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Non je parlais du 1er gap
mais il a déjà été comblé en faite.
Ceci dit, il fait office de résistance ==> sorte de ligne de cou d'un double creux. (visible en Ut jour)
De toute façon, tant qu'on ne percera pas mon biseau bleu, pas d'espoir de voir le cours s'envoler. 
Merci,
Le franchissement de l'oblique autour de 10 ( résistance aussi) semble pas trop dur vu le bilan de Nexity + l'approbation du Jean Brun + municipales...si tu parles du gap entre 12,96 et 12,5 on est loin....à ton avis, pourquoi as t on eu 8 semaine de hausses consécutives ( 02/09/24 à 04/11/2024) sans anicroche ??? Ils le savaient que la boite n'allaient pas bien pourtant ?? Pour taper l'oblique, prendre l'argent des pp et revenir sur le point bas à 8,2€ ??
Donc, pour qq qui ne maitrise pas l' AT, faut "juste" attendre que NXI dégage un résultat Net positif hors cessions, que NXI dégage bcp de cash Flow, que sa trésorerie malgré le remboursement des dettes moyen terme #420M€ à fin 2028) reste correcte sans saigner ces actifs( c'est combien le bon chiffre d'une tréso correct pour Nexity ???Je ne le sais pas) afin d'attendre le ratio de levier inférieur à 3,5 où la direction a promis la distribution de dividende ?
..mais d'ici là il y aura donc beaucoup de marches d'escaliers à +20% et -20% et celles ci, sais tu les monter et descendre avec eux, cad acheter dans la zone du "bon moment" et revendre dans la zone du "bon moment" ?? les 3 marches récentes, franchement, chapeau si tu as su les anticiper et les mettre en oeuvre en positionnant tes ordres et faire de la PV....moi, j'ai juste compris que les gros s'échangeaient entre amis des actions et me plumaient au passage.....Merci,
Pour le moment c'est neutre.
On a fait une jolie mèche basse signe que les acheteurs se sont manifestés là où il fallait..
mais on reste toujours enfermé dans le biseau bleu.
et tous les obstacles sont toujours au dessus de nous :
- Mm40 qui s'aplatie et passe bleue
- gap à combler
- supertrend à effacer
- Oblique bleue du biseau + boll+
Ok, merci,
@Ptichat72 semble maitrisé l'AT et avoir une idée du fonctionnement du cours, peut -être partagera t il ces idées ?
Merci,
"Si vous avez des explications, merci d’avance"
Non, pas vraiment.
Personnelement j'ai vu la hausse suite au vote du status bailleur privé de la plus simple des manières : effet d'annonce.
Mais je n'ai pas les connaissances sur le fonctionnement des Fonds qui me permettent de penser à d'autres possibilités :D
... j'essaye d'en apprendre un peu, vu que je suis investi depuis peu (peu = moins de 6 mois, c'est un temps court pour moi :D) sur FDJU.
La situation de la VAD est interressante là-bas .... ca m'a permis d'apprendre ce qu'était les fonds "quant" ... et là-bas effectivement peut-etre qu'un Short squeeze se profile (effet domino : si les quants sortent sur algo si la hausse atteint un seuil, vu le niveau de rachat à effectuer comparé au volume d'échange moyen journalier, ca peut provoquer des sorties de short en cascade ....)
PS : désolé pour le double post ... j'ai du merder avec l'edition de message :p
Bonjour,
Merci pour le partage.
J’ai interprété la forte hausse du 24/07 au 29/07 ou récemment le 26/01, comme des positions vendeuses qui se rachetaient avec les VAD inférieures à 0,5 pour ne pas être visibles via Bdif…., comment interpréter ces montées de + 20% alors ces remontées brutales puis chute brutale se font lors d’une communication de mi résultats ou de validation du statut Jean Brun qui sont largement moins informatives que ce bilan de l’année que je trouve très bon vis à vis de l’abysse dont ils se sont extirpé ??
Si vous avez des explications, merci d’avance
"À quel horizon peut-on revoir un cours à 14€ ?"
D'un point de vue AT, rien ne l'indique (au mieux on passe en phase neutre)
D'un point de vue fondamental, je vise les résultats S1 en Octobre pour un déclenchement de phase haussière (et objectif de 12€ en fin d'année ? ... là je spécule :p)
"Le Short Sqeeze demain sera-t-il suffisant ?,"
Avec moins de 3% du capital en short, un short squeeze ??
C’était très bien vu!! Bravo !!
À quel horizon peut-on revoir un cours à 14€ ?
Le Short Sqeeze demain sera-t-il suffisant ?,
Chiffre d'affaires annuel de Nexity à 2,74 milliards d'euros
Publié le 25/02/2026 à 18:27
* Perspectives 2026 : amélioration de la rentabilité opérationnelle
* Dette financière nette à 278 millions d'euros avant l'augmentation de la participation dans Angelotti
* Flux de trésorerie disponible positif en 2025, à 107 millions d'euros
* Perspectives : poursuite de la réduction du ratio d'endettement, avec un retour possible sous le seuil de 3,5x au plus tard en 2027
* Carnet de commandes annuel : 3,9 milliards d'euros et potentiel d'environ 42 000 logements
* Chiffre d'affaires annuel à 2,74 milliards d'euros
* Jean-Claude Bassien démissionne de son poste de directeur général délégué de Nexity
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Nexity retrouve une légère rentabilité opérationnelle
Par Olivier Cheilan Publié le 25/02/2026 à 18h28
(Boursier.com) — Avec un résultat opérationnel courant 2025 positif de 25 M€ (-118 M€ en 2024), le groupe immobilier Nexity a confirmé son retour à la rentabilité opérationnelle grâce à la recomposition des marges de l'activité aménagement et promotion, intégrant les effets de son plan d'économies et l'amélioration de la rentabilité des services (sur l'exploitation avec un taux de marge d'environ 13% et un retour à l'équilibre sur la distribution). Le résultat net part du Groupe de l'année 2025 s'élève à -188 M€ après -62 M€ en 2024.
Dans un marché du logement toujours impacté par la fin du dispositif Pinel fin 2024 et l'environnement politique dégradé sur le second semestre de l'année 2025, Nexity consolide sa position de leader en enregistrant un total de 12.008 réservations en 2025, soit une part de marché de 13% qui se consolide de +10 pdb par rapport à 2024. C'est une baisse de -10% dans un marché en baisse de -11% sur l'année. Le backlog s'élève à 3,9 Mds€, stable par rapport au 30 septembre 2025, soit l'équivalent de 1,5 année d'activité. Il est sécurisé à 48% par des ventes actées.
Nexity vise cette année une amélioration de sa rentabilité opérationnelle avec un résultat opérationnel courant "New Nexity" (hors activités cédées et activités à l'international) en hausse et une poursuite de la baisse de son ratio de levier d'endettement. Le groupe vise le retour le plus rapidement possible à un niveau inférieur à 3,5 fois, au plus tard en 2027. L'endettement net avant obligations locatives s'élevait à 328 M€ au 31 décembre 2025.
Bonjour Tradingui,
Pour moi le couteau a touché le fond une première fois il y a presque 2 ans (en Mars 2024), depuis le cours a dessiné un triangle sur ce fond (8€).
Côté fondamentaux, la promotion immobilière est un vrai paquebot avec un grosse inertie (2 à 3 ans , voir 3 ou 4 si on intègre l'achat du foncier et l'obtention des permis). C'est un avis strictement personnel, le direction de Nexity a pris les bonnes décisions en 2023. On s'approche su moment ou l'on va s'apercevoir que la boite a les reins bien plus solides que ne le laisse envisager le cours et la valo actuelle.
2 ans que le marché immobilier s'est fortement contracté, avec une remonté des taux d'emprunts que les investisseurs immo ont du psychologiquement avaler. Moins de 4% de taux d'emprunt sur 20 ans, c'est pourtant historiquement dans la fourchette basse. L'épargne a augmenté, les besoins sont là, les taux restent historiquement très raisonnables, et un nouveau dispositif fiscal est lancé.
Et les causes qui ont provoqués une crise plus profonde chez Nexity que chez ses concurrents pourraient s'avérer être une force si comme je le crois, le marché immo repart vers l'avant :
Cette cause principale était la stratégie d'entreprise des années autour de 2020 : Ils ont acquis le plus gros stock foncier parmi les promoteurs, afin de sécuriser leur pipeline. Et diversifié les activités pour avoir une présence globale dans le marché au sens large… (d'ou le problème de la dette en période de contraction du marché)
Bedague a décidé de réduire tout cela il y a 2 ans : les activités annexes à la promotion immo ont été vendues (dette réduite), et ils utilisent le stock foncier sans le renouveler (baisse du BFR)
Et bien qu'il soit en cours de réduction volontaire (plan New Nexity), entre la contraction du marché et le temps de latence induits par la durée des projets, il reste encore beaucoup de foncier en stock (pipeline prêt). => en cas de reprise du marché, Nexity gagne un à deux ans d'avance sur ses concurrents (temps d'acquisition du foncier + permis) => gains de parts de marché.
Avantages
Amortisseur puissant en sortie de crise
Capacité à relancer vite si le marché repart
Pipeline déjà prêt (permis purgés, projets montés)
Risques
Coût de portage élevé
Immobilisation de cash
Risque de dépréciation si certains fonciers deviennent non rentables
👉 Nexity a le plus gros amortisseur, mais aussi le plus gros risque si la crise dure.
Si les résultats 2025 présentés mercredi soir rassurent sur la soutenabilité de la dette, alors on devrait à minima passer en phase neutre (Analyse Technique, les cours). Car cette question qui a provoqué cet excès baissier (relativement à la valeur d'entreprise actuelle ... si la dette s'avère ne pas être maitrisée, alors on ne pourra pas parler d'excès ...)
Les décisions prises en 2023 devraient normalement se voir par : une réduction du BFR, de la dette, et une augmentation du FCF. Ces 3 points diront si ces décisions ont été suivies d'effet.
Et si c'est le cas, plus de couteau :D
(et si c'est pas le cas ... effectivement : aie, aie, aie)
PS : je ne suis personne, c'est juste mon avis, ou devrais-je dire : mon pari .. l'avis de personne :D
Franchement, $NEXI c’est un pur couteau qui tombe. Secteur calamiteux.
Volume anémique, perspectives brouillées, marché immo sous pression… chaque rebond se fait vendre. Pour moi, tant que le secteur reste sous l’eau, Nexity c’est no touch. Bearish structurel et pas qu’un peu.
Mercredi soir, L'accent sera probablement mis sur un Free Cash Flow élevé du à une baisse du Besoin en Fond de roulement . Nexity a diminué ses lancements de programmes à partir de fin 2023 = > le BFR devrait avoir bien baissé en 2025
Hors pour un promoteur baisse du BFR de x = FCF augmente de x
La Valo boursière étant inférieure à 500M€, si la baisse du BFR est importante (il était encore de ~ 3,6Mds en 2024) et passe par exemple à 3,2Mds => 400M€ de FCF
=> on pourrait avoir une situation ou bien que le RN reste négatif, le FCF soit proche de la valo boursière ... Et là ca devrait provoquer des achats de titres :p
De plus, Nexity est le promoteur qui anticipe le plus avec un gros stock de foncier. Bouygues Immo est plus"lean", quand à Kaufmann il a un modèle extrêmement léger en foncier : ... c'est pénalisant pour Nexity en période de crise (cash immobilisé), La Stratégie de Kaufman lui permet de mieux passer celles-ci; mais en période de reprise ca permet de lancer les programmes directement et donc de prendre des parts de marché.
Nexity : reprise en vue
16/02/2026
L'heure du déclic approche
Construction. Plusieurs indicateurs attestent d'une reprise de la construction neuve après une période très compliquée. Le législateur vient notamment de prendre des mesures pour relancer la dynamique du secteur avec le lancement d'un nouveau statut du bailleur privé... Pour l'heure, ces annonces ont peu d'effet sur le titre Nexity qui demeure déprimé. La société s'est pourtant largement désendettée en procédant à plusieurs cessions majeures. Elle a également resserré son dispositif en réduisant sa masse salariale avec 500 départs. L'offre s'est ajustée aux conditions de marché avec l'abandon de certains programmes et des ajustements de prix.
Activité. Sur les neuf premiers mois de l'année écoulée, les revenus de Nexity étaient en baisse de 20% sous l'effet de la baisse embarquée de l'activité. Compte tenu de la croissance soutenue des réservations faites par les primo-accédants, la dirigeante Véronique Bédague se montre relativement confiante pour 2026... En ce qui concerne les conditions de profitabilité, le résultat opérationnel de l'an dernier devrait repasser dans le vert après la lourde perte constatée précédemment... Le promoteur capitalise 475 Millions d'Euros alors que ses capitaux propres étaient de 1.767 ME à fin juin 2025. La décote actuelle s'avère ainsi très élevée...
Confiance. Avec le temps, le titre devrait regagner la confiance des opérateurs. Après avoir beaucoup reculé, il est globalement stable depuis le printemps 2024. Le déclic permettant de renouer avec une évolution favorable devrait intervenir sous peu. Passé le cap des élections municipales, il est probable que l'activité des promoteurs sur le terrain connaisse enfin une reprise. Cela devrait inciter les investisseurs à augmenter le poids des dossiers liés à la construction dans leur portefeuille. Compte tenu du poids de Nexity sur le marché français, la valeur a de bonnes raisons de reprendre de la hauteur avec la construction neuve qui semble repartir...
Les investisseurs estiment que le groupe immobilier profitera du nouveau plan gouvernemental visant à dynamiser la construction de logements en France.
"L'annonce du plan du gouvernement pour le logement soutient le cours de l'action", affirme à 'Bloomberg' Thomas Helaine, responsable des ventes actions chez TP ICAP Europe.
Le gouvernement a dévoilé vendredi son plan 'Relance logement' dont un des objectifs est d'atteindre les 400.000 logements construits par an pour parvenir à 2 millions d'ici 2030.
C'est marrant comme ce plan de gouvernement arrive au bon moment
pile quand le titre était sur son support majeur des 8.25€.
Bon tout le boulot reste à faire encore..
et le but étant de sortir par le haut du biseau bleu ♥
Nexity profite en Bourse du plan de relance du logement en France
Publié le 26/01/2026 à 10:11
PARIS (Agefi-Dow Jones)--L'action du promoteur immobilier Nexity signe la plus forte hausse de l'indice SBF 120 lundi, soutenue par l'intégration d'un dispositif de relance du logement en France dans le projet de loi de finances pour 2026.
Vers 10h10, le titre Nexity progressait de 10%, à 9,08 euros.
Baptisé "Relance logement", ce dispositif doit permettre la construction de 2 millions de logements en France d'ici à la fin de l'année 2030, soit 400.000 nouveaux logements par an à partir de 2026. Ce qui constituerait une franche accélération par rapport aux 270.000 unités qui sont sorties de terre l'an passé.
Pour atteindre cet objectif, le gouvernement a inclus dans le projet de loi de finances pour 2026 un dispositif fiscal pour les particuliers visant à stimuler l'offre de logement locatif. Il a également prévu une augmentation des moyens dédiés au logement social: 500 millions d'euros supplémentaires seront alloués à 700 bailleurs sociaux, afin qu'ils construisent et rénovent davantage d'habitations.
"La décision du gouvernement de replacer le logement au rang des priorités nationales marque un tournant indispensable", a écrit Véronique Bédague, la PDG de Nexity, dans un message publié sur le réseau social LinkedIn.
"Pour autant, l'essentiel reste devant nous", a toutefois prévenu la dirigeante, soulignant que la réussite de ce dispositif "dépendra de la mise en oeuvre des engagements pris et de l'efficacité réelle des mesures choisies".
Le dispositif "Relance logement" pourrait permettre au marché français de l'immobilier de croître de 10% cette année par rapport à 2025, et de façon plus prononcée en 2027, une fois que les investisseurs privés et les promoteurs se seront appropriés ces nouvelles mesures, indique Bernstein dans une note envoyée à ses clients. "La reprise devrait surtout profiter aux promoteurs dont le bilan est sain et encourager une concentration accrue du secteur", poursuit l'intermédiaire financier.
J'ai de bons yeux
donc je vois que la Mm40 passe en bleue et se redresse en forme de U
Aller ... fait nous un retour sur le gap pour commencer 
Je suis septique.
En 2026 mon salaire ne va pas doubler.
Et le prix des appartements dépassera toujours les 4 000 €/ m2.
Le meilleur reste à venir pour le promoteur Nexity qui constitue selon Oddo BHF une opportunité à moyen terme
Aujourd'hui à 11:19
(BFM Bourse) - Le bureau d'études a relevé son opinion de neutre à surperformance, ainsi que son objectif de cours à 14,8 euros sur le promoteur immobilier. Oddo BHF estime que le cours est quasiment au plus bas et constitue une opportunité à moyen terme, au regard des efforts entrepris par Nexity pour remettre ses comptes d'équerre et d'une amélioration attendue du marché du neuf en 2026.
Fin juillet, Nexity a annoncé des résultats semestriels portant encore les traces d'un marché du logement en convalescence. La reprise du marché de l'immobilier demeure fragile, ce qui ne fait pas encore les affaires du promoteur immobilier, notamment dans le neuf.
Le promoteur a fait part d'un recul de 12% de son chiffre d'affaires à périmètre comparable, pour atterrir à 1,2 milliard d'euros, sur les six premiers mois de l'année 2025. A côté, le groupe avait livré ses éléments satisfaisants dont une amélioration de sa rentabilité opérationnelle, et avait confirmé l'ensemble de ses objectifs pour 2025.
Pour Oddo BHF, le moment est désormais venu d'adopter un scénario d'investissement plus positif sur le dossier. L'intermédiaire financier a relevé son conseil sur l'action ce vendredi 19 septembre, à "surperformance", équivalent d'acheter dans sa terminologie, contre "neutre" précédemment.
Une amélioration de la délivrance des permis de construire en 2026
Oddo BHF a aussi rehaussé son objectif de cours à 14,80 euros contre 11 euros auparavant, une cible qui accorde un potentiel de près de 48% à l'action au cours de clôture de jeudi. Ce coup de pouce de l'intermédiaire financier soutient le titre Nexity, qui bondit de 10,6% à 11,07 euros, vers 11h15 ce vendredi matin.
Les analystes du bureau d'études estiment que le secteur de la promotion immobilière devrait bénéficier à partir de 2026 d’une amélioration de la délivrance des permis de construire et de la stabilisation des coûts de construction. Ces éléments viendront in fine soutenir les ventes aux particuliers occupants, notent aussi les spécialistes d'Oddo BHF.
A l'occasion de ses comptes semestriels, Nexity avait déjà signalé avoir observé une "forte dynamique sur les accédants", avec une hausse des ventes de 34% sur le premier semestre, dont un bond de 45% sur le deuxième trimestre. Le groupe a adapté son offre à la nouvelle donne de marché, ce qui a commencé à porter ses fruits.
Une évolution défavorable des taux d’intérêt pourrait cependant fragiliser cette reprise. Depuis la rentrée, les courtiers en crédit immobilier se font l'écho de remontées de taux décidés par les établissements bancaires avec lesquels ils travaillent en raison de "l'instabilité politique, les tensions sociales et la tension sur les marchés financiers".
"L'évolution des taux d'intérêt reste un sujet de préoccupation mais à relativiser", tiennent-ils à remarquer.
Une adaptation de Nexity au nouvel environnement
Oddo BHF a aussi été sensible aux efforts de Nexity pour s'adapter à un environnement de marché complexe. Le bureau d'études met en avant une situation billancielle qu'il qualifie "de saine", et une amélioration de la rentabilité opérationnelle du groupe.
Pour traverser la tempête, Nexity a en effet opéré au cours de la dernière année un toilettage de son portefeuille d'activités avec plusieurs cessions pour réduire son endettement. La société a aussi été contrainte de procéder à des coupes sombres avec un plan de sauvegarde de l'emploi, pour aussi passer le plus gros de l'orage.
Ces efforts se sont matérialisés dans les comptes du "New Nexity". Le groupe a renoué avec la rentabilité opérationnelle, qui atteint 6 millions d'euros, hors activités à l'international et cédées, contre une perte de 54 millions d'euros au premier semestre 2024.
Le groupe a notamment bénéficié des premiers effets de son plan d'économies. Nexity annonce être en avance sur ce programme, et s'attend à en réaliser la quasi-intégralité (92%) dès 2025 alors qu'il prévoyait atteindre la jauge de 75% à la fin de l'année en cours.
Oddo BHF rappelle que la perte opérationnelle de Nexity avait atteint 140 millions d'euros en 2024 et s'attend à ce que le groupe renoue avec un résultat opérationnel courant (ROC) positif de 25,5 millions d'euros en 2025.
"Ce niveau ne constitue qu’une première étape dans la reconstitution des marges et le ROC devrait atteindre 95 millions d'euros en 2026 avant de rejoindre 159 millions d'euros en 2027", abonde-t-il.
Un titre attractif
Oddo BHF rappelle que sur une longue periode, le cours boursier de Nexity lui semble assez bien corrélé avec les réservations de logements neufs en France en précisant que depuis le précèdent point haut de 2021 (les réservations avaient atteint 161 936 unités), le cours de bourse de Nexity s’est fortement replié de plus de 80%.
Il ajoute que Nexity souffre d'une sous-performance importante en Bourse avec un repli de près de 24% depuis le début de l'année, là où son indice de référence, le CAC Mid&Small affiche une hausse de 10%.
Oddo BHF ajoute que "la valorisation actuelle offre désormais un risk/reward (rapport risque/bénéfice,NDLR) intéressant".
"Avec la perspective d’une stabilisation du nombre de réservations au sein du secteur en 2026, notamment liée à une hausse potentielle des autorisations de permis de construire suite aux élections municipales, le cours boursier de Nexity pourrait bénéficier d’un contexte sectoriel plus favorable. Par ailleurs, même si l’incertitude politique reste importante, la perspective d’une amélioration de la profitabilité du groupe parallèlement à une situation bilancielle assainie devrait participer à la revalorisation du groupe en Bourse", conclut Oddo BHF.