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(ABC Bourse) - KKR et Mirastar accélèrent dans la logistique britannique avec l’acquisition d’un portefeuille de huit actifs totalisant 2,7 millions de pieds carrés, cédé par des fonds Ares Real Estate. L’ensemble, présenté comme moderne et de haute qualité, se situe sur des marchés de distribution établis et affiche des baux longs ainsi qu’un taux d’occupation de 100%.
L’opération concerne KKR, via sa plateforme industrielle et logistique européenne Mirastar, et porte sur des entrepôts implantés dans les Midlands, le Sud-Est et le Nord de l’Angleterre. KKR et Mirastar mettent en avant une connectivité forte vers les principaux bassins de population et les infrastructures de transport, ainsi que des caractéristiques de durabilité avec des notations BREEAM allant de Very Good à Outstanding.
Un portefeuille de 2,7 millions de pieds carrés, 100% occupé, avec des baux longs
Le portefeuille acquis comprend huit actifs logistiques situés notamment à Corby, Doncaster, Stoke-on-Trent et Milton Keynes. Il est « fully occupied » et présente une durée moyenne pondérée des baux jusqu’à la clause de résiliation (« weighted average lease term to break ») de neuf ans, sur une base de locataires diversifiée.
Sur la qualité des locataires, KKR et Mirastar indiquent qu’environ 60% des loyers proviennent de locataires notés investment grade ou de filiales de maisons mères notées investment grade. Le portefeuille met aussi en avant des « strong sustainability credentials », avec des notations BREEAM comprises entre Very Good et Outstanding.
Les messages de Mirastar et KKR sur la stratégie et les fondamentaux de la logistique britannique
Ekaterina Avdonina, CEO et cofondatrice de Mirastar, a déclaré : « This portfolio broadens Mirastar’s presence across several important UK logistics markets, adding a high-quality group of assets to our growing European platform. We see clear opportunities to apply Mirastar’s operating capabilities across the portfolio to drive long-term value creation. »
Traduction française : « Ce portefeuille élargit la présence de Mirastar sur plusieurs marchés logistiques importants au Royaume-Uni, en ajoutant un ensemble d’actifs de haute qualité à notre plateforme européenne en croissance. Nous voyons des opportunités claires d’appliquer les capacités opérationnelles de Mirastar à l’ensemble du portefeuille afin de créer de la valeur à long terme. »
Mai-Lan de Marcilly, co-responsable de l’equity immobilier européen chez KKR, a ajouté : « We continue to see strong fundamentals in UK logistics, underpinned by resilient occupier demand and constrained supply in key markets. With its combination of durable income and meaningful growth potential, this portfolio represents the type of opportunity KKR’s diversified pools of capital are well positioned to pursue. »
Traduction française : « Nous continuons d’observer des fondamentaux solides dans la logistique au Royaume-Uni, soutenus par une demande locative résiliente et une offre contrainte dans des marchés clés. Avec sa combinaison de revenus durables et d’un potentiel de croissance significatif, ce portefeuille représente le type d’opportunité que les sources de capital diversifiées de KKR sont bien placées pour saisir. »
Mirastar et KKR : périmètre européen et niveaux d’actifs sous gestion communiqués
Mirastar est présenté comme un développeur, investisseur et gestionnaire d’actifs logistiques paneuropéen, fondé en 2019 par Ekaterina Avdonina et Anthony Butler, avec des équipes basées à Londres, Paris, Stockholm et Francfort. Via Mirastar, KKR indique gérer environ 3,5 млрд € d’actifs sous gestion, représentant environ 1,4 million de m², au Royaume-Uni, en France, en Allemagne, en Suède, en Italie, en Espagne et aux Pays-Bas. L’équipe indique également avoir déployé collectivement plus de 25 milliards d’euros de capital et avoir construit ou développé plus de 4 millions de m² d’actifs logistiques sur des marchés européens clés.
KKR se présente comme une société d’investissement mondiale proposant de la gestion d’actifs alternatifs ainsi que des solutions de marchés de capitaux et d’assurance, avec des activités mentionnant notamment Global Atlantic Financial Group. Sur cette transaction, KKR et Mirastar indiquent avoir été conseillés par DTRE et DLA Piper.
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