(ABC Bourse) - Le marché du logement neuf vient d’encaisser un choc historique. En 2025, les ventes ont plongé sous la barre symbolique des 100.000 logements, du jamais-vu depuis près de quarante ans. La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) parle d’une année "catastrophique", dans un contexte marqué par la fin du dispositif Pinel et le retrait massif des investisseurs particuliers.

Jeudi, lors d’une conférence de presse, son président Pascal Boulanger a dressé un constat sévère. Les ventes de logements neufs ont reculé de 10,8% sur l’année, avec une accélération brutale au dernier trimestre (-19,6%). Un effondrement qui place 2025 comme le plus mauvais cru "depuis une quarantaine d'années".

Un effondrement historique du logement neuf en 2025

Le marché n’avait pas connu une telle contraction depuis des décennies. En 2019, près de 167.000 logements neufs avaient été vendus. Six ans plus tard, le volume est quasiment divisé par deux.

Pour la FPI, cette chute s’explique par plusieurs facteurs. Pascal Boulanger évoque "un contexte international anxiogène" et "l'incertitude politique persistante", qui ont pesé sur les décisions d’achat. À cela s’ajoute la fin du dispositif Pinel au 1er janvier 2025, qui a provoqué le départ massif des investisseurs locatifs.

Les chiffres sont sans appel. Si les ventes aux propriétaires occupants progressent légèrement (+4,3%), celles destinées aux investisseurs particuliers ont chuté de moitié. Ils ne représentent plus que 19% des réservations, contre encore un tiers un an auparavant.

Depuis trois ans, la construction neuve subit aussi la hausse des coûts de construction, l’augmentation des taux d’intérêt et l’arrêt du soutien budgétaire à l’investissement locatif. Autant d’éléments qui ont freiné les projets immobiliers des ménages.

Le statut du bailleur privé, clé du rebond en 2026 ?

Face à ce trou d’air, le secteur mise désormais sur un nouveau levier fiscal. Pascal Boulanger affirme que "2026 (serait) l'année du vrai rebond", grâce à la création du statut du bailleur privé, destiné à encourager les particuliers à investir pour louer.

Selon le ministre du Logement Vincent Jeanbrun, ce dispositif pourrait permettre de construire près de 50.000 logements supplémentaires par an et générer plus de 500 millions d’euros de recettes fiscales.

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La fédération assure déjà que "le marché est prêt à redémarrer". Elle souligne notamment que "Les autorisations repartent à la hausse (+19,8%), signe que des opérations sont de nouveau en préparation, et les mises en vente progressent également (+9,4%), preuve que les promoteurs recommencent à remettre des programmes sur le marché".

L’objectif affiché est clair : retrouver dès cette année les niveaux de ventes d’avant la crise sanitaire. Reste à savoir si le statut du bailleur privé suffira à faire revenir les investisseurs et à sortir durablement le logement neuf de la crise.

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