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(ABC Bourse) - SWI Group annonce un nouveau partenariat stratégique avec Brookfield Asset Management autour du portefeuille multifamilial américain de Varia US Properties AG, investisseur coté en Suisse et géré en externe par Stoneweg. L’accord porte sur 13 des 17 biens du portefeuille, via une coentreprise à deux entités nouvellement constituée, pour un montant de 693,9 millions de dollars américains.
L’opération vise à donner à Varia US des moyens supplémentaires pour financer de futures acquisitions et réorienter le portefeuille vers un créneau de meilleure qualité. Selon SWI Group, le dispositif doit aussi améliorer la liquidité et la souplesse financière, tout en réduisant les besoins en capitaux liés aux actifs plus anciens et mobilisant plus de capitaux.
Une coentreprise à 693,9 millions de dollars et 4 112 logements répartis dans neuf États
Varia US Properties AG a signé un accord définitif avec des filiales de Brookfield Asset Management concernant 13 biens immobiliers sur 17, au sein d’une coentreprise structurée autour de deux entités nouvellement constituées, d’un montant de 693,9 millions de dollars américains.
Les 13 biens immobiliers totalisent 4 112 logements répartis dans neuf États américains. Ils ont été répartis entre deux entités nouvellement créées, dont la valeur brute totale des actifs s’élève à environ 694 millions de dollars. Quatre biens resteront détenus à 100 % par Varia US et seront consolidés dans ses comptes.
Jusqu’à 200 millions de dollars de capital propre pour financer de futures acquisitions
Cette coentreprise « permet d'accéder à un capital propre pouvant atteindre 200 millions de dollars américains afin de financer de futures acquisitions », avec l’objectif d’élargir le portefeuille de Varia US et de le réorienter dans « un créneau de meilleure qualité ».
Varia US prévoit d’investir activement dans les actifs de la coentreprise « afin d'en optimiser la valeur en vue des cessions prévues » ; « les produits de ces cessions seront réinvestis dans des acquisitions de meilleure qualité », afin « d'améliorer la liquidité et la souplesse financière tout en réduisant les besoins en capitaux liés aux actifs plus anciens et mobilisant plus de capitaux ».
SWI Group met en avant l’échelle et la “rigueur” du résidentiel américain
Max-Herve George, cofondateur et PDG de SWI Group, a déclaré : « Ce partenariat avec une institution du calibre de Brookfield témoigne clairement de la qualité du portefeuille de Varia US et de notre plateforme. Cette coentreprise nous procure les moyens et la souplesse nécessaires pour nous concentrer sur des complexes résidentiels haut de gamme, tout en permettant à Varia US de se développer de manière décisive, alors que le secteur immobilier résidentiel américain continue de privilégier l'échelle et la rigueur. »
SWI Capital Holding Ltd est cotée sur Euronext Amsterdam sous le symbole SWICH (ISIN : SGXPZ11CH7U7). SWI Group indique gérer actuellement environ 11 milliards EUR d’actifs et employer plus de 280 personnes réparties dans 26 bureaux à travers le monde. Varia US Properties AG est cotée à la SIX Swiss Exchange sous le symbole VARN.
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