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(ABC Bourse) - Carmila a fait état d’une accélération de sa croissance sur les neuf premiers mois de 2026, portée, selon le groupe, par une demande soutenue des enseignes et une fréquentation en hausse dans ses centres commerciaux en Europe de l’Ouest. Au 30 septembre 2026, les loyers nets atteignent 305,9 millions d’euros, en progression de 2,1% à périmètre constant par rapport aux neuf premiers mois de 2025, une dynamique décrite comme en amélioration par rapport au premier semestre (+1,4%). Dans ce contexte, l’entreprise confirme son objectif annuel de résultat net récurrent par action à 1,87 euro.
Une activité locative soutenue et des indicateurs opérationnels en amélioration
Sur neuf mois, les revenus locatifs s’établissent à 327,9 millions d’euros, contre 327,4 millions d’euros un an plus tôt, soit une variation de +0,2%. Les loyers nets ressortent à 305,9 millions d’euros, contre 301,4 millions d’euros sur la même période de 2025, soit +1,5% en données publiées et +2,1% à périmètre constant.
Par pays, les loyers nets se répartissent comme suit sur les neuf premiers mois de 2026: - France: 219,8 millions d’euros (contre 214,5 millions), soit +2,5% en publié et +2,1% à périmètre constant; - Espagne: 68,0 millions d’euros (contre 68,8 millions), soit -1,3% en publié et +2,5% à périmètre constant; - Italie: 18,1 millions d’euros (contre 18,0 millions), soit +0,7% en publié et +0,7% à périmètre constant.
Carmila indique que le chiffre d’affaires des commerçants progresse de 3,2% à périmètre constant sur la période, tandis que la fréquentation augmente de 1,1%. Le groupe précise également que les ventes en Espagne sont en hausse de 6,1%.
L’activité locative est présentée comme particulièrement dynamique, avec 744 baux signés depuis le début de l’année, en hausse de 15% en volume sur un an. Carmila fait état d’une réversion positive de 3,1% sur les renouvellements et recommercialisations depuis le début de l’année.
Au 30 septembre 2026, le taux d’occupation financier atteint 96,0%, en hausse de 70 points de base sur un an. Le taux de collecte ressort à 97,5%, en amélioration de 90 points de base sur un an.
Notations confirmées et acquisition finalisée à Quetigny
Carmila met en avant un bilan qu’il qualifie de solide. Le 15 octobre 2026, S&P a confirmé la notation BBB (perspective stable) de Carmila et l’agence a, selon le groupe, révisé à la hausse ses seuils sur les principaux critères d’endettement. De son côté, Fitch a confirmé le 7 octobre 2026 sa notation BBB+ sur la dette senior non garantie.
Le groupe indique un ratio dette nette/EBITDA de 7,3x (au 30 juin 2026). Sur la base de ce profil de crédit, Carmila déclare avoir réalisé 200 millions d’euros d’abondements (« tap issuances ») sur des obligations existantes depuis le 1er janvier 2026, et avoir renouvelé 540 millions d’euros de lignes de crédit renouvelables d’une maturité de sept ans.
Carmila précise également que sa dette nette est « intégralement couverte pour 2026 et 2027 ».
Sur le volet de la croissance externe, l’entreprise annonce avoir finalisé en septembre l’acquisition de Grand Quetigny (France). Le centre commercial, présenté comme « idéalement situé », développe 13 650 m² et est adossé à un hypermarché Carrefour. Carmila indique que cette acquisition est relutive sur le résultat net récurrent dès la première année.
GRESB et objectif 2026 confirmé, avec un rendez-vous stratégique le 19 novembre
Sur le plan ESG, Carmila indique avoir obtenu 5 étoiles au GRESB, avec un score de 91,7/100. Le groupe mentionne une réduction de 78% des émissions de carbone sur les scopes 1 et 2 et une baisse de 51% de la consommation d’énergie depuis 2019.
Fort de sa performance sur neuf mois, Carmila « confirme avec confiance » ses objectifs 2026 et prévoit de générer un résultat net récurrent par action de 1,87 euro. Le groupe annonce par ailleurs qu’il dévoilera son plan stratégique à cinq ans lors d’un Capital Markets Day prévu le 19 novembre.
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