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(ABC Bourse) - Selectirente démarre 2026 sur une note solide. La foncière spécialisée dans les murs de commerces de centre-ville enregistre une progression de ses loyers et maintient un taux d’occupation élevé, tout en poursuivant ses investissements dans un marché immobilier pourtant en net repli.
Au premier trimestre 2026, la société cotée sur Euronext Paris a réalisé un chiffre d’affaires de 7,7 millions d’euros, en hausse de 1,1 % sur un an. Portée par un patrimoine situé à près des deux tiers dans Paris intra-muros, Selectirente entend profiter d’un contexte de bas de cycle pour accélérer ses acquisitions, tout en proposant un dividende en augmentation au titre de 2025.
Des loyers en progression et un taux d’occupation solide
Les loyers IFRS ressortent à 7,6 millions d’euros au 31 mars 2026, contre 7,471 millions d’euros un an plus tôt, soit une hausse de 1,1 %. À périmètre constant, ils progressent légèrement de 0,1 %, soutenus par l’indexation des loyers (+1,2 %), les relocations, renouvellements de baux et cessions de fonds de commerce (+2,6 %). Cette dynamique compense la vacance liée aux départs de locataires (-1,8 %) et la hausse des procédures collectives en cours (-1,9 %).
Les autres revenus locatifs annexes atteignent 101.000 euros, en hausse de 7,1 %. Au total, le chiffre d’affaires s’établit à 7,651 millions d’euros contre 7,565 millions d’euros un an plus tôt.
L’activité locative reste soutenue avec 13 relocations et 4 renouvellements de baux depuis le début de l’année, principalement à Paris et en région parisienne. Ces opérations génèrent 0,8 million d’euros de nouveaux loyers en base annuelle. Le taux d’occupation financier moyen sur douze mois progresse à 95,7 %, contre 95,6 % en 2025. Sur le seul premier trimestre, il atteint 95,7 %, à comparer à 95,2 % un an plus tôt.
Investissements ciblés et dividende en hausse
Dans un marché de l’immobilier d’entreprise en recul de 46 % au premier trimestre en France, Selectirente poursuit sa dynamique d’investissement. La société a acquis cinq commerces de proximité à Paris, Rueil-Malmaison, Lyon et Bordeaux pour un montant total de 3,9 millions d’euros, avec un rendement immédiat de 6,1 %.
Un commerce supplémentaire a été signé début avril à Paris et un portefeuille de trois actifs parisiens est en cours d’acquisition pour un prix de revient total de près de 2,5 millions d’euros. Le groupe dispose de 60 millions d’euros de ressources financières pour saisir d’autres opportunités. En parallèle, un commerce à Fontenay-sous-Bois a été cédé pour 0,6 million d’euros et deux promesses de vente ont été signées pour un montant total de 0,8 million d’euros.
Selectirente proposera à l’assemblée générale du 28 mai un dividende de 4,20 euros par action au titre de l’exercice 2025, en hausse de 2,4 % par rapport à l’exercice précédent. Sous réserve d’approbation, le paiement interviendra le 10 juin 2026, pour les actionnaires inscrits au 8 juin.
Dans un contexte d’incertitudes macroéconomiques et géopolitiques, la société indique vouloir mobiliser en priorité sa capacité d’investissement de 60 millions d’euros, poursuivre des arbitrages ciblés et viser « l'amélioration continue de son résultat net récurrent et de son cash-flow net courant, en vue de soutenir une croissance pérenne de son dividende ».
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