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(ABC Bourse) - L’activité de Nexity au 30 septembre 2026 reflète un marché du logement neuf durablement sous pression, avec une activité commerciale jugée « en ligne » avec la tendance observée au premier semestre. Sur les neuf premiers mois de l’année, le groupe immobilier fait état d’un total d’environ 5 400 réservations en France, dont autour de 3 100 ventes au détail, tandis que le chiffre d’affaires total ressort à 1 611 M€, en baisse de 17% sur un an. Dans le même temps, Nexity maintient sa guidance 2026, en mettant en avant des transformations engagées depuis 2023 et une discipline financière accrue.
La direction explique ce positionnement par un contexte macroéconomique qui se durcit, marqué par une inflation autour de 3% sur un an et une hausse des taux longs, avec une OAT à 10 ans proche de 5% à la date de publication. Nexity dit adapter son organisation et renforcer sa structure financière, tout en poursuivant une approche sélective sur ses opérations et en lançant une revue de son portefeuille d’activités hors promotion immobilière.
Activité commerciale: réservations en retrait, offre recentrée et backlog maintenu
Sur neuf mois, Nexity enregistre 5 394 réservations en immobilier résidentiel en France, contre 6 536 un an plus tôt, soit un recul de 17%. En valeur, ces réservations atteignent 1 147 M€, en baisse de 19% par rapport aux 1 419 M€ de la même période de 2025. Les ventes au détail représentent 3 094 réservations, en repli de 10% en volume, dans un marché annoncé en baisse de 14% sur huit mois selon Adéquation.
Le groupe décrit une offre commerciale « dérisquée et de qualité », liée à une sélectivité accrue. À fin septembre 2026, l’offre commerciale s’élève à 4 891 lots, en baisse de 4% sur un an. Nexity souligne notamment que 92% des lots disponibles à la vente se situent en zones tendues Abis, A et B1, avec une contribution en hausse de 15 points par rapport à 2022. Le taux de pré-commercialisation des opérations lancées sur la période atteint 73%, et le délai d’écoulement reste inférieur à 6 mois, quand le marché affichait, fin 2025, un délai de plus de 20 mois.
En indicateur avancé, le backlog atteint 3,5 Md€ à fin septembre, soit l’équivalent de 1,6 année d’activité. L’activité aménagement représente près de 750 réservations de terrains à bâtir, pour 71 M€ sur la période.
Résultats d’activité: chiffre d’affaires en baisse, exploitation en légère progression
Le chiffre d’affaires total des neuf premiers mois de 2026 s’établit à 1 611 M€, contre 1 934 M€ un an plus tôt, soit un recul de 17%. Nexity attribue cette évolution au ralentissement embarqué des activités d’aménagement et promotion, partiellement compensé par la croissance des activités d’exploitation.
Dans le détail, l’activité Aménagement et Promotion génère 1 295 M€ de chiffre d’affaires, en baisse de 20% par rapport aux 1 620 M€ de 2025. L’immobilier résidentiel recule au même rythme, à 1 254 M€ contre 1 577 M€. L’immobilier tertiaire s’établit à 40 M€ (44 M€ un an plus tôt), et la distribution ressort à 60 M€ contre 73 M€.
Les services atteignent 292 M€, en léger repli par rapport aux 300 M€ de l’année précédente. À l’inverse, l’exploitation progresse à 232 M€, contre 226 M€ sur neuf mois 2025, soit une hausse de 2%. Le chiffre d’affaires « New Nexity » ressort à 1 589 M€, tandis que les activités à l’international atteignent 22 M€ et les activités cédées ne contribuent plus sur 2026, après 10 M€ en 2025.
Sur le volet commercial, Nexity rappelle aussi que les ventes en bloc restent « non linéaires » dans l’année, avec des signatures majoritairement concentrées au quatrième trimestre. Sur les neuf mois, elles représentent 2 300 lots, à comparer aux 3 800 lots enregistrés au quatrième trimestre 2025, qui avaient compté pour 51% des ventes en bloc de l’année 2025.
Guidance 2026 confirmée et transformations accélérées face à un bas de cycle
Nexity confirme sa guidance 2026 en la reliant à une « amélioration embarquée du ROC grâce aux transformations engagées et aux leviers actionnés depuis 2023 ». Le groupe cite notamment la recomposition des marges en aménagement et promotion, la contribution positive des activités d’exploitation, et les effets d’un plan d’économies de 100 M€ annoncé comme réalisé à fin 2026.
La direction met aussi en avant une discipline financière basée sur la sélectivité du développement et la sécurisation des montages et de la commercialisation, avec plus de 90% de l’offre située en zones tendues, un délai d’écoulement inférieur à 6 mois et une absence de stock dur. Dans ce cadre, Nexity indique amplifier sa transformation pour s’adapter à un bas de cycle dont « l’ampleur et la durée s’accentuent », après une requalification du cycle annoncée en juillet.
Dans un commentaire, Véronique Bédague, présidente-directrice générale, déclare: « Notre activité commerciale sur les neuf premiers mois de l'année s'inscrit dans la tendance du premier semestre, avec des ventes au détail qui semblent toutefois mieux orientées que le marché au T3. Notre trajectoire financière 2026 repose avant tout sur des leviers d'actions à notre main, que nous actionnons en continu depuis 2023, ce qui nous permet de confirmer notre guidance 2026. Le décalage de la reprise du cycle que nous avions annoncé fin juillet se confirme. Nous avons donc amplifié dès ce trimestre les mesures structurantes visant la poursuite du renforcement de la structure financière et l'adaptation continue des organisations de Nexity. »
Parmi les actions citées, Nexity mentionne des négociations engagées de manière anticipée avec son pool bancaire pour proroger la ligne de crédit et les garanties financières d’achèvement, avec une finalisation attendue « dans les prochaines semaines ». Le groupe précise que la ligne de crédit s’élève à date à 625 M€ et arrive à échéance en février 2028. Nexity indique enfin initier une revue de son portefeuille d’activités hors promotion immobilière, et poursuivre l’adaptation de ses organisations, de son portefeuille de marques et de ses frais généraux. Sur l’immobilier tertiaire, le groupe fait état de prises de commande de 23 M€, et poursuit sa diversification sur des typologies comme les hôtels, cinémas, hôpitaux et centres régionaux.
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