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Le promoteur immobilier Nexity a publié jeudi soir un chiffre d'affaires en baisse au premier trimestre mais a enregistré des réservations en légère progression sur un an et a confirmé l'ensemble de ses objectifs pour l'exercice en cours.
Le chiffre d'affaires du groupe sur le périmètre "New Nexity" a diminué de 13% à 513 millions d'euros au cours des trois premiers mois de l'année. Ce périmètre s'entend hors activités cédées et activités à l'international qui sont en gestion extinctive.
Dans le détail, l'activité aménagement et promotion s'est effondrée de 58% au premier trimestre sur un an dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerces...), tandis qu'elle a reculé de 14% sur un an dans l'immobilier résidentiel. Au global, l'activité aménagement et promotion a baissé de 15% sur un an au premier trimestre, à 411 millions d'euros.
L'autre grand pôle d'activité, la partie services (distribution, exploitation, gestion) est ressortie quasi stable sur un an (+0,2%), à 101 millions d'euros.
Le groupe rappelle que les indicateurs de revenus du premier trimestre sont "historiquement non représentatifs de l'exercice". Le chiffre d'affaires est en effet le reflet des trois dernières années de réservations puisque les revenus sont comptabilisés au fur et à mesure de l'avancement des chantiers et donc des paiements des clients, a souligné Pierre-Henry Pouchelon, directeur général adjoint en charge des finances et du pôle "performance immobilier résidentiel" chez Nexity, à l'occasion d'une visioconférence avec la presse. Ce chiffre d'affaires est donc "non représentatif de la dynamique commerciale", a-t-il ajouté.
Sur ce dernier plan, Nexity affiche une légère croissance. Au niveau des réservations dans le résidentiel, les ventes au détail sont certes en diminution de 10% entre le premier trimestre 2025 et le premier trimestre 2026, à 991 réservations. Mais sur l'ensemble de l'activité commerciale incluant également les ventes en bloc, Nexity enregistre 1.449 réservations (+1% sur un an) pour un montant de 320 millions d'euros (+2,5% sur un an).
Si le groupe avait déjà connu des hausses de réservations en rythme séquentiel (d'un trimestre à l'autre), il s'agit de la première fois depuis 2021 que Nexity enregistre des réservations en hausse sur un an au premier trimestre. La dynamique devrait s'accélérer au deuxième trimestre pour les offres aux particuliers, avec un rythme plus soutenu de lancements de programmes après la période des élections municipales, qui n'est habituellement pas propice pour la promotion immobilière.
"La progression du consensus politique autour des enjeux du logement, illustrée notamment par les mesures prises début 2026 en faveur de l'investissement locatif et par l'atténuation des ponctions envisagées sur le logement social, favorisent l'émergence d'un environnement plus porteur sur le sujet du logement", souligne la présidente-directrice générale de Nexity Véronique Bédague, citée dans un communiqué. "Le groupe aborde ainsi 2026 avec une organisation simplifiée et un modèle recentré, lui permettant de capter le rebond du cycle dès qu'il se matérialisera, tout en poursuivant l'amélioration de ses marges et la réduction de son levier", estime-t-elle.
Nexity confirme l'ensemble de ses objectifs pour l'exercice en cours. Le promoteur immobilier prévoit toujours une nouvelle amélioration de son résultat opérationnel courant (ROC) pour l'exercice en cours. Ce dernier était redevenu positif à 15 millions d'euros l'an dernier.
Le groupe entend également poursuivre la baisse du ratio de levier d'endettement avec le retour le plus rapidement possible à un niveau inférieur à 3,5x, au plus tard en 2027. Ce ratio était de 4,9x fin 2025. Ce ratio correspond à l'endettement net et dettes projets hors IFRS 16 rapportés à l'Ebitda ajusté après loyers.
Agefi-Dow Jones The financial newswire