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(ABC Bourse) - Selectirente affiche des résultats semestriels 2026 marqués par la stabilité des loyers, une progression du résultat récurrent et un taux d’occupation élevé. La foncière cotée spécialisée dans les murs de commerces de centre-ville a dégagé un résultat net IFRS de 10,1 millions d’euros au 30 juin 2026, soit 2,42 euros par action, dans un environnement macroéconomique et géopolitique volatil.
Au cours des six premiers mois de l’année, le groupe a maintenu une stratégie d’investissements sélectifs et d’arbitrages ciblés, tout en renforçant la résilience de son modèle. Le taux d’occupation financier atteint 95,9% au deuxième trimestre 2026 et 95,7% sur douze mois, en hausse de 100 points de base par rapport à 2025.
Des performances locatives solides et un portefeuille valorisé 583 M€
Les revenus locatifs bruts s’établissent à 15,4 millions d’euros au premier semestre, en progression de 2% sur un an, soutenus par les acquisitions réalisées en 2025 et début 2026. À périmètre constant, les loyers restent quasi stables à -0,2% par rapport au premier semestre 2025.
Depuis le début de l’année, Selectirente a réalisé 31 relocations et renouvellements de baux. Le patrimoine comprend 403 actifs totalisant plus de 92 000 m² et 522 baux, avec 64% des actifs situés dans Paris intra-muros, 9% en région parisienne et 26% dans les grandes métropoles régionales françaises.
La valeur du patrimoine réévalué atteint 583 millions d’euros hors droits au 30 juin 2026, contre 577 millions d’euros à fin 2025. À périmètre constant, les valeurs d’expertise progressent de 0,2% sur le semestre, dont +0,3% pour les commerces de centre-ville qui représentent plus de 85% du portefeuille. Le taux de rendement moyen ressort à 5,3% droits inclus.
Résultat récurrent en hausse et dividende de 4,20 € par action
Le résultat net IFRS ressort à 10,1 millions d’euros, contre 18,6 millions d’euros un an plus tôt. Le premier semestre 2025 intégrait une plus-value comptable de 6,6 millions d’euros liée à des cessions ainsi qu’un impact positif de 1,5 million d’euros provenant de la réévaluation de la participation dans Vastned.
Le résultat récurrent EPRA atteint 9,5 millions d’euros, soit 2,29 euros par action, en progression de 4%. Le cash-flow net courant s’élève à 10,1 millions d’euros, en hausse de 5%. L’ANR NTA (EPRA) par action s’établit à 88,57 euros, en léger repli de 0,3% sur un an.
Sur le plan financier, le ratio d’endettement LTV EPRA s’inscrit à 35,5%, contre 34,8% un an plus tôt. Le coût moyen de la dette est de 2,6% et la dette est couverte à 100% jusqu’à l’extinction de la dette corporate en 2027. La trésorerie et les financements bancaires non tirés atteignent 43,6 millions d’euros.
Les investissements réalisés et engagés depuis le début de l’exercice totalisent 13,7 millions d’euros, avec un rendement initial moyen proche de 6,2%. En parallèle, 5,8 millions d’euros de cessions ont été actés ou sont sous promesse.
« Au premier semestre 2026, Selectirente a poursuivi l'exécution disciplinée de sa stratégie, en combinant performances locatives solides et investissements sélectifs. Dans un environnement plus volatil, la qualité de nos emplacements et la granularité de notre portefeuille confirment la solidité de notre modèle et notre capacité à créer de la valeur sur le long terme. » déclare Jean-Marc PETER, Président de SELECTIRENTE GESTION.
Lors de l’Assemblée Générale du 28 mai 2026, les actionnaires ont approuvé le versement d’un dividende de 4,20 euros par action au titre de l’exercice 2025, en hausse de 2,4% par rapport à 2024. Selectirente entend accélérer sa croissance dans le cycle immobilier actuel, en privilégiant des commerces de proximité de qualité en centre-ville et en envisageant une diversification vers certaines grandes métropoles européennes.
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