Pourquoi la SCPI est-elle le meilleur placement immobilier pour les jeunes ?

Placer son argent en immobilier, tous les jeunes y pensent. Ils souhaitent en effet augmenter leur pouvoir d’achat face à une inflation et préparer leur avenir. Toutefois, parce qu’il existe de très nombreux placements immobiliers, il importe de ne pas se tromper dans son choix pour investir en immobilier. Parmi les placements immobiliers vedettes, notons plus particulièrement les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui suscitent la convoitise de plus en plus d’investisseurs. Comment savoir quel est le meilleur placement immobilier ? Il suffit de prendre connaissance de cet article.

Pourquoi les jeunes souhaitent-ils investir en immobilier ?

• Parce que c’est un placement solide

Contrairement aux actions ou aux crypto-monnaies, il n’est pas possible de perdre l’intégralité de son investissement en plaçant son argent dans la pierre. Nos compatriotes recherchent la sécurité en investissant en immobilier.

• Parce que c’est un placement qui permet de profiter de rentes

Il est toujours bon de ne pas dépendre d’un seul type de revenus et acheter de l’immobilier conduit à diversifier ses ressources. Les loyers sont versés au mois ou au trimestre s’agissant de certaines SCPI. Il est donc très important de pouvoir compter sur des revenus complémentaires en cas de besoin.

Quels sont les placements immobiliers dont il faut se méfier ?

• Pourquoi faut-il se méfier de l’achat d’un appartement locatif ?

Placer son argent dans un appartement locatif est de plus en plus risqué. Outre des prix stratosphériques, les investisseurs craignent par-dessus tout d’être confrontés à des impayés et cela est de plus en plus courant.

Les investisseurs en immobilier savent également que les contraintes de gestion sont légion lorsqu’on détient un appartement locatif. Ils savent aussi que les taxes foncières, les primes d’assurance, les charges de copropriété et le coût des impondérables travaux sont de plus en plus élevés.

• Pourquoi faut-il se méfier de l’achat d’un appartement sous le régime Pinel ?  

Placer son argent dans un appartement Pinel peut être alléchant au regard de la réduction d’impôt qui en découle. Toutefois, le prix de ces appartements est généralement surévalué, les promoteurs profitant de l’attrait de ce dispositif.

En outre, au cas où l’appartement Pinel que l’on a acquis ne trouverait pas de locataire dans les délais, la réduction d’impôt serait remise en cause avec toutes ses conséquences.

Comme le constate Lionel Benhamou, l’un des associés-fondateurs de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), le premier réseau d’épargne digitale français : « De très nombreux jeunes investisseurs se méfient du Pinel parce qu’ils savent que l’on finit toujours par payer les cadeaux qui nous sont faits. C’est pour cela qu’ils préfèrent investir en parts de SCPI de rendement en nous téléphonant au 01.44.56.00.23. »

• Pourquoi faut-il se méfier des investissements en crowdfunding immobilier ?

Placer son argent en crowdfunding immobilier est très risqué puisqu’il est possible de perdre le montant de son investissement à la suite de la faillite du promoteur. Cela n’arrive certes pas souvent mais il suffit d’investir sur un mauvais promoteur pour voir ses économies partir en fumée.

De plus, placer son argent en crowdfunding immobilier induit que l’on investit que dans une seule opération à la fois, ce qui ne permet pas de mutualiser son risque.

Pourquoi investir en parts de SCPI de rendement est-il le meilleur investissement immobilier pour les jeunes ?

• Parce que le couple risque/rendement des SCPI est le meilleur de l’immobilier

Les meilleures SCPI de rendement rapportent autour de 6 % nets par mois. Comme aucune SCPI de rendement n’a jamais fait faillite, la performance précitée ne souffre pas d’une quelconque comparaison.

• Parce que les SCPI de rendement ne nécessitent pas de passer du temps pour les gérer

Le travail de gestion des SCPI est réalisé par la société de gestion qui a créé la SCPI dont on souhaite devenir associé. Investir en SCPI de rendement nécessite seulement de percevoir chaque mois ou chaque trimestre ses dividendes.

• Parce que les SCPI de rendement sont des produits d’épargne mutualisés

Investir en SCPI de rendement revient à devenir copropriétaire de plusieurs dizaines, voire centaines d’immeubles. La mutualisation des SCPI opère donc totalement en cas de défaut de paiement d’un locataire ou de vacance de l’un des immeubles du parc.

• Parce que les SCPI permettent d’investir dans toutes les typologies d’actifs

Que l’on envisage de placer son argent dans des bureaux, dans des murs de commerces, dans des entrepôts, dans des locaux d’activités, dans de l’immobilier en lien avec la santé et l’éducation, dans des murs d’hôtels et en immobilier touristique, mais aussi en immobilier résidentiel, les SCPI de rendement couvrent toutes les typologies d’actifs.

• Parce que les SCPI de rendement achètent des immeubles en Europe

Le marché de l’immobilier est devenu européen pour les investisseurs avec toutes les opportunités qui en découlent. Ainsi, grâce aux cycles immobiliers, il est possible de revendre un immeuble en Espagne en haut de cycle et d’en acheter un autre aux Pays-Bas en bas de cycle. C’est notamment pour cela que les SCPI européennes font partie des meilleures SCPI, nonobstant leur attrait fiscal.

Comment acheter ses parts de SCPI ?  

• Ne pas se contenter de se documenter seul

Il est certes opportun de lire les classements SCPI et d’effectuer des simulations SCPI mais ce n’est pas suffisant. Outre le fait de ne pas pouvoir lire tous les rapports annuels ainsi que tous les bulletins d’information de toutes les SCPI du marché, il est possible de manquer des informations permettant de trouver les meilleures SCPI.

• Il faut se faire conseiller par des spécialistes des SCPI

Ainsi que l’indique Thibault Le Coail, manager au sein de La Centrale des SCPI :

« Le prix des parts des SCPI est identique quel que soit le canal de distribution. Nous distribuons en toute indépendance toutes les SCPI du marché. Nous sommes à même de réaliser des portefeuilles SCPI sur-mesure pour nos clients à partir de quelques milliers d’euros. Enfin, nous offrons à ces derniers des services gratuits et très utiles. »

Placer son argent en immobilier a toujours fait rêver les Français. Il faut cependant prendre garde à ne pas investir en immobilier locatif, en Pinel ou en crowdfunding immobilier et préférer acheter des parts de SCPI de rendement dont les meilleures rapportent autour de 6 % nets par an avec un risque extrêmement limité.

Afin d’investir en immobilier en profitant des spécificités des SCPI de rendement, il convient de se rapprocher de spécialistes des SCPI, à l’image des consultants de La Centrale des SCPI (01.44.56.00.23), le premier comparateur SCPI du marché.

Commencer à investir jeune en SCPI est idéal pour maximiser son patrimoine à terme. Plus on s’y prend tôt et plus on peut accomplir quelque chose d’important !

Pour les jeunes investisseurs se plaignant des performances de leurs contrats d’assurance-vie en fonds euros, il serait peut-être temps de se tourner vers les SCPI de rendement qui font gagner du pouvoir d’achat à leurs détenteurs. N’est-ce pas préférable au fait d’en perdre comme avec les contrats d’assurance-vie en fonds euros ?

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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