Retraites, mettez-vous à l'abri avec les SCPI

Actualité publiée le 13/02/23 09:38

Les Français cherchent des solutions concrètes pour pallier la baisse des revenus qui se matérialise une fois leur carrière professionnelle terminée. Parmi elles, la SCPI s’attire les faveurs d’un public toujours plus croissant. Explications.

Un placement idéal pour toucher des revenus complémentaires

En plein débat sur la réforme des retraites, l’information est passée quelque peu inaperçue. Et pourtant, elle mérite d’attirer votre attention. D’après une récente étude commandée par Silver Valley, plus d’un sénior sur deux affirme ne pas avoir assez épargné pour se préparer à la baisse des revenus qui caractérise le passage à la retraite. Un problème majeur, d’autant que le vieillissement implique de nouvelles dépenses à financer (aménagement de la résidence principale, santé).

Pour de nombreux Français confrontés à cette problématique, les SCPI représentent une véritable réponse. Les sociétés civiles de placement immobilier permettent en effet de percevoir des revenus complémentaires tous les trimestres ou tous les mois. Et ce de manière durable, comme nous l’explique Antoine Cesari, conseiller en gestion de patrimoine du site de référence Portail-SCPI.fr.

“Les parts de SCPI génèrent des revenus locatifs seulement quelques mois après votre placement. Historiquement, il s’agit d’un investissement plutôt régulier, avec un rendement annuel moyen qui se situe entre 4 et 5 % ces dernières années. Cette régularité rassure nombre de nos clients qui cherchent des solutions à long terme pour augmenter leur retraite.”

En complément, notre expert indique qu’il est facile de mesurer combien peut vous rapporter un tel investissement, à l’aide d’un simulateur SCPI accessible gratuitement et sans engagement.

Profiter de sa retraite sans stresser

Si l’idée d’investir dans l’immobilier en vue de la retraite est ancrée de longue date dans l’esprit des épargnants, la SCPI y apporte un certain nombre d’améliorations. En effet, la pierre papier dispose d’atouts majeurs par rapport à un investissement locatif classique.

En premier lieu, les porteurs de parts n’ont pas à s’occuper de la gestion locative, de l’entretien des biens, des retards de loyers éventuels… Tout est pris en charge par la société de gestion de la SCPI. “C’est un confort très apprécié de nos clients, confirme Antoine Cesari. C’est d’autant plus vrai lorsqu’ils ont une expérience passée dans l’investissement locatif traditionnel, puisqu’ils connaissent les complications et les lourdeurs de ce dernier.”

De plus, les SCPI se distinguent dans la mesure où elles détiennent un parc d’immobilier d’entreprise : bureaux et commerces, mais aussi immobilier de santé, de logistique… Les possibilités sont très variées. Dans tous les cas, les revenus locatifs des investisseurs dépendent donc de dizaines ou de centaines d’entreprises locataires, plutôt que d’un seul ménage. En cas de problème (départ d’un locataire, loyer impayé), ce n’est donc qu’une toute petite partie des revenus locatifs qui est impactée, et non la totalité comme dans un investissement locatif classique.

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L’investissement immobilier qui s’adapte à vous

La souplesse des SCPI mérite également d’être soulignée. En effet, il existe plus d’une façon d’investir dans la pierre papier. Pour commencer, elles sont accessibles dès quelques centaines ou milliers d’euros et il est possible d’investir progressivement au fil du temps. Idéal, donc, pour bâtir petit à petit un patrimoine conséquent, qui délivrera des revenus locatifs plus importants une fois à la retraite.

De plus, l’investissement en SCPI peut également se financer à l’aide d’un crédit. Si la remontée des taux observée depuis quelques mois n’épargne pas la pierre papier, il reste possible de mettre à profit une capacité d’emprunt, notamment pour les personnes qui ont fini de rembourser le crédit de leur résidence principale.

Autre possibilité : acheter des parts de SCPI pour les loger dans un contrat d’assurance vie. Cela permet de bénéficier de la fiscalité plus avantageuse de ce dernier, en particulier après 8 ans de détention. Attention toutefois, il faut privilégier un contrat qui reverse 100 % des loyers, ce qui n’est pas systématiquement le cas, et faiblement chargé en frais.

Enfin, le démembrement de parts de SCPI constitue une méthode à retenir pour la préparation de la retraite. En quelques mots, vous faites l’acquisition de la nue-propriété des parts, ce qui vous permet d’investir à un prix décoté. “Durant la période de démembrement, vous ne percevez pas les revenus locatifs, précise Antoine Cesari. Une fois à la retraite, vous récupérez la pleine propriété, sans frais ni fiscalité supplémentaires, et commencez à percevoir les loyers dont vous avez besoin pour compléter votre retraite.”

Quelle que soit la méthode qui vous correspond le mieux, l’accompagnement d’un spécialiste vous sera précieux. Pour bénéficier d’un suivi personnalisé et investir dans les meilleures conditions, prenez contact avec les conseillers en gestion de patrimoine de Portail-SCPI.fr. Forts de plus de 10 ans d'expérience, ils sauront vous éclairer et vous conseiller pour mener à bien votre projet. Contactez-les gratuitement au numéro suivant : 01.44.09.87.13 ou prenez rendez-vous directement sur le site Portail-SCPI.fr, au jour et à l’heure qui vous conviennent.

L’investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital. Les revenus versés par les SCPI peuvent varier dans le temps et ne sont pas garantis. L’horizon de placement minimum recommandé est de l’ordre de 8 à 10 ans.

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