Accueil / Marchés / Cotation Bassac / Actus Bassac
Bassac
Bourse France BASS - FR0004023208
43,90 € +0,23%
Actualité publiée le 23/07/26 18:00

Bassac - Résultats semestriels 2026

Communiqué de Presse

Issy-les-Moulineaux, jeudi 23 juillet 2026 - La société Bassac communique aujourd'hui ses résultats pour le premier semestre 2026.

Les comptes semestriels ont été arrêtés par le Conseil d'Administration tenu ce jour. Les travaux d'examen limité des commissaires aux comptes sont en cours de finalisation.

Bassac - Résultats au 30 juin 2026

Principaux indicateurs financiers - en millions d'euros S1 2026 S1 2025    
   
Chiffre d'affaires (HT) 857 595    
Marge brute 252 122    
Taux de Marge brute 29% 21%    
Résultat opérationnel courant 72 46    
Taux de marge opérationnelle courante 8% 8%    
Résultat net - part du groupe 37 25    
         
En millions d'euros 30.06.2026 31.12.2025    
Capitaux propres consolidés 927 903    
Endettement financier net (hors IFRS 16) 600 310    

Chiffre d'affaires

Pour l'activité de promotion immobilière, il correspond, en France, en Allemagne, et en Belgique, au montant total des ventes signées par-devant notaire à la date de clôture du semestre, pondéré par le pourcentage d'avancement du prix de revient (en ce compris le terrain). En Espagne, il est dégagé lors du transfert de propriété qui intervient à la livraison du lot achevé. Il est exprimé hors taxes.

Pour l'activité Garages, le chiffre d'affaires est reconnu lors de la livraison et de l'installation du garage.

Pour l'activité Feu Vert, le chiffre d'affaires est reconnu à la facturation du bien ou de la prestation.

Au premier semestre 2026, le chiffre d'affaires consolidé de Bassac s'élève à 857 m€, en progression de 44% par rapport à la même période en 2025 (595 m€).

La contribution de Feu Vert pour 4 mois s'élève à 197 m€, la société ayant été acquise fin février, et intégrée depuis cette date. A périmètre constant, le chiffre d'affaires de Bassac ressortirait à 660 m€, en progression de 11%.

En millions d'euros (HT) S1 2026 S1 2025 Variation 2026/2025
Promotion immobilière France 497 479 +4%
Promotion immobilière Etranger 133 91 +47%
Feu Vert 197    
Autres 30 25 +19%
Total 857 595 +44%

Le chiffre d'affaires dégagé par le périmètre Promotion immobilière France (cf. Glossaire) a augmenté de 4% sur la période, du fait notamment de l'augmentation du nombre de signatures d'actes notariés durant la période.

Le chiffre d'affaires de l'activité Promotion immobilière Étranger, (cf. Glossaire) est en hausse de 47% grâce à la progression de 32% des ventes de Concept-Bau, d'un calendrier des livraisons plus favorable au premier semestre 2026 qu'en 2025 en Espagne, où le chiffre d'affaires est reconnu intégralement à la livraison, et enfin d'une augmentation des ventes de Maisons Baijot en Belgique.

Le chiffre d'affaires de Feu Vert depuis son intégration fin février s'établit à 197m€, au niveau constaté par l'entité sur la même période en 2025.

Le chiffre d'affaires des Autres activités (cf. Glossaire) est en hausse de 19%, provenant de l'activité de ZAPF, dont les livraisons augmentent, à la suite de la reprise enregistrée depuis l'année passée sur le carnet de commandes.

Activité commerciale

Les réservations correspondent à des promesses d'achats de lots immobiliers signées par des clients, pour lesquelles un dépôt de garantie a été versé et le délai de rétractation est expiré. Elles sont la plupart du temps effectuées sous condition suspensive d'obtention de financement par le client. Elles sont exprimées toutes taxes comprises et le cas échéant pondérées du taux de détention pour les opérations en co-promotion.

Le montant total des réservations s'élève à 792 millions d'euros TTC au premier semestre 2026, en baisse de 9% par rapport au premier semestre 2025, du fait d'une baisse des réservations en France.

Au cours du premier semestre 2026, les réservations ont porté sur 2 890 lots, contre 2 949 sur la même période en 2025, soit -2% en volume.

Montant des réservations

En millions d'euros (TTC) S1 2026 S1 2025 Variation
Promotion immobilière France 583 655 (11)%
Promotion immobilière Etranger 210 214 (2)%
Total 792 869 (9)%

En France, les réservations s'inscrivent à 583 millions d'euros TTC, représentant 2 382 logements. Cette baisse de 11% s'explique par une baisse du nombre de ventes, par des prix plus faibles en raison d'efforts commerciaux et par une répartition géographique des ventes plus concentrée dans des zones où les prix sont moins élevés.

En Espagne, chez Premier Espana, les réservations s'élèvent à 86 millions d'euros, soit 196 unités vendues, contre 108 millions d'euros et 203 unités au premier semestre 2025, en raison d'une offre à la vente plus faible.

En Allemagne, chez Concept Bau, les réservations s'élèvent à 52 millions d'euros pour 100 unités réservées, contre 35 millions d'euros et 71 unités au premier semestre 2025, traduisant la hausse de l'offre à la vente générée par les lancements commerciaux réalisés depuis 2024.

En Belgique, chez Maisons Baijot, les réservations s'élèvent à 72 millions d'euros pour 212 unités réservées, soit +2% par rapport au premier semestre 2025.

Carnet de commandes

Pour l'activité de promotion immobilière, il correspond, en France et en Allemagne, à la somme de (1) la part non encore reconnue en comptabilité du chiffre d'affaires des ventes de logements signées par-devant notaire et (2) le chiffre d'affaires attendu des logements réservés et non encore signés. En Espagne, le carnet de commandes représente le chiffre d'affaires attendu des logements réservés non encore livrés. Il est exprimé hors taxe. Pour les opérations en co-promotion, seule la quote-part Bassac est intégrée au carnet de commandes.

Pour l'activité Garages, le carnet de commandes correspond au chiffre d'affaires des garages réservés et non livrés.

Au 30 juin 2026, le carnet de commandes s'élève à 2 258 millions d'euros, en hausse de 3% par rapport au 31 décembre 2025.

Sur la base du chiffre d'affaires de promotion immobilière des douze derniers mois, le carnet de commandes représente environ 1 an et demi d'activité, indicateur stable par rapport à son niveau de fin 2025.

Carnet de commandes

En millions d'euros (HT) 30.06.2026 31.12.2025 Variation
Promotion immobilière France 1721 1713 +1%
Promotion immobilière Etranger 485 439 +11%
Autres 51 37 +40%
Total 2 258 2 188 +3%

En France, le carnet de commandes est en hausse de 1% à 1 721 millions d'euros.

A l'Étranger le carnet de commandes augmente de 11%, grâce à la hausse :

  • du carnet de commandes de Concept Bau de 14%, du fait des nombreux lancements commerciaux intervenus depuis début 2024 ;
  • de 23% du carnet de commandes de Maisons Baijot, du fait de la dynamique commerciale récente ;
  • de 9% du carnet de commandes de Premier España, progression liée à un décalage de calendrier entre la commercialisation des biens et la livraison des opérations, qui intervient en majorité au second semestre.

Le carnet de commandes de Zapf s'établit à 51 millions d'euros, en progression de 40%, représentant 6 745 garages à livrer contre 4 954 au 31 décembre 2025, du fait du redémarrage de l'activité après plusieurs années consécutives de baisse. Ce chiffre s'élevait à 5 960 lots au 30 juin 2025.

Portefeuille foncier

Le portefeuille foncier correspond au potentiel d'activité future, mesuré en nombre de logements et est estimé en chiffre d'affaires prévisionnel hors taxe. Pour les opérations en co-promotion, seule la quote-part Bassac est intégrée au portefeuille foncier.

Il s'agit des logements qui :

  • pourront être construits sur des terrains maîtrisés sous forme de promesse de vente qui permettent à Bassac, sous la réserve de levée des conditions suspensives, de disposer d'une visibilité sur son activité future.
  • Seront construits, ou sont en cours de construction, mais non encore vendus, sur des terrains achetés.

Au 30 juin 2026, le portefeuille foncier de Bassac s'établit à 10 661 millions d'euros, stable par rapport à fin 2025.

Sur la base du chiffre d'affaires de promotion immobilière des douze derniers mois, le portefeuille foncier représente environ 7,2 années d'activité, contre 7,5 années à fin 2025.

Portefeuille foncier maîtrisé

En millions d'euros (HT) 30.06.2026 31.12.2025 Variation
Promotion immobilière France 8 620 8 730 (1)%
Promotion immobilière Etranger 2 041 1 880 +9%
Total 10 661 10 610 +0%

En France, le portefeuille foncier diminue de 1%.

À l'Étranger, le portefeuille foncier augmente dans chaque pays, de 9% au total.

Éléments financiers

Compte de résultat consolidé

en milliers d'euros   30.06.2026 30.06.2025    
   
           
Chiffre d'affaires   857 031 594 642    
Coûts des ventes   (604 994) (472 690)    
Marge brute   252 037 121 952    
Charges de personnel   (110 724) (45 688)    
Autres charges et produits opérationnels courants   (37 914) (14 542)    
Impôts et taxes   (3 622) (1 452)    
Dotations aux amortissements des actifs incorporels   (8 986) (9 582)    
Dotations aux amortissements des autres actifs   (18 316) (5 028)    
           
Résultat opérationnel courant   72 475 45 660    
           
Autres charges et produits opérationnels non courants   (305) -    
           
Résultat opérationnel   72 170 45 660    
           
Quote-part dans les résultats des entreprises associées   3 515 485    
           
Résultat opérationnel après quote-part du résultat net des entreprises mises en équivalence   75 685 46 145    
Résultat financier   (20 594) (10 300)    
Résultat des activités avant impôts   55 091 35 845    
Impôts sur les bénéfices   (15 426) (10 503)    
Résultat net de l'ensemble consolidé   39 665 25 342    
Dont part revenant aux intérêts non contrôlés   2 398 231    
Dont Résultat Net Part du Groupe   37 267 25 111    
           
Résultat net par action (en euros)   2,32 1,51    
           
Résultat net par action après dilution (en euros)   2,32 1,51    

Marge brute

Entre les deux périodes considérées, la marge brute augmente de 130m€ du fait de l'intégration de la marge commerciale de Feu Vert. À périmètre constant, l'augmentation s'élève à 18m€, provenant principalement de la Promotion immobilière Etranger.

En millions d'euros (HT) S1 2026 S1 2025 Variation 2026/2025 (en m€)
Promotion immobilière France 86 86 +0
Promotion immobilière Etranger 40 25 +15
Feu Vert 112   +112
Autres 13 10 +3
Total 252 122 +130

Résultat opérationnel courant

Le résultat opérationnel courant s'inscrit à 72m€ au premier semestre 2026, contre 46m€ sur la même période en 2025. Hors Feu Vert, le résultat opérationnel courant augmenterait de 16m€.

Le taux de marge opérationnelle courante augmente de près de 1pt du fait d'une augmentation de la marge opérationnelle de la Promotion immobilière Etranger de 11pts.

En millions d'euros (HT) S1 2026 S1 2025 Variation 2026/2025 (en m€)
Promotion immobilière France 44 46 (2)
Promotion immobilière Etranger 20 3 +16
Feu Vert 10   +10
Autres -2 -3 +2
Total 72 46 +27

S'agissant du segment Promotion immobilière France, le résultat opérationnel courant se dégrade de 2m€, du fait notamment des efforts commerciaux consentis et d'une hausse des charges de personnel succédant à l'augmentation du volume d'activité des sociétés ces dernières années.

Le résultat opérationnel courant du 1e semestre 2026 de la Promotion immobilière Étranger est en hausse de 16m€. Il est en augmentation dans toutes les sociétés de ce segment. Pour Maisons Baijot en particulier, cette hausse s'explique par le moindre impact sur le résultat opérationnel courant de la comptabilité d'acquisition, à hauteur de -8m€, contre -16m€ au 1e semestre 2025.

L'intégration de Feu Vert contribue pour 10m€ au résultat opérationnel courant. Le niveau de marge opérationnel courant de Feu Vert (5%) est comparable au niveau constaté par l'entité sur la même période en 2025.

Quotes-parts dans les résultats des entreprises associées

Les quotes-parts de résultats des entreprises associées représentent 3,5m€ au premier semestre 2026, contre 0,5m€ au 1e semestre 2025.

Au premier semestre 2026, ce montant se décompose pour l'essentiel en quote-part dans les résultats des sociétés porteuses de projets réalisés en co-promotion en France (3,2m€, contre 4,8m€ au 1e semestre 2025).

La contribution de Kwerk au résultat est proche de 0, contre une contribution négative de 4,4m€ en 2025, grâce à des taux d'occupation en hausse.

Résultat financier

Le résultat financier s'inscrit à -21m€ au premier semestre 2026, contre -10m€ sur la même période en 2025. La dégradation est liée pour -7m€ à l'intégration sur la période du résultat financier de Feu Vert, principalement constitué de charges financières liées à l'emprunt bancaire contracté par la société.

Résultat net

La charge d'impôt sur les bénéfices est estimée à près de 28% du résultat des activités avant impôts, contre 29% au 1e semestre 2025. Elle s'élève à 15m€ pour le 1e semestre 2026, contre 11m€ un an plus tôt.

Enfin, le résultat net part du groupe s'inscrit à 37m€ au 1e semestre 2026, contre 25m€ au 1e semestre 2025. Le taux de marge nette est stable à 4%.

Bilan consolidé

ACTIF   30.06.2026 31.12.2025
en milliers d'euros
Goodwill   184 273 81 386
Immobilisations incorporelles   133 608 11 929
Droits d'utilisation des actifs loués   208 835 33 638
Immobilisations corporelles   108 778 31 824
Immeubles de placement   73 541 71 906
Titres mis en équivalence   46 451 46 627
Autres actifs financiers non courants   18 699 5 233
Impôts différés actifs - 2 547 5 893
Total actifs non courants   776 732 288 436
Stocks et encours   1 404 657 1 322 929
Créances clients et actifs sur contrat   268 431 240 849
Créances d'impôts   14 162 3 034
Autres actifs courants   100 888 49 952
Actifs financiers courants   107 631 110 110
Trésorerie et équivalents de trésorerie   268 154 379 069
Total actifs courants   2 163 923 2 105 943
Total actif   2 940 655 2 394 379
       
PASSIF   30.06.2026 31.12.2025
en milliers d'euros
Capital   16 051 16 051
Primes liées au capital   61 357 61 357
Réserves   775 003 697 526
Résultat net part du groupe   37 267 93 327
Capitaux propres part du groupe   889 678 868 261
Participations ne donnant pas le contrôle   37 274 34 895
Capitaux propres de l'ensemble   926 952 903 156
Dettes financières et obligations locatives non courantes   779 394 399 878
Avantages du personnel   14 667 4 336
Impôts différés passifs - 111 798 77 188
Autres passifs financiers non courants   213 -
Total passifs non courants   906 072 481 402
Dettes financières et obligations locatives courantes   320 522 348 123
Provisions courantes   37 440 37 400
Fournisseurs et autres créditeurs   437 087 380 097
Dettes d'impôts   11 048 21 141
Autres passifs courants et passifs sur contrat   297 018 215 167
Autres passifs financiers courants   4 516 7 893
Total passifs courants   1 107 631 1 009 821
Total passif et capitaux propres   2 940 655 2 394 379

Besoin en Fonds de Roulement

En millions d'euros 30.06.2026 31.12.2025 Variation (en m€) Variation (en %)
Stocks 1 405 1 323 +82 6%
Clients et autres créances 470 378 +92 24%
Fournisseurs et autres dettes 750 623 +127 20%
BFR 1 125 1 078 +47 4%

Au 30 juin 2026, le BFR augmente de 47 m€ par rapport au 31 décembre 2025, du fait :

  • de la progression du besoin en fonds de roulement du périmètre Promotion Immobilière France pour 52 m€, liée pour partie à l'augmentation des acquisitions foncières sur la période ;
  • de la progression du besoin en fonds de roulement du périmètre Promotion Immobilière Etrangère pour 22 m€, due notamment au nombre de livraison plus important au 2nd semestre en Espagne et de l'effet de la comptabilisation des opérations à la livraison dans ce pays, ainsi qu'à une hausse des créances clients portée par la mise en chantier de certains projets de Concept Bau en Allemagne.

L'intégration de Feu Vert au cours de la période diminue le besoin en fonds de roulement de Bassac à hauteur de 50 m€.

Endettement net

En millions d'euros 30.06.2026 31.12.2025 Variation (en m€)
Endettement brut hors dettes de loyers (IFRS 16) 889 713 +176
Trésorerie, équivalents de trésorerie et convention de trésorerie 289 404 (114)
Endettement net hors dettes de loyers (IFRS 16) 600 310 +290
Capitaux propres consolidés 927 903 +24
Endettement net / capitaux propres consolidés 65% 34%  

Au 30 juin 2026, Bassac présente une dette nette consolidée hors les emprunts issus des locations (IFRS 16) de 600 m€ contre 310 m€ au 31 décembre 2025. Cette hausse s'explique principalement par l'acquisition de Feu Vert sur la période.

Les emprunts issus des locations (IFRS 16) s'élèvent à 211 m€ au 30 juin 2026, dont 178 m€ au titre de Feu Vert.

Tableau consolidé de variation de la trésorerie

en milliers d'euros   30.06.2026 30.06.2025
       
Résultat net de l'ensemble consolidé   39 665 25 343
       
Élimination des charges et produits sans incidence sur la trésorerie   263 122
Élimination des amortissements et provisions   24 726 16 441
Élimination des profits / pertes de réévaluation (juste valeur)   (33) 254
Élimination des plus ou moins values de cession   69 372
Élimination des impacts des paiements en actions   - -
Élimination du résultat des mises en équivalence   (3 515) (485)
       
= Capacité d'autofinancement après coût du financement et impôts   61 176 42 047
       
Élimination des charges (produits) d'intérêt nettes   19 963 9 791
Élimination de la charge d'impôt (y compris impôts différés)   15 426 10 503
       
= Capacité d'autofinancement avant coût du financement et impôts   96 565 62 341
       
Dividendes reçus des sociétés MEE   7 722 13 425
Incidence de la variation du BFR liée à l'activité   (51 558) (30 273)
Intérêts versés nets   (14 469) (3 753)
Impôts payés   (36 760) (40 329)
       
Flux de trésorerie liés aux activités opérationnelles   1 500 1 410
       
Acquisitions de filiales nettes de la trésorerie acquise   (45 691) (0)
Acquisition d'immobilisations incorporelles et corporelles   (6 397) (1 134)
Acquisition d'immeubles de placement   (1 525) (1 306)
Acquisition d'actifs financiers   (34 813) (332)
Cession d'immobilisations incorporelles et corporelles   - 138
Cession et remboursement d'actifs financiers   383 5 941
Cession d'immeubles de placement   - 2 343
       
Flux de trésorerie liés aux opérations d'investissement   (88 043) 5 650
       
Transactions avec les actionnaires minoritaires   - (119)
Dividendes payés aux actionnaires de la société mère   (16 050) (16 635)
Dividendes payés aux minoritaires des sociétés intégrées   32 (19)
Encaissements/Décaissements provenant de nouveaux emprunts   (8 686) 13 297
       
Flux de trésorerie liés aux opérations de financement   (24 704) (3 476)
Incidence des variations des cours des devises   3 1
Variation de trésorerie   (111 244) 3 585
       
en milliers d'euros   30.06.2026 30.06.2025
Trésorerie d'ouverture   378 706 377 061
Trésorerie de clôture   267 462 380 646
dont Trésorerie de clôture actif   268 154 381 247
dont Trésorerie de clôture passif   (692) (600)
Trésorerie de clôture   267 462 380 646

* La variation de BFR dans le tableau de flux de trésorerie porte sur des flux réels et ne prend donc pas en compte l'effet des variations de périmètre, reclassements, changements de méthode de consolidation ou paiements en nature. Ceci explique l'écart avec l'évolution du BFR présentée en page précédente, dont la variation résulte d'une comparaison des bilans consolidés entre les deux dates de clôtures.

** La trésorerie de clôture est légèrement différente de la trésorerie apparaissant au bilan. L'écart correspond aux comptes bancaires créditeurs enregistrés au passif du bilan.

Résumé et perspectives

Au 1e semestre 2026, le chiffre d'affaires de Bassac a progressé de 44% par rapport au 1e semestre 2025, du fait principalement de l'intégration de Feu Vert durant la période. À périmètre constant, le chiffre d'affaires aurait augmenté de 11%, en raison notamment d'une progression de l'activité à l'étranger et d'une hausse de 48% des signatures sur la période.

Dans un environnement commercial toujours difficile, les réservations ont diminué de 9% au 1e semestre 2026 du fait notamment, de prix moins élevés, de rythmes de vente moins dynamiques et d'un moindre nombre de lancements commerciaux qu'au 1e semestre 2025 chez Les Nouveaux Constructeurs et de ventes plus concentrées dans des zones à prix moins élevés. A l'étranger, les réservations ont légèrement augmenté du fait d'une offre à la vente plus étoffée en Allemagne. Les ventes de garages en Allemagne ont augmenté sur la période et le chiffre d'affaires de Feu Vert est stable par rapport à la même période de l'année dernière.

La marge brute et la marge opérationnelle, qui augmentent d'un point, sont globalement stables. Outre la fin de l'impact de la comptabilité d'acquisition de Maisons Baijot, cette hausse s'explique par une contribution renforcée au chiffre d'affaires des sociétés de promotion immobilière opérant à l'étranger. Le niveau de marge opérationnelle constaté chez Feu Vert est similaire à celui du 1e semestre l'an dernier.

Bassac dispose d'un carnet de commandes et d'un portefeuille foncier dont le cumul représente 8,5 années de chiffre d'affaires (Feu Vert exclu), offrant une certaine visibilité sur l'activité des prochaines années.

Calendrier de communication financière
  • Une présentation des comptes semestriels sera accessible vendredi 24 juillet 2026 à 9h par conférence téléphonique Teams
Rejoindre : https://teams.microsoft.com/meet/313668324683747?p=gSkkeJy2TwpaP1hujE
Numéro de réunion : 313 668 324 683 747
Code secret : qz7pN2uQ
  • Activité et chiffre d'affaires 2026 : jeudi 4 février 2027 (après clôture d'Euronext Paris)

Bassac

Société familiale fondée en 1972, Bassac est une holding industrielle de participations, œuvrant notamment dans le secteur de la promotion de logements neufs et de bureaux en France, en Espagne et en Allemagne, ainsi que dans la maintenance automobile en France et en Espagne.

Retrouvez tous les communiqués de presse Bassac sur le site de la société.

L'action Bassac est cotée sur Euronext Paris depuis 2006 (compartiment B - mnémonique "BASS" - ISIN : FR0004023208).

Contacts

Relations Analystes et Investisseurs - Bassac
Arthur Marle - Directeur Délégué Finances
Tél. : 01 55 60 45 45

Avertissement

Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont susceptibles d'évoluer ou d'être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à l'environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes d'investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits aux pages 138-144 du Rapport Financier Annuel 2025 puissent avoir un impact sur les activités de Bassac et sa capacité à réaliser ses perspectives financières.La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s'engage pas à publier ou communiquer d'éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes de l'information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l'AMF.



© Copyright Actusnews Wire

Vous avez aimé cet article ? Partagez-le avec vos amis avec les boutons ci-dessous.

Soyez le premier à réagir à cet article

Pour poster un commentaire, merci de vous identifier.

Qf2QJFDPX5Ei1cut6dCjHSWsGeqcJSXefI83Mau778A7jLbE7ffFiv6tEj1eGiCJ