Investissement expatrié, un non-résident nous parle de son placement

L’investissement locatif classique pour les expatriés s’avère être laborieux pour plusieurs raisons évidentes comme la distance. Pourtant, investir en immobilier est bien le meilleur moyen de protéger son épargne et de préparer sa retraite. La solution clé en main pour les expatriés s’appelle la SCPI de rendement. C’est une société de gestion agréée par l’AMF qui se charge de gérer le parc immobilier de la SCPI constitué de dizaines d’immeubles en France et en Europe.

Mr P., expatrié à Singapour depuis 3 ans, nous explique la démarche qui l’a amené à souscrire en SCPI via la plateforme de La Centrale des SCPI.

• Bonjour Mr P., pouvez-vous nous parler de votre expatriation ?

Bonjour, je suis marié âgé de 55 ans. Nous avons déménagé avec ma femme à Singapour à la suite d’une opportunité professionnelle. Je suis directeur commercial sur la partie Asie-Pacifique d’une société de fret. Ma femme est contrôleuse de gestion au sein d’une filiale d’un groupe français en agro-alimentaire. Voilà 3 ans que nous sommes expatriés ici à Singapour pour une durée illimitée et logés par mon employeur.

• Quelle difficulté avez-vous rencontré en tant qu’expatrié pour investir en SCPI ?

Nous avons eu la chance de préparer correctement notre expatriation. Avec un délai de 6 mois, nous avons pu vendre notre appartement à Nanterre en banlieue parisienne. Disposant d’une arrivée d’argent de 650 000 € sur nos comptes, la question du placement d’épargne c’est alors posé. Il était pour nous inconcevable d’acheter de l’immobilier locatif à mettre en gestion. Nous n’avions ni le temps de trouver des appartements, ni l’envie d’être dérangé à 10 000 km de Paris par une agence immobilière.

Il n’est pas simple de placer son argent en tant qu’expatrié.

C’est à ce moment précis que nous nous sommes tournés vers la SCPI de rendement, un placement immobilier que ma femme connaissait dans les grandes lignes, capables de distribuer jusqu’à 6 % de rendement.

• Quelles sont les points forts du placement SCPI pour un expatrié ?

Après avoir discuté avec un expert SCPI de La Centrale des SCPI, nous avons très vite compris que la SCPI était une solution d’épargne immobilière adaptée pour nous : l’achat en ligne, la gestion déléguée et le suivi sur l’évolution du patrimoine.

Souscrire en ligne était une priorité pour nous qui avions déjà quitté la France. Pour ce qui est de la gestion, ce sont des sociétés de gestion qui gèrent le patrimoine de nos SCPI. Les gestionnaires nous versent ainsi régulièrement nos loyers sur notre compte courant. Pour ce qui est du suivi de nos investissements SCPI, nous avons pour chacune, un espace client SCPI et nous recevons chaque trimestre une actualité, nous donnons les dernières informations concernant le patrimoine de chaque SCPI. La Centrale des SCPI nous met également à disposition un agrégateur SCPI permettant de regrouper nos différentes SCPI et ainsi mieux visualiser notre patrimoine SCPI global.

• Quel investissement SCPI avez-vous mis en place avec votre statut d’expatrié ?

Ayant effectué 3 donations à nos enfants de 100 000 € à la suite de notre vente immobilière, nous avons placé 350 000 € en SCPI.

Avec les conseils adaptés à notre toute nouvelle situation d’expatrié, nous avons fait le choix d’investir sur 3 SCPI : La SCPI Sofidy Europe Invest en pleine propriété pour 150 000 € ainsi que la SCPI Pierval Santé et la SCPI Vendôme Régions en nue-propriété sur 10 ans pour 100 000 € chacune.

La SCPI Sofidy Europe Invest investie 100 % hors France, ce qui nous permet de toucher des loyers avec une fiscalité avantageuse. Pour les 2 autres SCPI, nous avons opté pour le mécanisme du démembrement ne souhaitant pas payer une lourde fiscalité sur les revenus fonciers en France. Ne percevant pas de loyer durant 10 ans, notre départ à la retraite, nous n’avons rien à déclarer. Nous récupérerons qu’au terme du démembrement un gain en capital d’environ 35 % et commenceront à toucher les revenus. Idéal pour notre retraite en France.

• Quelle conclusion tirez-vous du placement SCPI pour un expatrié ?

Après 3 ans, nous sommes plus que satisfait par ce placement immobilier clé en main qui correspond parfaitement à notre expatriation. C’est un vrai placement pour expatrié sans aucune gestion chronophage.

Nous avons par ailleurs augmenté notre portefeuille SCPI avec l’achat de 150 000 € supplémentaires sur la SCPI Cœur d’Europe en pleine propriété, une SCPI 100 % hors France également. Avec de l’argent constitué depuis mon expatriation, il nous semblait évident de continuer à développer notre patrimoine immobilier locatif de cette manière.

• Avis de La Centrale des SCPI sur un investissement en part de SCPI pour un expatrié.

Nous remercions tout d’abord Mr P. pour son partage d’expérience sur le placement SCPI. Un cas d’expatriation classique qui permet de comprendre l’intérêt de ce produit d’épargne immobilier à gestion déléguée.

La Centrale des SCPI accompagne de nombreux épargnants expatriés soucieux d’investir en SCPI pour se créer des revenus complémentaires dans l’objectif de préparer un retour en France, mais surtout la retraite.

Le plus de la plateforme : investir 100 % en ligne de façon dématérialisé sur un espace SCPI personnel sécurisé.

Pour rentrer en contact avec un expert de La Centrale des SCPI, il suffit d’appeler le 01.44.56.00.23. Dans le cas contraire, vous pouvez effectuer une demande de renseignements sur le site www.centraledesscpi.com. Vous pourrez prendre un rendez-vous téléphonique avec un de nos conseillers via votre application de choix comme WhatsApp, Zoom, Teams, etc.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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