Premium
Résultats annuels 2024
Le 27 février 2025 à 18:01
PLAN DE TRANSFORMATION FINALISÉ
CONFIRMATION DE LA REPRISE DES VENTES AU DÉTAIL
BILAN ALLÉGÉ ET LIQUIDITÉ ASSURÉE
RÉSULTAT OPÉRATIONNEL POSITIF
Plan de transformation finalisé à fin 2024 ; Nexity adapté à la nouvelle donne de marché
- Recentrage : déploiement du plan de cession conformément au calendrier avec 3 cessions majeures : produits des cessions nets de 435 M€, intégralement alloués au désendettement du Groupe ; gestion stricte du BFR (-301 M€)
- Redimensionnement : réduction des charges d’exploitation intégrant la mise en œuvre du PSE ; économies totales attendues à horizon 2026 et confirmées à 95 M€, 16% de la base de coûts du Groupe, dont 75% effectif dès 2025
- Recalibrage : finalisation de l’adaptation de l’offre commerciale à la nouvelle donne de marché
- Baisse de l’offre commerciale (-27% vs. Déc 2023) et du délai d’écoulement (5 mois) et absence de logements achevés non vendus (~100 unités)
- Redéploiement : lancement du « New Nexity » début janvier 2025 : organisation territoriale et multiproduits, axée sur le développement et la régénération urbaine et recentrée sur nos métiers d’aménageur, promoteur, exploitant
Accélération soutenue des ventes au détail sur 2024
- Croissance des ventes au détail de +7% sur l’année (dans un marché en repli de -4%1),
- avec une accélération sur le second semestre (+14%)
- Forte dynamique des accédants (+48% sur le S2) portée par l’amélioration des conditions de financement (baisse des taux d’emprunt immobiliers de ~-100pb depuis janvier 2024, soit une amélioration du pouvoir d’achat de ~+10%) et des offres marketing/produits efficaces sur l’année
Bilan allégé et liquidité assurée
- Désendettement très significatif de -44% (-369 M€) : dette financière nette à fin 2024 à 474 M€, inférieure au seuil cible annoncé en début d’année de 500 M€ à fin 2025
- Niveau de liquidité à 1 Md€, très supérieur aux échéances à court et moyen terme
- Un financement bancaire sécurisé à moyen terme, adapté aux besoins et au redimensionnement du Groupe ; et par voie de conséquence, revue des covenants intégrant le contexte de marché, et ce jusqu’à la maturité de la ligne de crédit en 2028
Résultats financiers 2024
Chiffre d’affaires à 3,5 Md€
Résultat opérationnel positif, en ligne avec la guidance, à +2 M€ : impacté comme attendu par le plan de transformation, intégralement compensé par les plus-values de cession
Perspectives 2025
- Retour à la profitabilité : Résultat opérationnel courant2 positif
- Poursuite de la maitrise du bilan : Confirmation d’un endettement net IFRS inférieur à 380 M€3
- Priorités mises sur un retour à la croissance rentable et à la génération de cash-flow
permettant d’envisager à moyen terme la reprise du versement de dividende4, sous réserve que le ratio de levier soit inférieur à 3,5x.
COMMENTAIRE DE VÉRONIQUE BÉDAGUE, PRÉSIDENTE-DIRECTRICE GÉNÉRALE
« Les résultats annuels 2024 de Nexity sont conformes à la trajectoire que nous avions annoncée, et le scénario de la crise de notre secteur se déroule comme je le décris depuis plus d’un an. Notre capacité à anticiper cette crise et à prendre des décisions rapides nous ont permis d’engager avant nos concurrents les mesures d’adaptation nécessaires, et une transformation en profondeur de notre organisation.
L’allégement du bilan de Nexity, porté par une réduction très significative de son endettement et l’exécution de notre feuille de route pour redimensionner notre base de coûts et recalibrer notre offre, a été conduit avec succès. Notre capacité de réaction nous a permis dans le même temps de retrouver une très solide dynamique commerciale, avec en particulier au second semestre des ventes au détail en nette croissance de 14%, malgré un contexte marché qui reste en repli.
La transformation du Groupe est désormais opérationnelle, conformément au calendrier défini. Nexity est aujourd’hui profilé pour les nouvelles conditions de marché, désendetté et agile, dont l’offre multiproduits est désormais redéployée dans les territoires, et adossé à une organisation resserrée et simplifiée pour se concentrer sur le développement de l’activité.
Nexity est aujourd’hui le premier opérateur urbain en France, au service de la régénération urbaine et des territoires, et aborde l’année qui s’ouvre avec la même méthode et la même exigence, pour poursuivre la maîtrise de notre bilan, stimuler la qualité de notre offre commerciale et retrouver une croissance rentable dès 2025. »
Le problème c'est le pouvoir d'achat.
Est-ce que pour 300 €/ mois on peut avoir un appartement neuf ?
j'espère qu'on aura tout de même un petit dividende en 2025 pour patienter, car privé totalement en 2024 + grosse chute !!!
Le problème c'est le pouvoir d'achat.
Si le dernier jour du mois avant la paye vous êtes en découvert, acheter un appartement neuf devient impossible.
Comme dans le cochon...
tout est bon !
direction le prochain gap ♥
Activité commerciale et chiffre d'affaires_9M 2024
Le 24 octobre 2024 à 18:01
CONFIRMATION DE LA REPRISE DES VENTES AU DÉTAIL
POURSUITE DU DÉPLOIEMENT VOLONTARISTE DU PLAN DE TRANSFORMATION
Activité commerciale et chiffre d’affaires sur 9 mois :
Marché : des signaux encourageants notamment en faveur du pouvoir d’achat de nos clients
3ème baisse en 2024 des taux directeurs de la BCE en octobre ; baisse continue des taux d’emprunt depuis le début de l’année : ~-70bps YTD, soit une amélioration du pouvoir d’achat de près de 7%
Consensus sur la crise du logement en France et l’urgence à agir ; des amendements en cours sur la généralisation du PTZ et des annonces gouvernementales qui restent à préciser sur la fiscalité immobilière
Confirmation de la reprise des ventes au détail portée par les primo-accédants (+4%1 depuis le début de l’année dans un marché toujours en repli (-20%2) ; accélération de la dynamique sur le T3 avec +11%, soutenue notamment par le succès du lancement du prêt groupe bonifié à 0% visant à aider les primo-accédants et les jeunes à devenir propriétaires (en partenariat avec LCL)
Chiffre d’affaires Groupe à 2,57 Md€, -8% à périmètre constant, poursuite de la bonne dynamique de l’immobilier opéré (chiffre d’affaires en hausse de +4%)
Backlog à 4,5 Md€ qui représente 2 ans d’activité pour l’Immobilier résidentiel
Poursuite du déploiement volontariste du plan de transformation sur le trimestre, après un premier semestre très soutenu :
- Recentrage : poursuite de la trajectoire de désendettement
Cession de NPM3: levée des conditions suspensives, finalisation attendue sur le T4
Cession de titres dans la plateforme Bien’ici (70 M€ de VE à 100%, 35 M€ pour la QP cédée)
- Poursuite de la maîtrise opérationnelle (sélectivité des engagements, BFR, backlog) et de la gestion disciplinée du bilan
Ligne de crédit de 800 M€ non tirés à date
- Redimensionnement : exécution du plan de réduction des charges d’exploitation
Approbation du PSE par l’ensemble des parties4, mise en œuvre effective à compter de novembre 2024 conformément au planning envisagé et dans l’enveloppe budgétée
- Économies totales sur la base de coûts attendues à horizon 2026 : 95 M€ (16%)
- Recalibrage : plan d’adaptation de l’offre commerciale à la nouvelle donne de marché
Poursuite des ajustements de l’ancienne offre (abandons d’opérations non rentables et réajustements des prix de sortie à la nouvelle donne de marché) reflétés dans la baisse de l’offre commerciale (-26% vs. Dec 2023) et l’absence de logements achevés non vendus (< 100 unités)
- Redéploiement : vers une organisation territoriale, multiproduits, centrée sur le développement et la régénération urbaine
Plus de 20% des projets présentés en comités d’engagement depuis le début de l’année concernent des opérations mixtes en régénération urbaine, représentant 17 000 logements neufs et réhabilités
Une nouvelle organisation pleinement opérationnelle au 1er janvier 2025
Perspectives inchangées sous réserve de la non-dégradation de l’environnement macro-économique
COMMENTAIRE DE VÉRONIQUE BÉDAGUE, PRÉSIDENTE-DIRECTRICE GÉNÉRALE
« La performance de Nexity pour ce troisième trimestre est conforme à notre trajectoire, et le scénario de la crise de notre secteur se déroule comme je le décris depuis plus d’un an. Parce que nous avions été parmi les premiers à anticiper cette crise, nous avons su les premiers nous donner les moyens de la surmonter. Des signaux positifs se confirment, avec le cycle désormais enclenché de baisse des taux et la prise de conscience générale de l’urgence à agir pour le logement, aux USA, en Europe et en France. Notre activité commerciale sur le troisième trimestre affiche une bonne dynamique sur les ventes au détail, en hausse de 11%, portée notamment par notre offre commerciale lancée fin septembre, travaillée en partenariat avec LCL. Le succès de cette offre prouve bien que la demande est forte pour les logements abordables et bas carbone. Il témoigne aussi de l’enjeu du pouvoir d’achat et des taux de crédit pour les candidats à la propriété, et de ce point de vue les récentes baisses tout comme l’annonce d’un élargissement du PTZ sont des signaux positifs pour nourrir la reprise.
Pour garder ce temps d’avance, nous poursuivons avec volontarisme la mise en œuvre de notre transformation, pour un Nexity premier opérateur urbain au service de la régénération urbaine et des territoires. Désendettée, agile et centrée sur le développement, Nexity sera ainsi prête à relever les enjeux du nouveau cycle et à capter le rebond dès 2025 »
Posée sur 12€ en attente de franchissement par le haut du canal, les bollingers s'ouvrent
Bonjour, merci pour le partage, ( les fondamentaux de la sté étant très bons désormais), d'après vous quelle est la probabilité que NXI revienne vers 11.3€ dans la semaine ( voir 10.9€) car j'aimerais bien me repositionner sur un petit retour ?
Eu égard à la configuration graphique, peut-elle continuer sa "verticalité ", dépasser le Gap et venir dans la semaine se poser sur la résistance support à #12.50? Faudrait savoir lire les chandeliers Japonais que je ne maîtrise pas...Merci de votre retour.
bien sur que y passera, pas besoin d'analyse technique pour ça
Pile sur 3 obstacles
Oblique / Gap / Mm200
passera ou passera pas ?
l'analyse technique n'a absolument rien d'intelligent. C'est parfaitement inutile. Si ça sort du canal par le bas, vous dites que le support est cassé par le bas, si ça sort par le haut "la résistance a été franchie...."
dans la mesure ou personne ne peu prédire l'avenir, tout absolument tout est possible, y compris une descente eux enfers, qui n'a rien à voir avec des GAP à reboucher
https://www.abcbourse.com/graphes/temp/xkucj2qx.zjd.png
Peut être le début d’un retournement comme l’ensemble des valeurs nexity Icade carmilla ECT baisse des taux
Fait marquant :
le cours sort par le haut de son biseau bleu..
direction le gap N°5
ou pas ! 
La ROB est cassée. MM200 daily et le gap à 11.9 en objectifs.
Simple observation personnelle.
*actionnaire.
Rien de bien frais...
nous sommes toujours en territoire négatif sur le titre.
Mais moi ce qui m'amuse, c'est ce biseau baissier accompagné d'une multitude de gaps laissés ouverts.
Pour qui a le temps, c'est une opportunité de construire petit à petit une ligne de portefeuille.
tôt ou tard, les trous seront rebouchés !
