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(ABC Bourse) - La Société de la Tour Eiffel annonce la mise en ligne d’un addendum à l’attestation d’équité établie le 18 mai 2026 par Sorgem Evaluation, expert indépendant, dans le cadre du projet d’offre publique de retrait suivie d’un retrait obligatoire lancé par le groupe SMABTP. Cette mise à jour intervient alors qu’une action judiciaire engagée par des actionnaires minoritaires est toujours en cours d’examen.
L’OPR-RO, annoncée le 1er avril 2026 par le groupe SMABTP, vise les actions de la foncière cotée sur Euronext Paris. L’addendum, daté du 16 juin 2026, fait suite à la réception d’un courrier d’actionnaires minoritaires évoquant une procédure intentée le 28 juillet 2025 dans le prolongement de leurs prises de position lors de l’augmentation de capital réalisée le 17 janvier 2025.
Une action judiciaire liée à l’augmentation de capital de 600 millions d’euros
Les actionnaires minoritaires demandent au tribunal d’annuler les décisions sociales ayant autorisé l’augmentation de capital avec maintien du droit préférentiel de souscription, d’un montant proche de 600 millions d’euros. À défaut, ils sollicitent la condamnation du groupe SMABTP à réparer le préjudice qu’ils estiment avoir subi.
La procédure est pendante devant le Tribunal des activités économiques de Paris. Aucun jugement ne devrait intervenir avant plusieurs mois, le tribunal ayant sursis à statuer dans l’attente du règlement de certains aspects procéduraux.
La Société de la Tour Eiffel, comme son actionnaire majoritaire, considère la demande sans fondement. Elle rappelle que l’opération avait été approuvée à une très large majorité en assemblée générale, avec 94,17 % des voix exprimées favorables, et 78,8 % hors prise en compte des voix du groupe SMABTP. L’augmentation de capital était ouverte à tous les actionnaires.
Une opération jugée indispensable pour la stabilité financière
La foncière souligne que cette levée de fonds était nécessaire pour faire face à ses échéances financières, réduire le coût de sa dette et éviter une violation de ses covenants bancaires. Au 31 décembre 2024, la dette brute atteignait 798 millions d’euros. L’opération a permis de rétablir des ratios à l’équilibre et de reconstituer progressivement une flexibilité financière à moyen terme.
La société estime en outre qu’une annulation de l’augmentation de capital serait impraticable. Elle invoque l’impossibilité de restituer les fonds levés ou d’identifier les détenteurs actuels des actions émises en vue de leur annulation. Elle précise que ces difficultés ont conduit à une évolution législative rendant irrecevable toute action en nullité d’une augmentation de capital avec maintien du DPS si elle intervient après la réalisation de l’opération.
Le conseil d’administration, lors de son avis motivé sur le projet d’OPR-RO déposé auprès de l’Autorité des marchés financiers le 19 mai 2026, ainsi que le comité ad hoc chargé de formuler une recommandation, avaient connaissance de cette action judiciaire. Selon la société, celle-ci n’a eu aucune incidence sur les décisions prises.
La Société de la Tour Eiffel dispose d’un patrimoine de 1,6 milliard d’euros. Elle opère sur plusieurs classes d’actifs, notamment les bureaux, les logistiques urbaines, le résidentiel géré et les commerces, principalement dans le Grand Paris et les grandes métropoles régionales.
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