La défiscalisation consiste à bénéficier d'un avantage fiscal lié à l'investissement dans un produit que privilégie le législateur.
Par exemple, si l'Etat estime que la demande de logements à louer est insuffisante par rapport à l'offre sur le marché, le législateur va inciter les investisseurs à s'orienter vers l'achat de biens immobiliers par des avantages fiscaux, mais assortis de conditions sur la durée de location.
Diminuer mes impôts ! La motivation première pourrait être de réduire l'impôt puisque le coût réel du bien serait sa valeur d'achat, diminuée de l'impôt économisé.
Transmettre ! Mais dans le cas de l'exemple du bien immobilier, mon objectif peut être aussi d'augmenter le patrimoine à transmettre à mes enfants pour plus de sécurité.
Ma retraite ! Ou encore je souhaite compléter ma retraite grâce aux revenus locatifs perçus.
Mises en garde ! Mais gare au prix d'achat du bien qui ne doit pas être plus élevé qu'un bien investi sans montage défiscalisant car le gain d'impôt ne couvrira peut-être pas le surcoût à l'achat !
Dans le but de défiscaliser pour améliorer ma retraite, savez-vous qu'en plus d'être imposés sur le revenu sans abattement des 10%, mes revenus fonciers subissent une taxe CSG et CSRDS de 11% !
Que va-t-il rester de mes revenus perçus ? D'où l'importance du type de financement, du choix de la loi de défiscalisation afin de retarder au maximum cet impôt.
Aurais-je la possibilité de vendre aisément mon bien ?
Et si, lors de sa revente, je n'ai pas la plus-value attendue car l'emplacement du bien n'a pas été optimisé ou que sa qualité laisse à désirer, je n'aurai pas valorisé mon patrimoine avant de le transmettre.
Il est donc prudent d'éviter des placements immobiliers qui ne répondent pas à ces critères, même si l'avantage fiscal ou/et le rendement semblent attrayants.
La qualité du produit, de son emplacement, sa liquidité et sa valeur patrimoniale doivent toujours l'emporter face aux avantages fiscaux.
Il en est de même pour d'autres solutions défiscalisantes à travers l'immobilier (voir le site http://www.primoimmo.com ) ou l'assurance (voir le site http://www.primoassurance.com ).
Rencontrer un expert sérieux ! Il est important de bien connaître les mécanismes de ces lois et de savoir laquelle est la mieux adaptée dans le cadre d'une stratégie patrimoniale sur le moyen long terme.
Nous vous conseillons de rencontrer un expert en gestion de patrimoine pour un maximum de sécurité dans des choix qui vous engagent souvent sur plusieurs années.
http://www.primopatrimoine.com oriente les internautes vers des gestionnaires de patrimoine qui se sont engagés dans une charte déontologique.
La semaine prochaine : La défiscalisation immobilière, comment ça marche ?