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(ABC Bourse) - Carmila a fait état d’une accélération de la croissance de ses loyers sur les neuf premiers mois de 2026, portée, selon le groupe, par une demande locative soutenue et une fréquentation en hausse dans son portefeuille de centres commerciaux en Europe de l’Ouest. Les loyers nets atteignent 305,9 millions d’euros, en progression de 2,1 % à périmètre constant sur un an, après une hausse de 1,4 % au premier semestre.
Sur cette base, Carmila indique aborder le dernier trimestre 2026 « avec confiance » et confirme son objectif annuel de résultat net récurrent par action à 1,87 euro. Le groupe prévoit par ailleurs de présenter un plan stratégique à cinq ans lors d’un Capital Markets Day le 19 novembre 2026.
Loyers, ventes des commerçants et indicateurs d’occupation en progression
Sur les neuf premiers mois de 2026, les revenus locatifs ressortent à 327,9 millions d’euros, contre 327,4 millions d’euros un an plus tôt, soit une hausse publiée de 0,2 %. Les loyers nets s’établissent à 305,9 millions d’euros, en hausse de 1,5 % en publié par rapport aux neuf premiers mois de 2025 (301,4 millions d’euros), et de 2,1 % à périmètre constant.
Dans le détail géographique, Carmila affiche des loyers nets de 219,8 millions d’euros en France (214,5 millions d’euros sur neuf mois 2025), 68,0 millions d’euros en Espagne (68,8 millions d’euros), et 18,1 millions d’euros en Italie (18,0 millions d’euros). À périmètre constant, le groupe indique une variation de +2,1 % en France, +2,5 % en Espagne et +0,7 % en Italie.
Carmila fait également état d’un chiffre d’affaires des commerçants en hausse de 3,2 % à périmètre constant sur neuf mois, tandis que la fréquentation progresse de 1,1 % sur la période. Le groupe précise que « l’ensemble des pays a contribué » à cette expansion et mentionne une hausse des ventes de 6,1 % en Espagne.
L’activité locative est présentée comme « très dynamique », avec 744 baux signés sur neuf mois, soit une hausse de 15 % en volume sur un an. Carmila indique une réversion positive de 3,1 % depuis le début de l’année, sur les renouvellements et recommercialisations.
Au 30 septembre 2026, le taux d’occupation financier ressort à 96,0 %, en hausse de 70 points de base sur un an. Le taux de collecte s’établit à 97,5 %, en amélioration de 90 points de base sur un an.
Notations confirmées, refinancement et acquisition finalisée à Dijon
Carmila met en avant un « très bon profil de crédit » et indique que S&P a confirmé le 15 octobre 2026 sa notation BBB (perspective stable). Fitch a, de son côté, confirmé le 7 octobre 2026 sa notation BBB+ pour la dette senior non garantie.
Le groupe fait état d’un ratio dette nette/EBITDA de 7,3x. Depuis le 1er janvier 2026, Carmila indique avoir réalisé 200 millions d’euros d’abondements (« tap issuances ») sur des obligations existantes. Le groupe mentionne également le renouvellement de 540 millions d’euros de lignes de crédit renouvelables, pour une maturité de sept ans.
Carmila précise par ailleurs que sa dette nette est « actuellement intégralement couverte pour 2026 et 2027 ».
En matière de croissance externe, Carmila annonce avoir finalisé en septembre l’acquisition de Grand Quetigny, en France. Le groupe décrit un centre commercial de 13 650 m², adossé à un hypermarché Carrefour, et le présente comme « parmi les principales destinations commerciales de la métropole de Dijon ». Carmila indique que cette acquisition est relutive sur le résultat net récurrent dès la première année.
RSE: 5 étoiles GRESB et baisse des émissions et de la consommation d’énergie depuis 2019
Carmila indique avoir obtenu 5 étoiles au GRESB 2026, avec une note de 91,7/100. Le groupe met en avant une réduction de 78 % des émissions de carbone sur les scopes 1 et 2, ainsi qu’une baisse de 51 % de la consommation d’énergie depuis 2019. Carmila mentionne également la certification BREEAM de 100 % de ses principaux actifs.
Le groupe dit vouloir présenter ses « ambitions de croissance » lors de sa Journée Investisseurs (Capital Markets Day) prévue le 19 novembre 2026. La présentation des résultats annuels 2026 est annoncée pour le 11 février 2027, après bourse.
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