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(ABC Bourse) - KKR et Mirastar renforcent leur présence dans la logistique européenne avec l’acquisition d’un portefeuille de quatre actifs prime au Royaume-Uni pour environ 170 millions de livres sterling. L’opération porte sur 1,25 million de pieds carrés d’entrepôts entièrement loués, cédés par PLP.
Situés à Stafford, Crewe, Ellesmere Port et Wakefield, ces actifs se trouvent dans des marchés logistiques établis des West Midlands, du North West et du Yorkshire. Le portefeuille affiche une durée moyenne pondérée des baux jusqu’à la première option de résiliation de 10 ans et génère des revenus sécurisés à long terme.
Des actifs logistiques prime et durables
Développés par PLP, les quatre sites sont loués à une base diversifiée d’occupants opérant dans la distribution de détail, la logistique tierce et le commerce électronique. Environ 60 % des loyers proviennent de locataires dont les sociétés mères disposent de notations de crédit « investment grade ».
Les actifs présentent également de solides caractéristiques environnementales. Ils disposent tous d’installations photovoltaïques en toiture, affichent des certifications BREEAM comprises entre Excellent et Very Good, ainsi que des notations EPC de niveau A. Ces standards reflètent les spécifications institutionnelles mises en œuvre par PLP dès la conception des bâtiments.
Pour KKR et Mirastar, cette transaction illustre la capacité à mobiliser différents pools de capitaux afin d’investir sur un large éventail d’opportunités immobilières. Les caractéristiques de revenus à long terme et la qualité des locataires renforcent la plateforme logistique européenne de Mirastar.
Ekaterina Avdonina, CEO et cofondatrice de Mirastar, a déclaré : « This acquisition reflects our continued conviction in the long-term fundamentals of the UK logistics sector. The portfolio's high-quality assets, strong occupier base and resilient income profile provide an excellent foundation for value creation, and we look forward to leveraging Mirastar’s operating expertise to support the assets’ continued growth and performance."
Seb d'Avanzo, Co-Head of European Real Estate Equity chez KKR, a ajouté : « This transaction demonstrates our ability to deploy capital at scale into high-quality core real estate assets and reflects our conviction in the long-term outlook for the logistics sector. We continue to see attractive opportunities to invest in assets that benefit from long-term structural trends and generate durable cash flows for investors.”
PLP acte la cession et prépare de nouveaux développements
PLP, spécialiste du développement et de la gestion d’actifs logistiques au Royaume-Uni, souligne la qualité des immeubles cédés et l’intérêt persistant des investisseurs pour l’immobilier bien positionné.
Neil Dickinson, Chief Investment Officer chez PLP, a déclaré : "We’re delighted to complete the sale of this portfolio, which demonstrates our ability to identify opportunities, execute our business plan and create meaningful value for our investors. The transaction reflects the quality of the assets, the hard work of our team and continued demand for well-positioned real estate. We remain excited by the opportunities we see in the market and look forward to deploying capital to develop the next generation of investments."
Mirastar, fondée en 2019, opère comme développeur, investisseur et gestionnaire d’actifs logistiques paneuropéen. À travers cette plateforme, KKR gère environ 2,7 milliards d’euros d’actifs sous gestion, représentant près de 900.000 m² au Royaume-Uni, en France, en Allemagne, en Suède, en Italie, en Espagne et aux Pays-Bas. L’équipe a collectivement déployé plus de 20 milliards d’euros de capital et construit plus de 4 millions de mètres carrés d’actifs logistiques en Europe.
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