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CFE 2026 en location meublée : qui paie et quand ?
Comme chaque automne, les loueurs en meublé vont retrouver leur avis de cotisation foncière des entreprises (CFE) dans leur espace professionnel sur impots.gouv.fr. En 2025, les avis avaient été mis en ligne début novembre. Le solde devra être réglé au plus tard le mardi 15 décembre 2026. Beaucoup de particuliers qui louent un meublé découvrent d'ailleurs cet impôt local au moment de leur première échéance.
Un impôt dû même en LMNP
La location meublée est réputée exercée à titre professionnel au sens de l'article 1447 du Code général des impôts. Le loueur entre donc dans le champ de la CFE, qu'il relève du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP), et quel que soit son régime fiscal, micro-BIC ou réel.
L'année de création de l'activité, aucune cotisation n'est due. L'année suivante, la base d'imposition est réduite de moitié, avant d'être retenue en totalité. Pour que l'administration puisse établir l'impôt, le loueur doit déposer le formulaire 1447-C-SD auprès du service des impôts des entreprises au plus tard le 31 décembre de sa première année de location.
Une base minimum fixée par la commune
La CFE repose sur la valeur locative du bien, à laquelle s'applique le taux voté localement. Lorsque cette valeur est inférieure à une base minimum fixée par la commune, c'est sur cette base minimum que l'impôt est calculé. Cette base doit rester dans une fourchette nationale qui dépend des recettes de l'avant-dernière année : entre 250 et 597 € pour des recettes inférieures ou égales à 10 000 €, entre 250 et 1 194 € de 10 001 à 32 600 € en 2026. D'une ville à l'autre, la base retenue peut donc plus que doubler pour un même niveau de loyers.
Les loueurs dont les recettes ne dépassent pas 5 000 € sont exonérés de cette cotisation minimum. Certaines locations portant sur l'habitation personnelle du bailleur peuvent aussi être exonérées, notamment la location de pièces de sa résidence principale à un locataire qui en fait sa propre résidence principale, à un prix raisonnable. En revanche, un appartement acheté pour être loué n'est pas concerné.
Paiement en ligne obligatoire
Aucun avis n'est envoyé par courrier. Le loueur doit donc disposer d'un espace professionnel actif, dont le code d'activation est adressé par voie postale et peut mettre jusqu'à quinze jours à arriver. Mieux vaut le créer dès la première année d'activité, sans attendre l'échéance. Le paiement est obligatoirement dématérialisé : paiement direct en ligne, prélèvement à l'échéance (adhésion possible jusqu'au 30 novembre) ou prélèvement mensuel. Tout retard entraîne une majoration de 5 %.
Les loueurs au régime réel peuvent déduire la CFE de leurs recettes, ce qui n'est pas possible au micro-BIC, où l'abattement forfaitaire est censé couvrir l'ensemble des charges, CFE comprise. Pour vérifier sa situation et estimer le montant attendu avant de recevoir l'avis, un guide détaillé sur la CFE LMNP reprend le calcul, les cas d'exonération et les démarches à faire depuis l'espace professionnel
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