation de l’activité professionnelle. De cette manière, vous commencez à toucher des revenus complémentaires réguliers lors de votre départ à la retraite et vous n’alourdissez pas votre assiette fiscale pendant que vous êtes encore dans la vie active.

Pour investir en SCPI dans les meilleures conditions, il est fortement recommandé de s’adresser à des spécialistes de la gestion de patrimoine. Les conseillers de Portail-SCPI.fr ont accès à l’ensemble du marché de la pierre papier et peuvent donc vous présenter les meilleures opportunités de placement dans ce domaine. Vous pouvez les joindre par téléphone (01.44.09.87.13) ou prendre rendez-vous depuis le site de Portail-SCPI.fr à votre convenance.

Le capital et le rendement ne sont pas garantis dans le cadre de l’investissement en SCPI. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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