Est-ce le moment d'acheter un appartement locatif sans prendre de crédit ?

Il n’aura échappé à personne que le marché du crédit immobilier a considérablement évolué depuis un an, ce qui complique l’accès à l’immobilier locatif pour beaucoup de personnes.

Cependant, il existe une proportion non négligeable d’investisseurs qui souhaitent acheter de l’immobilier locatif au comptant, c’est-à-dire sans avoir recours à un emprunt. Après avoir épargné sur des livrets, suite à un un héritage ou à la vente d’un précédent bien immobilier, ces personnes ont les moyens d’acheter cash.

Faut-il profiter de ses liquidités pour investir en immobilier locatif ? Acheter un appartement locatif au comptant est-il la meilleure option en 2023 ? C’est ce que nous vous proposons d’analyser.

Faut-il toujours investir dans l’immobilier locatif en 2023 ?

L’inflation correspond à une perte de valeur de l’argent face aux biens et aux services. Les études économiques montrent que sur le long terme, l’inflation est un facteur haussier des prix de l’immobilier mais également des loyers.

En d’autres termes, mieux vaut détenir de l’immobilier que de l’argent sur un livret d’épargne par les temps qui courent. On comprend donc aisément pourquoi des investisseurs achètent cash de l’immobilier locatif.

Attention à ne pas occulter cependant qu’acheter de l’immobilier locatif traditionnel, comme un appartement ou un immeuble de rapport, c’est aussi devoir en assurer toute la gestion. Or, en 2023, la gestion locative consiste non seulement à gérer des locataires mais aussi à faire face à une hausse sans précédent des coûts de travaux de rénovation, des charges de copropriété et des taxes foncières.

À la question, faut-il encore investir dans un appartement locatif, la réponse est donc non ! Mieux vaut éviter le risque de devoir assumer d’importantes déconvenues financières et de se mettre en danger patrimonialement.

Mais il existe fort heureusement une façon différente d’investir dans l’immobilier locatif.

Comment investir au comptant dans l’immobilier locatif sans y laisser des plumes ?

Vous êtes convaincu qu’il vaut mieux mettre votre argent dans la pierre plutôt que de le laisser se faire dévorer par l’inflation sur un compte courant mais vous ne savez pas comment vous y prendre ?

Et si vous faisiez comme ces investisseurs qui ont trouvé la parade aux inconvénients de l’immobilier locatif en plaçant leur argent sur les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier ?

Les SCPI sont des placements immobiliers. Investir sur une SCPI revient à investir dans un patrimoine immobilier déjà constitué et loué et dont la gestion est totalement déléguée. L’investisseur en SCPI va recevoir directement sur son compte bancaire les loyers mais il ne va pas avoir à s’occuper des travaux, de payer la taxe foncière ou encore de gérer les locataires. En d’autres termes, la SCPI est un investissement locatif sauf que l’on se contente juste de percevoir les loyers !

La rentabilité est au rendez-vous puisque les SCPI rapportent jusqu’à 6% nets par an !

Laurent Fages, consultant senior pour La Centrale des SCPI www.centraledesscpi.com, explique l’une des raisons pour laquelle les investisseurs qui veulent acheter de l’immobilier cash se ruent sur les SCPI :

« Acheter en cash un appartement locatif est parfois compliqué vu les niveaux de prix… Mais en SCPI, il est possible d’investir ce que l’on veut ! Nos clients investissent souvent entre 20 000 et 80 000 € en SCPI alors qu’ils n’auraient pas pu s’offrir un bien immobilier classique intéressant pour ce montant. Et les rentabilités sont au rendez-vous ! »

Bon à savoir : avec 50 000 € placés dans une SCPI à 6%, un investisseur peut s’attendre à recevoir 250€ de revenus locatifs par mois sans avoir à payer de taxe foncière ni de charges de copropriété et surtout sans s’occuper de rien !

À retenir : la SCPI Cœur de Régions de Sogenial a distribué 6,40% en 2022

Avec un tel degré de rentabilité et une absence d’efforts fournis, on comprend que ceux qui veulent investir leur argent dans la pierre adhèrent aux SCPI. Pourquoi perdre son temps à s’occuper de gérer des changements de locataires ou des normes qui changent tous les ans quand on peut obtenir autant voire plus en s’épargnant tout cela ?

Où s’informer avant d’investir au comptant sur le placement SCPI ?

Si dans l’immobilier classique, le réflexe est d’éplucher les annonces immobilières sur des sites comme leboncoin, pour investir en SCPI il faut se rendre sur des plateformes spécialisées comme La Centrale des SCPI ou encore SCPI-SIGN.

Sur les sites internet de ces plateformes, l’épargnant va pouvoir comparer les différentes SCPI du marché, effectuer des simulations SCPI mais aussi prendre contact avec un expert dédié qui peut tout expliquer avec pédagogie.

« Nous guidons beaucoup de gens qui veulent investir comptant en immobilier dans un investissement en SCPI suite à une grosse rentrée d’argent, prévue ou imprévue. Souvent ces investisseurs sont attirés par les rendements de l’immobilier mais ne veulent pas gérer tout ce qui va derrière. Les SCPI sont idéales pour ces personnes ! » explique Anne Cocagne du site SCPI-SIGN (www.scpisign.com).

Vu les rendements offerts par les livrets bancaires et par les assurances-vie en fonds euros, il est clair que de plus en plus de gens vont vouloir investir leur argent dans l’immobilier. Cependant, ces primo-investisseurs ne doivent pas négliger toutes les contraintes de l’immobilier locatif ! C’est pour cela que les SCPI ont de beaux jours devant elles avec leur leurs rendements attractifs jusqu’à 6% nets sans aucune gestion !

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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