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(ABC Bourse) - L’intelligence artificielle bouleverse l’organisation du travail mais ne signe pas la fin du bureau. Une étude menée par l’Ifop pour Gecina auprès de 502 dirigeants d’entreprises de 50 salariés et plus montre que 89 % d’entre eux estiment que le bureau restera autant, voire plus stratégique avec le développement de l’IA.
Alors que 60 % des entreprises ont déjà formalisé ou sont en train de formaliser une stratégie IA et que 65 % anticipent une transformation forte de leur organisation d’ici trois ans, les dirigeants interrogés considèrent majoritairement que l’essor de l’IA renforce la valeur du bureau, en le recentrant sur les usages à forte valeur ajoutée.
L’IA redéfinit les usages et renforce la fonction stratégique du bureau
L’IA s’impose désormais au niveau stratégique. Cette montée en puissance ne se fait pas au détriment des espaces physiques. 73 % des dirigeants estiment que le développement de l’IA va faire évoluer le rôle du bureau et près d’un sur deux jugent qu’il deviendra plus stratégique qu’aujourd’hui.
À mesure que l’IA absorbe les tâches répétitives, le bureau se concentre sur la coopération, la décision, la créativité collective et la transmission. 85 % des dirigeants voient ainsi le bureau de demain avant tout comme un lieu de coopération et de décision.
Sur le plan immobilier, 60 % des entreprises anticipent une modification de leurs besoins en bureaux, qu’il s’agisse des surfaces, des aménagements, des services ou des équipements. La logique n’est pas celle d’une réduction massive des mètres carrés. À trois ans, seuls 9 % des dirigeants citent la réduction des surfaces pour réduire les coûts. La priorité consiste à repenser les bureaux pour les rendre plus utiles, mieux situés et plus qualitatifs.
Un marché plus polarisé, la qualité au cœur de l’attractivité
Près des trois quarts des dirigeants, soit 74 %, anticipent un creusement de l’écart entre les bureaux bien situés, bien équipés, serviciels et flexibles et les bureaux standards. Dans le même temps, 78 % font de la qualité des bureaux un facteur clé d’attractivité déterminant pour les talents à l’ère de l’IA. Cette proportion atteint 86 % parmi les dirigeants franciliens.
Les entreprises les plus avancées sur l’IA apparaissent aussi comme les plus exigeantes vis-à-vis de leurs implantations. Parmi celles dotées d’une stratégie IA formalisée et déployée, 77 % anticipent une modification de leurs besoins immobiliers, contre 34 % pour celles sans stratégie IA, soit un écart de 43 points.
Pour Beñat Ortega, Directeur général de Gecina : « L'IA ne signe pas la fin du bureau : elle le renforce sur les moments où la présence physique crée le plus de valeur : coopérer, décider, transmettre, innover et faire collectif. Exprimée par les dirigeants eux-mêmes, notre conviction est que le bureau confirme son statut d’infrastructure stratégique pour la croissance et l'attractivité française. Les entreprises ne recherchent pas "moins de bureaux" par principe, elles attendent des bureaux toujours mieux situés, plus qualitatifs, plus flexibles et mieux pensés pour les nouvelles formes de travail. Avec 92 % de ses espaces de bureaux classés prime, Gecina est particulièrement bien positionnée pour accompagner cette transformation. »
Gecina, opérateur immobilier intégré coté sur Euronext Paris, détient un patrimoine valorisé à 17,6 milliards d’euros au 31 décembre 2025, comprenant 1,2 million de m² de bureaux et près de 5 300 logements, principalement situés à Paris et en région parisienne.
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