SCBSM dépasse 550 M€ d’actifs avec l’acquisition de l’immeuble Saint Frères à Paris

(ABC Bourse) - SCBSM franchit une nouvelle étape stratégique avec l’acquisition de l’immeuble emblématique « Saint Frères », situé aux 34-36 rue du Louvre et 112 rue Saint-Honoré dans le 1er arrondissement de Paris. La foncière cotée sur Euronext Paris renforce ainsi son ancrage au cœur du quartier central des affaires parisien avec un actif iconique de 8 200 m².

Cette opération permet au groupe de porter la valeur totale de son patrimoine à plus de 550 M€, dont près de 95% d’actifs « Paris QCA ». Elle entraîne également une progression des loyers estimés désormais à plus de 25 M€ en année pleine, tout en maintenant un ratio LTV inférieur à 50% après acquisition.

Un actif emblématique au cœur de Paris

L’immeuble bénéficie d’une double adresse donnant à la fois sur la rue du Louvre et la rue Saint-Honoré, dans un secteur où l’offre d’actifs comparables reste rare. Par son gabarit, ses lignes et sa structure de type Eiffel, il constitue une pièce emblématique du paysage urbain parisien.

Construit à la fin du 19ème siècle par le groupe industriel « Saint Frères » pour en faire son siège social, l’actif s’inscrit dans un héritage historique fort. Un siècle plus tard, le Groupe Saint Frères fusionnera avec son principal concurrent pour former le Groupe Boussac Saint Frères. SCBSM est également propriétaire du 19-21 rue Poissonnière, ancien siège historique de Boussac.

L’ensemble développe environ 8 200 m², dont 6 600 m² en superstructure. Conçu dès l’origine comme un immeuble de bureaux destiné à accueillir un siège social, il offre des plateaux rationnels et adaptés aux standards actuels des grands utilisateurs. L’immeuble accueille des locataires de premier plan, renforçant le profil locatif du groupe.

Un financement structuré et une stratégie de valorisation

SCBSM prévoit d’engager un travail de valorisation afin de redonner à l’actif son cachet historique, corriger les transformations passées et améliorer le confort d’usage. Cette démarche s’inscrit dans le cadre du décret tertiaire et vise une amélioration significative des performances énergétiques.

L’acquisition accroît de plus de 20% la valeur totale du patrimoine du groupe. Elle est financée en partie par un emprunt bancaire de 78,5 M€ sur 7 ans accordé par la Banque Européenne du Crédit Mutuel et BNP Paribas. Malgré l’ampleur de l’investissement, le ratio LTV estimé demeure inférieur à 50%.

Le groupe dispose par ailleurs d’une réserve de liquidités potentielles via l’arbitrage d’actifs situés en dehors de Paris, dont la valeur nette de dettes était estimée à 30 M€ à fin 2025. Leurs cessions progressives doivent permettre d’accélérer le désendettement futur.

Avec cette opération, SCBSM poursuit sa transformation engagée depuis 15 ans en « pure foncière parisienne », concentrée sur des actifs identifiables et situés au cœur de la capitale.

© AbcBourse.com. Tous droits réservés