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(ABC Bourse) - Malgré un début d’année marqué par un recul de son chiffre d’affaires, Nexity enregistre un frémissement inattendu du côté des réservations. Un signal scruté de près dans un marché immobilier encore fragile.
Un début d’année en demi-teinte, mais pas totalement sombre. Le promoteur Nexity a dévoilé ses résultats du premier trimestre 2026, marqués par un net recul de son chiffre d’affaires, tout en affichant une légère reprise de ses réservations. Un contraste qui intrigue dans un secteur immobilier toujours sous tension.
Entre janvier et mars 2026, le groupe a enregistré un chiffre d’affaires de 513 millions d’euros sur son périmètre "New Nexity", soit une baisse de 13% sur un an. Une performance qui s’explique en grande partie par le ralentissement prolongé du marché, notamment dans l’immobilier tertiaire, mais qui ne reflète pas entièrement la dynamique commerciale actuelle.
Nexity, un chiffre d’affaires en recul marqué par le tertiaire
Dans le détail, l’activité aménagement et promotion accuse une chute de 15% sur un an, à 411 millions d’euros. Le segment de l’immobilier tertiaire s’effondre particulièrement, avec une baisse de 58%, tandis que le résidentiel limite le repli à 14%.
Le pôle services, qui regroupe la distribution, la gestion et l’exploitation, reste stable sur la période avec une légère progression de 0,2%, atteignant 101 millions d’euros.
Ce décalage entre activité commerciale et revenus s’explique par le mode de reconnaissance du chiffre d’affaires dans le secteur. Comme l’a rappelé Pierre-Henry Pouchelon, ces indicateurs sont "historiquement non représentatifs de l'exercice". Il précise également que ce chiffre d’affaires est "non représentatif de la dynamique commerciale", puisqu’il dépend de projets engagés plusieurs années auparavant.
Des réservations en hausse, un signal rare depuis 2021
C’est précisément sur ce terrain que Nexity enregistre un léger rebond. Sur le segment résidentiel, les ventes au détail reculent de 10% avec 991 réservations. Mais en intégrant les ventes en bloc, le groupe totalise 1.449 réservations, soit une progression de 1% sur un an, pour un montant de 320 millions d’euros (+2,5%).
Un fait notable : il s’agit de la première hausse des réservations au premier trimestre depuis 2021. Une évolution que Nexity attribue notamment à un environnement politique jugé plus favorable.
La présidente-directrice générale Véronique Bédague souligne ainsi que "La progression du consensus politique autour des enjeux du logement, illustrée notamment par les mesures prises début 2026 en faveur de l'investissement locatif et par l'atténuation des ponctions envisagées sur le logement social, favorisent l'émergence d'un environnement plus porteur sur le sujet du logement".
Objectifs 2026 maintenus malgré un marché encore fragile
Fort de ces premiers signaux, Nexity confirme ses objectifs pour l’année 2026. Le groupe vise une nouvelle amélioration de son résultat opérationnel courant, redevenu positif à 15 millions d’euros en 2025.
En parallèle, il poursuit sa stratégie de désendettement, avec un objectif clair : ramener son ratio de levier sous les 3,5 d’ici 2027, contre 4,9 fin 2025.
Dans ce contexte, Véronique Bédague affirme que "Le groupe aborde ainsi 2026 avec une organisation simplifiée et un modèle recentré, lui permettant de capter le rebond du cycle dès qu'il se matérialisera, tout en poursuivant l'amélioration de ses marges et la réduction de son levier".
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