Après 50% de baisse, il faut faire 100% de hausse pour retrouver les mêmes
niveaux d'activité. Si rebond il y a sur le marché de l'immobilier américain,
l'ampleur devra donc être conséquente. Compte tenu de la situation du marché du
crédit US, du niveau d'endettement des ménages et de la psychologie, les USA ont
besoin d'un miracle pour effacer le plongeon en totalité.
Deuxième information, Freddie Mae et son compère stockent actuellement plus de
600.000 maisons US sans les remettre sur le marché afin de ne pas augmenter
encore plus la pression baissière. A 170.000 dollars environ la maison, cela
représente une somme immobilisée de 100 milliards de dollars environ, soit une
broutille parmi les centaines de milliards déjà injectés dans le secteur.
Voici une série de graphiques permettant d'apprécier dans une perspective
historique de plusieurs décennies la situation. Ce n'est pas actuellement la
timide stabilisation qui signale un quelconque retour de la hausse. Mais on peut
espérer que l'injection des centaines de milliards de dollars parviennent à
stabiliser le situation. Sinon, 2010 et 2011 seront bien pires, car les
refinancements bancaires vont doubler par rapport à 2009.
Les ventes de maisons neuves sont au plus bas, alors que la population
américaine a augmenté depuis 40 ans.
Les stocks de maisons neuves sont au plus haut et non représentatifs car les
organismes d’Etat qui ont saisi des maisons ne les remettent pas sur le marché
de l’ancien pour diminuer la pression vendeuse et stimuler la demande de maisons
neuves et anciennes.
Les permis de construire ont fortement rebondi au mois de mai 2009.
Néanmoins, nous sommes encore très loin du compte !
Le graphique de loin le plus grave puisqu’il montre un taux de défaillance
sur le Prime de 7%, soit le double de la normale. Il y a environ 10.000
milliards de dollars d’emprunts immobiliers aux USA.
Premium
