Kaufman & Broad: Résultats des neuf premiers mois 2014

Regulatory News:

Kaufman & Broad (Paris:KOF):

• Principaux éléments d’activité commerciale
  • Réservations Logement :
    +0,2 % en volume, +3,5 % en valeur
  • Taux d’écoulement des nouvelles opérations :
    43,8 % vs 39,8 % au T3 2013
• Principaux éléments financiers
  • Chiffre d’affaires 9 mois :
    654,5 M€ vs 679,3 M€ en 2013
  • Marge brute 9 mois :
    122,5 M€ vs 130,3 M€ en 2013
  • Résultat net (pdg) 9 mois :
    19,5 M€ vs 23,8 M€ en 2013
  • Dette financière nette au 31 août :
    42,3 M€ vs 50,0 M€ à fin nov. 2013
• Principaux indicateurs de développement
  • Backlog Logement au 31 août :
    1 002,2 M€ vs 965,1 M€
    à fin nov. 2013
  • Portefeuille foncier Logement au 31 août :
    19 550 lots vs 15 205 lots
    à fin nov. 2013

Déploiement de l’offre commerciale et poursuite du développement du portefeuille foncier

Le Conseil d’Administration de Kaufman & Broad SA a pris connaissance des résultats, non audités, du 3^ème trimestre de l’exercice 2014 (du 1^er juin au 31 août 2014). Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré :

« Au cours du 3^ème trimestre l’activité logement a enregistré un niveau de réservations stable et un taux d’écoulement satisfaisant des nouvelles opérations, qui confirment le bon positionnement de l’offre commerciale.

Cette offre devrait bénéficier de l’ouverture de 30 nouveaux programmes au cours du 4^ème trimestre.

Par ailleurs, la progression du backlog Logement et le développement significatif du portefeuille foncier se confirment.

S’agissant de l’activité d’immobilier d’entreprise, une promesse de vente a été signée sur un immeuble de bureaux de 23 000 m² dans la ZAC Paris Rive Gauche dont les conditions suspensives devraient être levées d’ici au 30 novembre prochain.

Quant aux mesures annoncées par le Gouvernement, elles pourraient avoir un effet positif à court terme sur notre activité commerciale si elles étaient mises en vigueur très rapidement.

Sur la base de ces hypothèses, Kaufman & Broad confirme ses perspectives d’un chiffre d’affaires sensiblement comparable à celui de 2013 et d’une marge brute en léger retrait sur l’ensemble de l’exercice. »

• Activité commerciale
  • Pôle Logement
    Sur les neuf premiers mois de 2014, les réservations de logements en volume ont progressé de 0,2% pour s’établir à 3 950. Sur le seul 3^e trimestre 2014, 1 349 logements ont été réservés contre 1 348 au 3^e trimestre 2013.
    
    En valeur, elles augmentent de 3,5% à 770 millions d’euros (TTC). Les réservations en Île-de-France représentent 33,8 % en volume et 38,7% en valeur du total des réservations de logements, contre 46,7 % et 49,5 % sur l’ensemble des neuf premiers mois de 2013.
    
    Le taux d’écoulement moyen des nouvelles opérations lancées sur le 3^e trimestre 2014 s’établit à 43,8 %, à comparer à 39,8 % sur le 3^e trimestre 2013.
    
    Appartements
    Sur neuf mois, les réservations d’appartements se sont établies à 728 millions d’euros (TTC) pour 3 813 unités, en recul de 4,1% en volume et de 9,3% en valeur par rapport à la même période de 2013.
    
    Maisons individuelles en village
    Sur l’ensemble des neuf premiers mois de 2014, les réservations en valeur de maisons individuelles en village s’élèvent à 42 millions d’euros (TTC), à comparer à 78,1 millions d’euros (TTC) sur les neuf premiers mois de 2013.
    
    Répartition de la clientèle
    Sur les neuf premiers mois de 2014, les réservations en valeur réalisées auprès des investisseurs ont progressé de 2 points à 33 %. Les réservations des accédants ont représenté 41 % (29 % auprès des primo-accédants et 12 % auprès des seconds accédants). La part des réservations en bloc s’est établie à 26,3 %.
  • Pôle Immobilier d’entreprise
    Kaufman & Broad a déposé trois permis de construire sur des projets de taille significative à Paris, dont l’opération de Paris Rive Gauche dans le XIII^e arrondissement de Paris, représentant plus de 54 000 m² de bureaux.
    
    Il est anticipé que les conditions suspensives de la promesse de VEFA, signée en août, de l'opération Paris Rive Gauche soient levées d'ici à fin novembre 2014.
  • Indicateurs avancés de l’activité commerciale
    Au 31 août 2014, le backlog global (carnet de commandes) du groupe s’élevait à 1 045,8 millions d’euros (HT), en hausse de 2,7 % par rapport au 30 novembre 2013.
    
    Le backlog Logement s’établissait à 1 002,2 millions d’euros (HT), soit près de 13 mois d’activité. Le backlog Immobilier d’entreprise s’élevait à 43,2 millions d’euros (HT).
    
    Au 31 août, Kaufman & Broad comptait 165 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 3 382 logements dont 1 295 en Île-de-France et 2 087 en Régions.
    
    Le portefeuille foncier Logement représentait 19 550 lots dont 6 322 en Île-de-France et 13 228 en Régions, soit un chiffre d’affaires potentiel correspondant à plus de trois ans d’activité et une progression de près de 30% par rapport à celui de fin novembre 2013 où il s’établissait à près de 15 200 lots.
    
    Au 4^e trimestre 2014, le groupe prévoit de lancer 30 nouveaux programmes dont 14 lancements en Île-de-France représentant 1 193 lots et 16 lancements en Régions représentant 1 351 lots.

• Résultats financiers
  • Activité
    Le chiffre d’affaires global s’établit à 654,5 millions d’euros (HT) sur les neuf premiers mois de 2014, à comparer à 679,3 millions d’euros (HT) sur la même période de 2013. Au 3^e trimestre 2014, le chiffre d‘affaires s’élève à 227,9 millions d’euros.
    
    Le chiffre d’affaires Logement, qui représente 96,0% du chiffre d’affaires global, s’élève à 628,3 millions d’euros (HT) contre 660,2 millions d’euros (HT) sur les neuf premiers mois de 2013. Il est de 218,3 millions d’euros au seul 3^e trimestre. L’Île-de-France y contribue à hauteur de 48,5 %, à comparer à 44,5 % à la même période de 2013.
    
    Le chiffre d'affaires sur neuf mois de l’activité Appartements s’établit à 569,4 millions d’euros (HT), contre 630,9 millions d’euros sur la même période de 2013. Le chiffre d’affaires de l’activité Maisons Individuelles en Village s’établit à 58,8 millions d’euros (HT), contre 29,3 millions d’euros (HT) en 2013.
    
    Le chiffre d'affaires Immobilier d’entreprise s'élève à 21,3 millions d'euros (HT), à comparer à 13,5 sur les neuf premiers mois de 2013. Les autres activités dégagent un chiffre d’affaires de 5,0 millions d'euros (HT).
  • Eléments de rentabilité
    La marge brute des neuf premiers mois de 2014 s’élève à 122,5 millions d’euros, à comparer à 130,3 millions d’euros en 2013. Cette baisse s’explique pour l’essentiel par le recul du chiffre d’affaires et pour le solde, par l’accélération de la commercialisation des anciens programmes. Le taux de marge brute s’établit à 18,7 %, contre 19,2 % sur la même période de 2013.
    
    Les charges opérationnelles courantes à s’élèvent à 84,0 millions d’euros (12,8 % du chiffre d’affaires), contre 85,0 millions d’euros en 2013 (12,5 % du chiffre d’affaires).
    
    Le résultat opérationnel courant sur neuf mois s’établit à 38,6 millions d’euros, à comparer à 45,3 millions d’euros en 2013. Le taux de marge opérationnelle courante est de 5,9 % contre 6,7 % en 2013. Le résultat net en part du groupe s’élève à 19,4 millions d’euros, contre 23,8 millions d’euros en 2013.
  • Structure financière et liquidité
    Au 31 août 2014, la dette financière brute s’établissait à 147,7 millions d’euros, soit une diminution de plus de 90,0 millions d’euros par rapport au 30 novembre 2013. La dette financière nette, quant à elle, était de à 42,3 millions d’euros, en baisse de 7,7 millions d’euros par rapport au 30 novembre 2013.
    
    Au 31 août 2014, la trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s’élevait à 105,4 millions d’euros, à comparer à 188,3 millions d’euros au 30 novembre 2013.
    
    Le besoin en fonds de roulement s’établissait à 150,5 millions d’euros (15,0 % du chiffre d’affaires sur 12 mois glissants), à comparer à 141,7 millions d’euros au 31 août 2013 (13,7 %) et à 126,8 millions d’euros au 30 novembre 2013.
    
    Le gearing (ratio « endettement financier net/capitaux propres consolidés ») était de 21,3 % au 31 août 2014, contre 26,6 % au 30 novembre 2013.

Ce communiqué est disponible sur le site www.ketb.com

• Prochaine date d’information périodique :
  22 janvier 2015 : Résultats annuels 2014 (après Bourse)

• A propos de Kaufman & Broad - Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l’un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.
  Avertissement - Le présent document contient des informations prospectives. Celles-ci sont susceptibles d’être affectées par des facteurs, connus et inconnus, difficilement prévisibles et non maîtrisés par KBSA, qui peuvent impliquer que les résultats diffèrent significativement des perspectives exprimées, induites ou prévues par les déclarations de la société. Ces risques comprennent notamment ceux qui sont énumérés sous la rubrique « Facteurs de Risques » du Document de Référence déposé auprès de l’AMF sous le numéro D.14-0121 le 6 mars 2014.

• Glossaire
  
  Réservations : mesurées en volume (Units ou Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l’activité commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d’affaires est conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d’une réservation en une signature d’acte notarié, fait générateur de la prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes d’appartements incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux d’activité, commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties en équivalents logements.
  
  Units : les Units ou Unités permettent de définir le nombre de logements ou d’équivalent logement (pour les programmes mixtes) d’un programme donné. Le nombre d’Units des équivalents logements se détermine en rapportant la surface par type (locaux d’activité, commerce, bureau) à la surface moyenne des logements précédemment obtenue.
  
  LEU : les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct de l’activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du nombre de logements d’un programme donné pour lesquels l’acte de vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit programme.
  
  Taux d’écoulement : représente le nombre de réservations rapporté à la moyenne de l’offre commerciale de la période.
  
  Offre commerciale :elle est représentée par la somme du stock de logements disponibles à la vente à la date considérée, c’est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date (déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).
  
  Marge brute : correspond au chiffre d’affaires diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué du prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de construction.
  
  Backlog : également appelé carnet de commandes, il est une synthèse à un moment donné qui permet d’estimer le chiffre d’affaires à venir dans les prochains mois.
  
  Portefeuille foncier : représente l’ensemble des terrains pour lesquels tout engagement (promesse de vente,…) a été signé.

ANNEXES

• Données financières

* Basé sur le nombre de titres composant le capital social de Kaufman & Broad .SA, soit 21 584 658 actions

* Non arrêté par le Conseil d’Administration et non audité

* Non arrêté par le Conseil d’Administration et non audité

• Données opérationnelles

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