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(ABC Bourse) - Carmila accélère dans sa stratégie d’expansion avec la signature d’un accord ferme pour l’acquisition du centre commercial Grand Quetigny. Le groupe foncier, coté sur Euronext Paris, investit 45 millions d’euros, droits inclus, dans cet actif de 13 650 m² adossé à un hypermarché Carrefour leader. L’opération offre une rentabilité immédiate nettement supérieure aux critères d’investissement du groupe et devrait accroître le résultat net par action d’environ 1 % en année pleine.
Cette transaction contribue significativement à l’objectif annuel d’acquisitions fixé à 100 millions d’euros. Elle s’inscrit dans la politique d’investissement sélective de Carmila, qui cible des actifs à forte rentabilité immédiate et présentant des leviers identifiés de création de valeur à court et moyen terme.
Un actif dominant et rentable
Grand Quetigny constitue le pôle commercial dominant du sud de la région dijonnaise. Porté par une zone de chalandise en croissance démographique et économique, le site bénéficie d’un ancrage solide grâce à son hypermarché Carrefour leader.
Le centre accueille 66 commerçants affichant un chiffre d’affaires moyen d’environ 6 000 euros par mètre carré. Le taux d’occupation avoisine 90 %, avec un taux d’effort maîtrisé pour les locataires. Ces indicateurs laissent apparaître un potentiel de réversion locative immédiat.
Marie Cheval, Présidente-Directrice Générale de Carmila, a déclaré : « Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie de création de valeur et de croissance de Carmila. Nous ciblons des actifs leaders, avec une attractivité forte et une zone de chalandise dense, où notre plateforme immobilière peut générer une forte croissance organique. C'est exactement le cas à Grand Quetigny : un prix d'entrée offrant une rentabilité immédiate nettement supérieure aux critères d’investissement de Carmila et un potentiel d’optimisation, de transformation et de création de valeur très attractif. »
Des leviers de croissance et des ambitions environnementales
Au-delà de la performance actuelle, Carmila entend activer plusieurs relais de croissance. Le groupe prévoit des restructurations commerciales et des optimisations du mix-merchandising afin d’enrichir l’offre. Le site bénéficiera également du déploiement de la plateforme Carmila, avec la dynamisation du Specialty Leasing, le développement d’offres Retail Media et l’activité de tours 5G Next Tower.
Le centre affiche par ailleurs de fortes ambitions environnementales et vise une notation BREEAM-in-Use « Very Good ».
Troisième société foncière cotée spécialisée dans les centres commerciaux en Europe, Carmila gère un portefeuille valorisé à 6,7 milliards d’euros au 31 décembre 2025, réparti en France, en Espagne et en Italie. Le groupe revendique plus de 600 millions de visites par an dans ses centres commerciaux.
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