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(ABC Bourse) - Gecina indique avoir accéléré ses commercialisations sur les neuf premiers mois de 2026, avec 140.000 m² de bureaux renouvelés ou reloués, dont 92.000 m² signés au seul troisième trimestre. Sur la période, le groupe fait également état d’une croissance des revenus locatifs à périmètre constant de 1,7% et d’un taux d’occupation financier moyen maintenu à un niveau élevé, à 94,0% au 30 septembre 2026.
Le groupe confirme par ailleurs sa guidance 2026, avec un résultat récurrent net part du Groupe attendu entre 6,70 euros et 6,75 euros par action.
Commercialisations: 140.000 m² signés en neuf mois, dont 92.000 m² au T3
Sur les neuf premiers mois de 2026, Gecina précise avoir signé 140.000 m² sur son patrimoine de bureaux auprès d’environ 80 clients, en « nette accélération depuis le deuxième trimestre ». Deux tiers des signatures concernent des actifs parisiens, et un tiers des actifs en dehors de Paris.
Le groupe met en avant un mix « équilibré » entre nouveaux clients (55%) et clients existants (45%), ces derniers s’engageant « sur du plus long terme ». Les baux conclus depuis janvier représentent près de 91 millions d’euros de loyers annuels sécurisés, avec une maturité moyenne de 6 ans.
Gecina signale également deux baux long terme, de plus de 11 ans, à Paris La Défense, sur le Bâtiment B (avec une date d’effet mi-2028) et sur Adamas, deux actifs adjacents à la Tour T1/Shape. Selon le groupe, ces transactions portent l’occupation de ces deux immeubles à 100% et s’inscrivent dans un total de 32.000 m² « sécurisés » à Paris La Défense depuis janvier.
Au 30 septembre 2026, 40.000 m² additionnels font l’objet de discussions avancées, dont certaines portant sur des actifs du pipeline de développement.
Dans le résidentiel, Gecina mentionne 1.050 baux signés, « portés par le déploiement des nouvelles offres »: appartements meublés avec services (1.250 appartements déployés) et appartements partagés.
Revenus: +1,7% à périmètre constant, baisse de 1,4% à périmètre courant
Gecina annonce, au troisième trimestre, une croissance des revenus à périmètre constant de +1,7%, soit +8,2 millions d’euros, « sensiblement supérieure à l’indexation » (+0,7%). Cette croissance à périmètre constant comprend une contribution positive des bureaux (+1,0%) et du résidentiel (+6,7%).
Au 30 septembre 2026, les revenus locatifs bruts totaux s’établissent à 531,7 millions d’euros, contre 539,2 millions d’euros au 30 septembre 2025, soit une variation de -1,4% à périmètre courant. Dans le détail, les revenus locatifs bruts des bureaux ressortent à 454,4 millions d’euros (451,5 millions d’euros un an plus tôt), et ceux du résidentiel à 77,3 millions d’euros (87,7 millions d’euros un an plus tôt).
Le groupe indique que les récentes livraisons et les acquisitions d’actifs « immédiatement générateurs de loyers » (+19,8 millions d’euros avec Icône et 27 Canal livrés en 2025; Hôtel Particulier et Bloom acquis en 2025) compensent « partiellement » l’impact des cessions d’actifs résidentiels matures et des actifs transférés au S1 vers le pipeline de développement, incluant SOCO (Colombes) et Malakoff. Gecina mentionne également 16 millions d’euros de perte de loyers correspondant à des cessions d’actifs résidentiels matures.
Le groupe souligne que l’indexation « continue de ralentir » et indique que, « compte tenu du décalage mécanique entre inflation et loyers », la récente reprise de l’inflation « ne devrait être visible dans les loyers qu’à partir de fin 2027 ou début 2028 ».
Concernant la réversion, Gecina indique que les loyers sont en hausse de +11,0% sur les renouvellements et relocations dans les zones les plus centrales, où se concentre son patrimoine (81% à Paris et Neuilly). Le groupe ajoute que 14 baux ont été signés à plus de 1.000 euros/m², représentant « près de la moitié des surfaces signées dans le QCA élargi de Paris ».
Occupation, pipeline et financement: 94,0% d’occupation et 302 M€ de travaux 2026 « intégralement financés »
Le taux d’occupation financier moyen du groupe est donné à 94,0% au 30 septembre 2026. Dans les bureaux, il s’établit à 93,8% au 30 septembre 2026, tandis que le résidentiel atteint 95,2%. Gecina mentionne un niveau de 97,4% sur les bureaux dans les zones centrales (Paris et Neuilly). Le groupe indique aussi que l’occupation « se consolide plus progressivement » dans le Core Croissant Ouest (79%) et dans les autres localisations (85%).
Dans le résidentiel, Gecina fait état d’une occupation en hausse pour le sixième trimestre consécutif, à 95,2% en moyenne depuis le début de l’année (+210 points de base par rapport au T3 2025) et à 96,6% en spot.
Sur la structure financière, Gecina précise que les cessions continuent de financer les travaux des actifs en développement: les 302 millions d’euros de travaux du pipeline prévus pour 2026 sont « déjà intégralement financés » et les 274 millions d’euros prévus pour 2027 le sont « partiellement ». Depuis début 2026, le groupe comptabilise un total de 333 millions d’euros de cessions réalisées ou sécurisées, pour un impact dilutif net moyen de 2,9%.
Notations ESG et calendrier financier
Gecina indique être « première au classement GRESB » avec une note 5 étoiles et un score de 94,3/100. Le groupe mentionne également une notation AAA par MSCI et une notation B par ISS.
Le calendrier financier communiqué prévoit notamment la publication des résultats 2026 le 10 février 2027, « après bourse ».
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